Home       Login       Joinus     내 관심물건  
 
경매물건  추천물건  공매물건  예정물건  낙찰통계  컨설팅  회사소개
상담 ☎ 1566-3370 검색
사건검색
타경
ID저장 PW저장
회원가입    비밀번호 찾기




 
물건정보 핵심보기 홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기
2022타경1666 경매사건의 토지(과수원) 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 경상북도 문경시 가은읍 하괴리 306-1
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 1666

물건번호

 물건용도 토지(과수원)
감정평가액 102,912,000원  경매대상 건물제외 및 토지매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (100%) 102,912,000원 
(136.04%) 139,999,990원 

건물면적

 입찰기일 2024.03.19(화) 10:00
입찰보증금 (10%) 10,291,200원  토지면적 4,288.00㎡(1,297.12평) 유찰횟수 0회
입찰법원 대구지방법원 상주지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 24회]
  • 2022타경1666 토지(과수원)경매
  • 2022타경1666 토지(과수원)경매
  • 2022타경1666 토지(과수원)경매
  • 2022타경1666 토지(과수원)경매
  • 2022타경1666 토지(과수원)경매
  • 2022타경1666 토지(과수원)경매
  • 2022타경1666 토지(과수원)경매
  • 2022타경1666 토지(과수원)경매
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 4 하괴리 306-1 과수원 4288㎡ (1,297.12평)  
제시외건물 4 하괴리 306-1 창고 187.5 ㎡(56.72평)  
4 하괴리 306-1 창고 128 ㎡(38.72평)  
4 하괴리 306-1 창고 81.18 ㎡(24.56평)  
4 하괴리 306-1 창고 19.8 ㎡(5.99평)  
진행    
 2024-03-19 낙찰 (100%) 102,912,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2024-04-26 납부 (2024.04.25)

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건 기호1,3은 경상북도 상주시 함창읍 윤직리 소재 "윤직교차로" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 상가 등으로 형성되어 있으며, 기호4는 문경시 가은읍 하괴리 소재 "하괴마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통 시됨.
[이용상태] 기호1,3: 부정형으로 등고 평탄한 건부지임.
기호4: 부정형 토지의 전 및 일부 잡종지(창고), 도로임.
[도로상태] 기호1,3: 일단의 창고용지로 북서측으로 중로에 접함.
기호4: 남동측, 북동측, 서측으로 폭 약2-3미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3: 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(나한천)<소하천정비법> 기호4: 계획관리지역 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> [제시외 물건] 별첨 "사진" 참조 [공부와의 차이] 기호3: 공부상 지목이 "답"이나 일단의 창고용지 상태임.
기호4: 공부상 지목이 "과수원"이나 일부 잡종지 및 도로 상태임.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: - 본건 기호1,3 토지상에 소재하는 이동이 가능하다고 판단되는 컨테이너 2기, 기호2 건물 및 제시외 건물(기호㉠,㉡)에 적재되어 있는 적재물, 기호4 토지상에 소재하는 제시외 조경수는 이식 가능한 수목으로 평가외 하였으며, 토지상에 소재하는 담장, 콘크리트포장, 구축물은 토지에 포함 평가하였음. - 본건 기호3 토지 동측 하천경계의 일부 잡종지 및 기호4의 도로 이용부분은 제한정도를 감안하여 감정평가 하였으며 이용상황별 정확한 경계 및 지적은 지적측량이 요하니 업무에 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호2: 경량철골구조 갈바륨지붕 단층 창고 건으로서, - 외·내벽: 철기둥.
- 바닥: 몰탈 등 마감.
[이용상태] 기호2: 창고 [설비내역] 전기시설등이 되어 있음.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] 공부상 경량철골구조 갈바륨지붕 단층 창고 215.6㎡이나 실측상 약176.8㎡임.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: - 본건 기호2 건물과 기호1,3 지상에 소재하는 제시외 건물은 구조와 지붕이 동일 혹은 유사한 재질로 구분이 명확하지 않으나, 감정평가 관련자료, 년도별 위성 지도, 건물의 현황, 탐문조사 등을 종합고려하여 구분하여 면적을 사정하였음. - 본건 기호1,3,4 지상에 소재하는 제시외 건물은 구조, 용재, 시공정도, 부대설비, 관리상태 및 현상 등을 참작하여 원가법으로 평가하되 감가수정은 현상 및 관리상태등을 고려하여 관찰감가법을 적용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의거하였으며, 경매에서 제외 될 경우 토지에 미치는 영향을 감안한 토지단가를 토지감정평가명세표 비고란에 명기하였으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. - 제시외 건물㉢은 기호1 토지 남측부분과 인접지번(윤직리 591번지) 양 지상에 소재되어 있는 바 업무에 참조하시기 바랍니다.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/01/25]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.11.08] 감정인 삼OOOOOOOOO 감정평가서 (재감정) 제출
[매각물건명세서 비고란]
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 지상에 소재하는 제시외 조경수는 이식 가능한 수목으로 평가 제외. 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립 여지 있음). 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 공부상 지목이 과수원이나 일부 잡종지 및 도로 상태임
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 6건 73,948,180원 64,677,675원 75% 1.8회
6개월 12건 53,673,962원 48,762,087원 77% 1.7회
12개월 25건 50,814,499원 38,782,522원 64% 2.1회
인근지역 최근 낙찰사례    
무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2022 타경 1666 (대구지방법원 상주지원)를 말씀해 주세요.
[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 신민수 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.