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2023타경3046 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 92
소재지 서울특별시 강서구 강서로7길 28, 제2층 제207호 (화곡동, 해태드림타운)
구)서울특별시 강서구 화곡동 900-1
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 3046

물건번호

 1 물건용도 근린상가
감정평가액 296,000,000원  경매대상 토지 및 건물지분매각 진행상태 재진행
최저입찰가 (64%) 189,440,000원 

건물면적

 119.68㎡(36.20평) 입찰기일 2024.07.17(수) 10:00
(입찰 21일전)
입찰보증금 (10%) 18,944,000원  토지면적 44.62㎡(13.50평) 유찰횟수 2회
입찰법원 서울남부지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 92회]
  • 2023타경3046 근린상가경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
 1 강서로7길 28 2906.799 분의 19.91 9.95㎡ (3.01평)  
2 강서로7길 28 2906.799 분의 5.089 2.54㎡ (0.77평)  
3 강서로7길 28 2906.799 분의 5.594 2.80㎡ (0.85평)  
4 강서로7길 28 2906.799 분의 5.594 2.80㎡ (0.85평)  
5 강서로7길 28 2906.799 분의 5.089 2.54㎡ (0.77평)  
6 강서로7길 28 2906.799 분의 47.979 23.99㎡ (7.26평)  
건물
 1 강서로7길 28 제2층 제207호 (화곡동, 해태드림타운) 철근콘크리트구조 26.70㎡ (8.08평)  
2 강서로7길 28 제2층 제208-1호 (화곡동, 해태드림타운) 철근콘크리트구조 6.82㎡ (2.06평)  
3 강서로7길 28 제2층 제208-2호 (화곡동, 해태드림타운) 철근콘크리트구조 7.50㎡ (2.27평)  
4 강서로7길 28 제2층 제208-3호 (화곡동, 해태드림타운) 철근콘크리트구조 7.50㎡ (2.27평)  
5 강서로7길 28 제2층 제208-4호 (화곡동, 해태드림타운) 철근콘크리트구조 6.82㎡ (2.06평)  
6 강서로7길 28 제2층 제209호 (화곡동, 해태드림타운) 철근콘크리트구조 64.34㎡ (19.46평)  
진행 (입찰21일전)    
 2024-03-28 유찰 (100%) 296,000,000원 
 2024-05-02 유찰 (80%) 236,800,000원 
 2024-06-12 변경 (64%) 189,440,000원 
 2024-07-17 진행 (64%) 189,440,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2ㆍ5호선 환승역인 "까치산역" 남서측 인근에위치하며, 주위는 소규모의 아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 상업시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "까치산역"등이 소재하여제반교통상황은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트조,철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 12층 건물 내 제2층 제207호 외 5개호로서,(사용승인일: 1997년 3월 29일)
외벽: 타일붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등내벽: 모르타르위 페인팅 및 벽지도배 마감 등창호: 알루미늄새시 창호입니다.
[이용상태] 본건 집합건축물대장상 용도는 근린생활시설이나 기준시점 현재 시멘트벽돌 등으로 외부벽체만 쌓여진 상태(후첨 "사진용지" 참조)로 공실입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있으며, 승강기설비는 존재하나 기준시점현재 운행 중단된 상태입니다.
[토지형상/이용상태] 10필 일단지의 정방형 토지로서, 주거 및 상업용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 10m, 서측으로 노폭 약 4m, 동측으로 노폭 약 5m, 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 도로의 상태는 양호합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기타사항: 본건 기호(6)은 집합건축물대장상 제209-1호-제209-9호등 9개호로 분할되어 있으나, 등기사항전부증명서 상에는 분할전 제209호 1개의 등기로 등재되어 있는 바, 경매참여시 참고하시기 바랍니다.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/09/25]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.01.15] 채권자 강OO 의견서 제출
 [2024.01.19] 채권자 강OO 의견서 제출
 [2024.01.30] 채권자 강OO 경매속행 신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 일괄매각 3. 감정시점시 시멘트벽돌 등으로 외부벽체만 쌓여진 상태 4. 감정시점시 공사중인 건물로 유치권 가능성 있음 5. 목록(6) 부동산등기사항전부증명서 상에는 209호 1개의 등기로 등재되어 있으나 건축물대장 상 209-1호~209-9호로 분할되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
[부동산의 현황] 1. 목록 1. 내지 목록 6.은 벽돌만 쌓아놓은 상태로 아직 미장공사 등은 진행되지 않았고 내부에 자재 등이 어지럽게 있음(*현지방문 시 우연히 만난 채권자의 지인 임도필의 말에 의하면 약 10여년 간 리모델링 공사를 하고 있다고 하였음) 2. 조명이 없어서 내부가 아주 어두운 상대였음 3. 첨부된 2층 평면도 참고 바람
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-17입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 296,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 74,760,109원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 11건 773,738,618원 626,929,909원 64% 3.5회
6개월 21건 745,190,059원 662,253,666원 74% 2.8회
12개월 32건 909,498,289원 752,175,562원 66% 4.3회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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