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2023타경4010 경매사건의 근린시설 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 62
소재지 충청남도 천안시 서북구 신당새터1길 73-8(신당동)
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 4010

물건번호

 물건용도 근린시설
감정평가액 4,703,180,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 변경
최저입찰가 (70%) 3,292,226,000원 

건물면적

 936.80㎡(283.38평) 입찰기일 2024.06.18(화) 10:00,14:00
입찰보증금 (10%) 329,222,600원  토지면적 2,648.00㎡(801.02평) 유찰횟수 1회
입찰법원 대전지방법원 천안지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 62회]
  • 2023타경4010 근린시설경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 신당동 337-2 대 2648㎡ (801.02평)  
건물
 3 신당새터1길 73-8 1층 489.9㎡ (148.19평)  
3 신당새터1길 73-8 1층 34.595㎡ (10.46평)  
3 신당새터1길 73-8 2층 237.025㎡ (71.70평)  
3 신당새터1길 73-8 3층 175.275㎡ (53.02평)  
진행    
 2024-04-09 변경 (87%) 4,096,560,000원 
 2024-05-14 유찰 (100%) 4,703,180,000원 
 2024-06-18 변경 (70%) 3,292,226,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재‘천안신당고등학교’북동측 인근에 위치하며, 주변은 기존 단독주택 및 조성된 전원주택단지, 연립주택, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호1:부정형의 토지이며, 상업용건부지 등으로 이용중임.
기호2:부정형의 토지이며, 주상용건부지 등을 이용중임.
[도로상태] 기호1, 기호2 공히 남서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,2 공히 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호2 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임 [건물구조] 기호3 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 건물로서(사용승인 : 2022.10.28.)
·외 벽 : 돌붙임마감 등·내 벽 : 1층 인테리어마감, 2·3층 노출콘크리트 상태임·창 호 : 새시창호임.
기호4 철근콘크리트구조 평지붕 및 경사지붕 3층 건물로서(사용승인 : 2022.10.31.)
·외 벽 : 돌붙임마감 등·내 벽 : 1층 몰탈위 페인팅마감, 2·3층 벽지 및 일부 타일마감 등·창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호3 공부상 용도는 1층 제2종근린생활시설(골프연습장), 제1종근린생활시설(소매점)
2층 제2종근린생활시설(일반음식점)
3층 제1종근린생활시설(휴게음식점)이고, 현황 1층은 골프연습장으로 이용중이고, 2·3층은 공실임.
기호4 공부상 용도는 1층 제1종근린생활시설(소매점)
2층 단독주택 3층 단독주택임.
[설비내역] 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 건물면적에 포함되지 않은 확장형 발코니, 누다락, 계단 아래 창고 등은 본 건물에 포함평가하였음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/11/15]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
김OO 2,3층 전부(84㎡) 2022.11.16. 2023.11.9. 2023.11.13 120,000,000
 X  
김OO 1층 상가(약24평) 2023.8.1. 2023.11.13 50,000,000
 X  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.11.14] 기타 첸OOOO OOOO 유치권신고서 제출
 [2023.11.14] 임차인 김OO 유치권신고서 제출
 [2023.11.10] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고서 제출
 [2023.11.10] 유치권자 홍OO 유치권신고서 제출
 [2023.11.10] 유치권자 강OO 유치권신고서 제출
 [2023.11.10] 유치권자 김OO 유치권신고서 제출
 [2023.11.10] 유치권자 토OOO OOOO 유치권신고서 제출
 [2023.11.29] 배당요구권자 김OO 체불임금등 사업주 확인서 제출
 [2023.11.29] 배당요구권자 이OO 체불임금등 사업주 확인서 제출
 [2023.11.29] 배당요구권자 류OO 체불임금등 사업주 확인서 제출
 [2023.11.29] 배당요구권자 이OO 체불임금등 사업주 확인서 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 2023.11.10. 토우건설 주식회사로부터 공사대금 124,000,000원에 대하여, 2023.11.10. 주식회사 국제전기공사로부터 공사대금 40,000,000원에 대하여, 2023.11.10. 강형진으로부터 공대금 38,745,000원에 대하여, 2023. 11. 10. 홍대의로부터 공사대금 40,000,000원에 대하여, 2023.11.10. 김종숙으로부터 공사대금 100,600,000원에 대하여, 2023.11.14. 첸첸솔루션 주식회사로부터 공사대금 88,000,000원에 대하여, 2023. 11. 14. 김지아로부터 공사대금 520,960,000원에 대하여 각 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 유치권부존재확인소송(천안지원 2024가합100018)을 제기하여 소송 진행 중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 입찰시간은 10:00,14:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 11건 550,636,364원 275,382,273원 50% 2.7회
6개월 39건 601,256,410원 274,934,123원 47% 2.9회
12개월 84건 568,444,848원 282,368,402원 53% 2.5회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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