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2023타경6941 경매사건의 펜션 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 25
소재지 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1082
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 6941

물건번호

 1 물건용도 펜션
감정평가액 3,017,647,920원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 변경
최저입찰가 (70%) 2,112,354,000원 

건물면적

 645.86㎡(195.37평) 입찰기일 2024.05.28(화) 10:00
입찰보증금 (10%) 211,235,400원  토지면적 4,197.00㎡(1,269.59평) 유찰횟수 1회
입찰법원 제주지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 25회]
  • 2023타경6941 펜션경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 태흥리 1082 대 1596㎡ (482.79평)  
3 태흥리 1080 전 2245㎡ (679.11평)  
4 태흥리 1085-1 전 128㎡ (38.72평)  
5 태흥리 1082-2 도로 54㎡ (16.34평)  
6 태흥리 1081-3 도로 5㎡ (1.51평)  
7 태흥리 2003-26 대 169㎡ (51.12평)  
건물
 2 태흥리 1082 지하1층 펜션 216.24㎡ (65.41평)  
2 태흥리 1082 1층 펜션 274.8㎡ (83.13평)  
2 태흥리 1082 2층 펜션 154.82㎡ (46.83평)  
제시외건물 1 태흥리 1082 노래방 창고 보일러실 76.0 ㎡(22.99평)  
1 태흥리 1082 비가림 10.5 ㎡(3.18평)  
1 태흥리 1082 계단실 화장실 12.9 ㎡(3.90평)  
1 태흥리 1082 비가림 5.8 ㎡(1.75평)  
1 태흥리 1082 물탱크실 15.2 ㎡(4.60평)  
1 태흥리 1082 보일러실 화장실 12.8 ㎡(3.87평)  
1 태흥리 1082 수영장 기계실 1식 ㎡(0.30평)  
3 태흥리 1080 바베큐장 29.8 ㎡(9.01평)  
진행    
 2024-03-19 유찰 (100%) 3,017,647,920원 
 2024-04-23 변경 (70%) 2,112,354,000원 
 2024-05-28 변경 (70%) 2,112,354,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 소재 “태흥초등학교” 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택(단독·공동), 숙박시설, 농경지 및 일부 양어장 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 북측으로 해안도로가 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
[이용상태] 1) 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 건부지임.
3) 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 정원부지임.
4) 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 정원부지임.
5) 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 정원부지 및 일부 수영장부지임.
6) 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 정원부지 및 수영장부지임.
7) 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 정원부지 및 일부 수영장부지임.
[도로상태] 1,4) 공히 북측으로 폭 약 15m 내외의 도로(포장부분 폭 약 8m)에 접함.
3,6) 공히 지적도상 맹지로서, 본건 여타 토지를 경유하여 진·출입함.
5,7) 공히 북동측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 1) 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>상 가축사육제한구역(1000m), 가축사육제한구역(전부제한), <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01).
3,5,7) 공히 자연녹지지역, <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>상 가축사육제한구역 (1000m), 가축사육제한구역(전부제한), <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원 특별관리구역(2020-07-01).
4) 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법>상 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역 (2020-07-01).
6) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01).
[제시외 물건] "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 본건 일련번호 3,4) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.
[건물구조] 2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 / 지상2층 구조로서, 외 벽: 인조석붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호: 하이샷시이중창 등임.
[이용상태] 2) ┌지1층: 창고, └1,2층: 다가구주택임. [설비내역] 기본급·배수설비, 기본위생설비, 기본전기설비, 보일러에 의한 난방설비(1,2층)가 되어있음.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건은 등기사항전부증명서상 소재지가 "태흥리 1082, 1081-2번지" 이나, 지적합병으로실제 소재지가 "태흥리 1082번지"임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: -
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/10/31]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
전OO 1층 중 동쪽 101호 2023.08.16 45,000,000
 X  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.04.19] 채권자 농OOO OOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목포함, 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 목록1 내지4는 도시계획시설 도로에 저촉, 목록 3, 6은 지적도상 맹지임, 목록1 및 3내지7의 토지는 지적경계 구본없이 일단의 형태임
[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1.(태흥리 1082) 대지(조경수가 식재되어 있고, 수영장 시설이 소재함) 소재지2.(태흥리 1082, 1081-2) 지상 제시건물 - 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 다가구주택 및 창고 제시외 건물 ㄱ.샷시조 헥산지붕 단층 다용도실(위 제시건물 북서측 접하여 소재) ㄴ.철파이프조 판넬지붕 단층 비가림(위 제시건물 동측 접하여 소재) 건립되어 있음. * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함. 소재지3(태흥리 1080) 전(조경수가 식재되어 있음) 소재지3. 지상에 제시외 건물 ㄷ.철근콘크리트 및 판넬조 기와지붕 단층 다용도실 건립되어 있음. 소재지4.(태흥리 1085-1) 전(조경수가 식재되어 있음) 소재지5.(태흥리 1082-2) 도로(조경수가 식재되어 있음) 소재지6.(태흥리 1081-3) 도로(수영장 시설 부지임) 소재지7.(태흥리 2003-26) 대지(조경수가 식재되어 있음) * 소재지1,3,4,5,6,7. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 46건 841,479,676원 522,085,287원 48% 2.8회
6개월 80건 612,505,136원 370,102,234원 49% 3회
12개월 112건 532,386,021원 324,196,585원 53% 2.6회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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