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다세대(빌라)
영주시 지천로 193-10,
숙박시설
청주시 흥덕구 복대동
토지(임야)
광주시 곤지암읍 오향리
오피스텔
부천시 조마루로411번길 33,
오피스텔
북구 서양로 20,
숙박시설
화순군 도곡면 원화리
토지(도로)
구로구 오류동 143-14
토지(답)
남구 화장동 1052
토지(전)
보성군 회천면 율포리
토지(대지)
북구 관음동 1264-19
토지(임야)
임실군 삼계면 홍곡리
다세대(빌라)
강서구 강서로15길 40,
근린상가
나주시 상야1길 7,
아파트
창녕군 남지읍 대신새길

 
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2022타경3789 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 2, 전체: 21
소재지 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 농공단지로 48
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 3789

물건번호

 1 물건용도 공장
감정평가액 3,777,159,860원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (64%) 2,417,382,000원 

건물면적

 3,310.96㎡(1,001.57평) 입찰기일 2024.06.13(목) 10:00
(입찰 26일전)
입찰보증금 (10%) 241,738,200원  토지면적 4,944.00㎡(1,495.56평) 유찰횟수 2회
입찰법원 창원지방법원 마산지원  경매방법 물건조회수 오늘: 2회 [누적: 21회]
  • 2022타경3789 공장경매
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  • 2022타경3789 공장경매
  • 2022타경3789 공장경매
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 신촌리 430-3 공장용지 3303㎡ (999.16평)  
4 신촌리 430-32 공장용지 1641㎡ (496.40평)  
건물
 2 농공단지로 48 1층 공장 1293.42㎡ (391.26평)  
2 농공단지로 48 2층 공장 64.08㎡ (19.38평)  
2 농공단지로 48 3층 공장 169.68㎡ (51.33평)  
3 농공단지로 48-2 단층 공장 810㎡ (245.03평)  
5 농공단지로 48 단층 공장 973.78㎡ (294.57평)  
제시외건물 1 신촌리 430-3 단층 숙소 및 창고 108 ㎡(32.67평)  
1 신촌리 430-3 단층 작업장 40 ㎡(12.10평)  
1 신촌리 430-3 단층 작업장 72 ㎡(21.78평)  
1 신촌리 430-3 단층 차고 40 ㎡(12.10평)  
2 농공단지로 48 기계기구  
4 신촌리 430-32 공장일부 484 ㎡(146.41평)  
5 농공단지로 48 작업대 약 383  
진행 (입찰26일전)    
 2024-03-28 유찰 (100%) 3,777,159,860원 
 2024-05-02 유찰 (80%) 3,021,728,000원 
 2024-06-13 진행 (64%) 2,417,382,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 "창원진북농공단지" 내에 위치하며주위는 중소형 공장이 밀집되어 있는 공장지대 입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 1) 일련번호 1 : 인접토지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중 입니다.
2) 일련번호 4 : 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중 입니다.
[도로상태] 1) 일련번호 1 : 서측으로 로폭 약 11m 및 남측으로 약 5m 포장도로와 접합니다.
2) 일련번호 4 : 서측으로 로폭 약 11m 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 1 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역(진북신촌지구) 가축사육제한구 역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업 입지 및 개발에 관한 법률>.
2) 일련번호 2 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역(진북신촌지구) 가축사육제한구 역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업 입지 및 개발에 관한 법률>.
