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2023타경2009 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 산61-3

사건번호

2023 타경 2009

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

201,935,400원

경매대상

토지매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(24%) 48,484,000원
(27.29%) 55,100,000원

건물면적

입찰기일

2025.03.24(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 4,848,400원

토지면적

43,899.00㎡(13,279.45평)

유찰횟수

4회

입찰법원

대구지방법원 포항지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1011회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	7	계원리 산61-3	임야	43899㎡ (13,279.45평)

진행

2024-04-08 유찰

(100%) 201,935,400원

2024-05-13 유찰

(70%) 141,355,000원

2024-06-10 유찰

(49%) 98,949,000원

2024-07-08 유찰

(34%) 69,264,000원

2025-03-24 낙찰

(24%) 48,484,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 소재"삼정교" 남서측 근거리에 위치하며 부근일대는 자연림, 농경지 등이 형성되어 있음.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 후동리 소재"후동마을" 남서측 및 북측 인근에 위치하며 부근일대는 마을주변 야산지대로서 자연림, 단독주택, 농경지 등이 형성되어 있음.
3) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 후동리 소재"후동지" 서측 근거리에 위치하며 부근일대는 순수야산지대로서 자연림 및 농경지 등이 형성되어 있음.
4) 위치 및 주위환경=경상북도 포항시 남구 대송면 대각리 소재 "대송 교차로" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 일단의 토지구획정리사업지구 내로서 단독주택, 주거나지, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
5) 위치 및 주위환경=경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 소재 "양포초등학교 계원분교(폐교)" 남서측 근거리에 위치하며, 부근일대는 순수야산지대로서 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
6) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재"동지고등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근일대는 시가지주변 야산지대로서 자연림, 농경지, 아파트단지 및 다세대주택 등이 형성되어 있음.
7) 교통상황=본건까지 차량접근 불가능하나, 임야로서의 제반교통사정 보통시됨.
8) 교통상황=본건까지 차량접근 불가능하나, 임야로서의 제반교통사정 보통시됨.
9) 교통상황=본건까지 차량접근 불가능하나, 임야로서의 제반교통사정 보통시됨.
10) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
11) 교통상황=본건까지 차량접근이 불가능하나, 임야로서의 제반교통사정은 보통시됨.
1[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
1[이용상태] 기호(6,7) : 부정형지로서 북측 하향 경사지의 자연림임.
1[이용상태] 부정형지로서 북동측 하향경사지의 자연림임.
1[이용상태] 기호(11) : 부정형지로서 북측 하향 경사지의 자연림임.
기호(12-15) : 사다리형지로서 북측 및 북동측 하향 경사지의 자연림임.
기호(16) : 부정형지로서 북서측 하향 경사지의 자연림임.
기호(17-20) : 사다리형지로서 북서측 하향 경사지의 자연림임.
1[이용상태] 기호(1-5) : 사다리형지로서 북측 및 북동측 하향 경사지의 자연림임.
17) 형태 및 이용상태=기호(8,9) : 부정형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 주거나지 및 일부 현황 건부지, "도로" 등임.
18) 형태 및 이용상태=기호(21-23) : 부정형지로서 남측 및 남서측 하향 경사지의 자연림임.
19) 인접 도로상태=기호(8) : 남동측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접함.
기호(9) : 본건 일부를 포함하여 동측 및 남측으로 폭 약 5-6미터 정도의 포장도로와 접함.
20) 인접 도로상태=기호(21-23) : 맹지임.
21) 인접 도로상태=기호(1-5) : 맹지임.
2[도로상태] 기호(6,7) : 본건 북측 일부를 포함하여 3-4미터 정도의 포장도로와 접함.
2[도로상태] 기호(11-20) : 공히 임야도상 맹지이나 기호 16)-20)은 동측으로 소하천 월편으로 폭 약 3미터 정도의 농로가 소재함.
2[도로상태] 맹지임.
2[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
2[토지이용계획] 기호(1,5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(2-4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
2[토지이용계획] 기호(8) : 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구＜토지 구획정리사업법＞.
기호(9) : 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관 리법＞, 온천원보호지구(영일만)＜온천법＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사 업법＞.
2[토지이용계획] 기호(21-23) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-12-17)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
2[토지이용계획] 기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
기호(7) : 농림지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지(산지관리 법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
30) 토지이용계획 및 제한상태=기호(11) : 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전 술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(12) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(13,15) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(14) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(16) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산 지관리법＞, 소하천구역(못골천)＜소하천정비법＞.
기호(17) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리 법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(18-20) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(못골천)＜소하천정비법＞.
31) 제시목록 외의 물건=없 음.
32) 제시목록 외의 물건=없 음.
33) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외 건물(기호 ㄱ)이 소재하는바경매진행시 및 입찰참여시 이점 유의하시기 바랍니다.
34) 제시목록 외의 물건=없 음.
35) 제시목록 외의 물건=없 음.
3[제시외 물건] 없 음.
3[공부와의 차이] 없 음.
3[공부와의 차이] 없 음.
3[공부와의 차이] 없 음.
40) 공부와의 차이=없 음.
41) 공부와의 차이=없 음.
42) 공부와의 차이=없 음.
43) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "박경석"임.
2) 임대관계 : 미상임.
3) 기 타 : 없 음.
44) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "박경석"임.
2) 임대관계 : 미상임.
3) 기 타 : 없 음.
45) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 소 유 자 : 제시목록상 "박경석"임.
2) 임대관계 : 미상임.
3) 기 타 : 없 음.
4[참고사항] 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "박경석"임.
2) 임대관계 : 미상임.
3) 기 타 : 없 음.
4[참고사항] 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "박경석"임.
2) 임대관계 : 미상임.
3) 기 타 : 없 음.
4[참고사항] 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "박경석"임.
2) 임대관계 : 미상임.
3) 기 타 : 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/08/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
입목포함평가

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지 1,2,3,4,5는 첨부한 사진1,2와 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지 5,6은 첨부한 사진3,4와 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지8은 공부상‘대지’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진5와 같이 자연상태로 방치되어 있음 본건 부동산 소재지9는 첨부한 사진6,7과 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지10은 첨부한 사진8,9와 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지11,12,13,14,15은 첨부한 사진10,11과 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지16,17,18,19,20은 첨부한 사진12,13과 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지21,22,23은 첨부한 사진14,15,16과 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰시간은 ~FF03입니다. 이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4	140614810	48739250	39	3
6개월	13	199153968	58861292	44	3.2
12개월	33	140843730	43234419	38	3.6

인근지역 최근 낙찰사례

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