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2023타경51881 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 경기도 안산시 상록구 사사동 359-1
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 51881

물건번호

 1 물건용도 토지(전)
감정평가액 132,966,000원  경매대상 건물제외 및 토지지분매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (57%) 75,725,000원 
(56.95%) 75,730,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.05.21(화) 10:30
입찰보증금 (10%) 7,572,500원  토지면적 534.00㎡(161.54평) 유찰횟수 1회
입찰법원 수원지방법원 안산지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 15회]
  • 2023타경51881 토지(전)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 사사동 359-1 전 534㎡ (161.54평)  
제시외건물 1 사사동 359-1 비닐하우스 65.32 ㎡(19.76평)  
1 사사동 359-1 비닐하우스 65.32 ㎡(19.76평)  
1 사사동 359-1 창고 12.96 ㎡(3.92평)  
1 사사동 359-1 다용도실 1.04 ㎡(0.31평)  
1 사사동 359-1 간이화장실 0.52 ㎡(0.16평)  
1 사사동 359-1 수목 0.26주 ㎡(0.08평)  
1 사사동 359-1 수목 0.52주 ㎡(0.16평)  
진행    
 2024-04-09 유찰 (81%) 108,178,635원 
 2024-05-21 낙찰 (57%) 75,725,000원 
 ┗━> 낙찰가

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 소재 "사사동현대아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 아파트 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 정류장까지의 거리 및운행 상황으로 보아 제반 대중교통여건은 불편한 편임.
[이용상태] 서측 하향 완경사지인 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
[도로상태] 맹지이나 인접 필지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,시도지정문화재구역(취몽헌오태주묘역,외곽경계로부터300미터이내의지역으로문화재협의구역임)<문화재보호법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-05)(-2023-09-04(2년), 의왕·군포·안산 공공주택지구 조성사업)임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/05/15]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 을구 순위 1번 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 및 제시외 수목은 매각에서 제외, 최저매각가격은 지상권설정 및 분묘로 인한 제한받는 가격임, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 별지 사실조회회신서 참조), 맹지, 지분매각임, 공유자우선매수권 1회 제한, 매각에서 제외되는 물탱크 및 연고 미상의 분묘 수기 소재(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 현재 포도밭(비가림 하우스 설치)으로 경작되고 있음.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰시간은 10:30~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 132,966,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,103,820원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 590,215,333원 347,129,233원 56% 2회
6개월 4건 445,581,944원 264,117,175원 75% 1.5회
12개월 6건 399,019,629원 269,911,450원 79% 1.2회
인근지역 최근 낙찰사례    
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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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