[제시외 물건] 일련번호 4 토지 지상에 타인소유 제시외 건물 및 구축물㉩-㉬ 4개동이 소재하며, 이로 인해토지의 사용수익에 영향을 미치는 경우 토지가격을 비고란에 병기하였으니 경매진행시 참고바랍니다.
[타인소유 제시외 건물 및 구축물]㉩ : 판넬조 판넬지붕 (창고 약 19㎡) : 1식㉪ : 컨네이너박스(창고 3×6, 약 18㎡) : 1식㉫ : 컨테이너박스(사무실 3×9, 약 27㎡) : 1식㉬ : 철골조 (계단실 약 8㎡) : 1식 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 1) 일련번호 2 철골조, 조적조 및 슬래브지붕 및 판넬지붕 3층 건물으로서, H-Beam : 450×200mm 벽 체 : 조적위 판넬잇기 마감.
바 닥 : 콘크리트 및 데코타일 깔기마감 등.
창 호 : PVC새시 창호.
처마높이 : 약 8.2m. / 최고높이 : 약 10.3m.
2) 일련번호 3 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물으로서, H-Beam : 485×300mm 벽 체 : 판넬잇기 마감.
바 닥 : 하드너마감.
창 호 : PVC새시 창호.
처마높이 : 약 12.2m. / 최고높이 : 약 14.2m. 3) 일련번호 5 일반철골구조 기타지붕 단층 건물으로서, H-Beam : 450×200mm 벽 체 : 판넬잇기 마감.
바 닥 : 하드너마감.
창 호 : PVC새시 창호.
처마높이 : 약 13.2m. / 최고높이 : 약 15.7m.
[이용상태] 1) 일련번호 1 : 공장 및 사무실 등으로 이용중 입니다.
2) 일련번호 2, 3 : 공히 공장으로 이용중 입니다.
[설비내역] 제반 위생설비 및 급배수설비 되어 있으며, 소화설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 일려번호 1 및 일련번호 4 지상에 종물·부합물 성격의 제시외건물 5개동 및 제시외구축물4식이 소재합니다.
[제시외 건물]㉠ : 판넬조 판넬지붕 옥상소재(숙소 및 창고) 약 108㎡.
㉡ : 철파이프조 차양막지붕 단층 (작업장) 약 40㎡.
㉢ : 벽체이용 판넬지붕 단층 (작업장) 약 72㎡.
㉣ : 철파이프조 차양막지붕 단층 (차고) 약 40㎡.
㉤ : 철골조 판넬지붕 단층 (공장일부) 약 484㎡.
[제시외 구축물]㉥ : 철골조 작업대 약 164㎡.
㉦ : 철골조 작업대 약 86㎡.
㉧ : 철골조 작업대 약 93㎡.
㉨ : 목조 작업대 약 40㎡.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/03/17]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조OOOOOOOOOOOO 전부 2021.07.29. 2023.02.03 500만원
[월]250만원		 X  
조OOOOOOOO 810㎡ 2022.12.20. 2023.02.01 5,000만원
[월]200만원		 X  
고OOOOOOOOO 1층 중 237.54㎡ 2022.12.27. 2023.02.03 3,000만원
[월]100만원		 X  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(ㄱ~ㅁ)과 기계기구(11식) 및 구축물(ㅂ~ㅈ) 매각포함. 목록4 토지 지상의 타인소유 제시외건물 등(ㅊ~ㅍ)은 감정평가에서 제외되었고 매각대상 아님. 목록4 최저매각가격은 타인소유 제시외건물 등으로 인하여 제한받는 가격임. 공업용 건부지 및 공장, 사무실 등으로 이용중.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `공장용지`로 위 지상에 본건2,3의 제시건물(가)(나) 및 제시외건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 숙소 및 창고(옥상소재) (ㄴ)철파이프조 차양막지붕 단층 작업장 (ㄷ)벽체이용 판넬지붕 단층 작업장 (ㄹ)철파이프조 차양막지붕 단층 차고 및 제시외 구축물 다수 소재함. 본건4.현황 `공장용지`로 위 지상에 본건5의 제시건물(다) 및 제시외건물 (ㅁ)철골조 판넬지붕 단층 공장일부 및 제시외 구축물 소재함. *제시외건물(ㅁ) 공장일부 내 임차인 조기현(에이엔지마린텍) 소유의 제시외건물 및 컨테이너박스 소재함(별첨 사진참조)
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 1건 80,298,750원 38,987,000원 49% 5회
6개월 5건 95,446,633원 32,887,000원 64% 3.4회
12개월 9건 225,254,583원 179,253,889원 65% 2.9회
인근지역 최근 낙찰사례    
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