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2022타경55995 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 30
소재지 서울특별시 은평구 통일로 856, 4층4007호 (불광동,메트로타워)
구)서울특별시 은평구 불광동 311-13
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 55995

물건번호

 물건용도 근린상가
감정평가액 36,900,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (80%) 29,520,000원 

건물면적

 7.87㎡(2.38평) 입찰기일 2024.07.02(화) 10:00
(입찰 30일전)
입찰보증금 (10%) 2,952,000원  토지면적 2.20㎡(0.67평) 유찰횟수 1회
입찰법원 서울서부지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 30회]
  • 2022타경55995 근린상가경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
 3 통일로 856 3136.0 분의 2.2 2.2㎡ (0.67평)  
건물
 3 통일로 856 4층4007호 (불광동,메트로타워) 철골철근콘크리트구조 7.87㎡ (2.38평)  
진행 (입찰30일전)    
 2024-03-19 변경 (100%) 36,900,000원 
 2024-05-28 유찰 (100%) 36,900,000원 
 2024-07-02 진행 (80%) 29,520,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 지하철3호선 "연신내역" 동측에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 지하철 3, 6호선 "연신내역" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 양호시됩니다.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 평지붕 24층건 중 제4층 제4001호외 9개호로서,(사용승인일 : 2001.05.21)
외벽 : 복합판넬, 강화유리 등내벽 : 인테리어 마감재,바닥 : 타일 등입니다.
[이용상태] 4층 전체를 호별 구분없이 "파티유플러스"로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전, 승강기, 주차장 등의 시설을 구비하고 있습니다.
건축물현황도상 에스컬레이터가 있으나 현황 철거된 것으로 확인되었습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로 판매시설, 의료시설, 교육시설, 근린생활시설, 업무시설 및 아파트 등의 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 대상물건 서측으로 통일로, 동측으로 폭 약 6m의 도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(연신내지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선 [공부와의 차이] 4층 전체를 호별 구분없이 "파티유플러스"로 이용 중입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
임차내역 [배당요구종기일 : 2022/12/29]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
파OOOOOOOOOOOO 4층 전부 미상 미상
 X  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 감정평가서에 의하면 대상물건은 상가 내 견고한 벽체 등으로 구분되지 않은 오픈상가 형태로, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2 제1항 3, 4호 및 동법 시행령 제2조의 경계표지 및 건물번호표지 없이 4층 전체를 파티유플러스(뷔페식 파티홀)로 이용 중이나, 관행상 공부상의 구분건물로 사용, 수익, 처분하고 있고 경계표식 복원 등을 통한 개별 구분소유권 객체로 효용가치가 있음을 고려하여 평가하였다고 함. 2. 현황조사서에 의하면 오픈상가 형태로 점포의 경계나 특정을 위한 칸막이, 차단시설이 전혀 설치되어 있지 않으며 위치를 확인하기 어려운 형태로 운영되고 있고 구분소유 요건을 확인하기 위한 경계의 표지 및 건물번호표지 등을 찾아 볼 수 없다고 함. 3. 위 감정평가서 및 현황조사서에 의하면, 공부상 도면에 의하여 매각물건의 위치 및 경계 특정이 가능하여 경계표지표의 원상복구가 용이하므로 본건 목적물이 특정된 것으로 보고 매각함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 부동산목록상 해당 호수의 전입세대 열람내역(동거인 포함)은 세대주가 존재하지 않음 2. 부동산목록상 해당 호수의 상가건물임대차 현황서상 임차인이 존재하지 않음 3. 본 건 부동산 4층은 첨부한 평면도와 같이 구분되어 있지 않고 4층 전체가 파티유플러스(뷔페식당)으로 모두 벽체구분 없이 터져 있으며 해당 호수를 특정 할 수 없음 4.집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2 제1항의 상가건물에 해당하는지 여부 ① 오픈상가 형태로 점포의 경계나 특정을 위한 칸막이, 차단시설이 전혀 설치되어 있지 않으며 위치를 확인하기 어려운 형태로 운영되고 있음 ② 구분소유 요건을 확인하기 위한 경계의 표지 및 건물번호표지 등을 찾아 볼 수 없었음
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 10건 185,170,000원 144,853,200원 73% 3.1회
6개월 14건 160,750,000원 113,658,714원 69% 3.4회
12개월 20건 388,637,554원 325,196,550원 75% 2.8회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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