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2023타경52879 경매사건의 토지(대지) 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 충청남도 서산시 고북면 신송리 산46-1
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 52879

물건번호

 1 물건용도 토지(대지)
감정평가액 23,995,470원  경매대상 건물제외 및 토지지분매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (70%) 16,797,000원 
(77.10%) 18,500,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.05.21(화) 10:00,12:00
입찰보증금 (10%) 1,679,700원  토지면적 1,423.55㎡(430.62평) 유찰횟수 1회
입찰법원 대전지방법원 서산지원  경매방법 물건조회수 오늘: 3회 [누적: 14회]
  • 2023타경52879 토지(대지)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 신송리 산46-1 임야 346.04㎡ (104.68평)  
2 신송리 산46-4 임야 921.50㎡ (278.75평)  
3 신송리 187-1 대 41.38㎡ (12.52평)  
4 신송리 187-2 전 114.63㎡ (34.68평)  
제시외건물 3 신송리 187-1 창고 11.25 ㎡(3.40평)  
3 신송리 187-1 주택 7.81 ㎡(2.36평)  
3 신송리 187-1 주택 15 ㎡(4.54평)  
1 신송리 산46-1 수목  
진행    
 2024-04-16 유찰 (100%) 23,995,470원 
 2024-05-21 낙찰 (70%) 16,797,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2024-05-28 변경

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 대상토지는 충청남도 서산시 고북면 장요리 소재‘고북제’남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성되어 있어 제반 입지조건은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 간선도로가 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 대체로 부정형 완경사지로서,기호(1) : 현황 "자연림, 일부 건부지, 도로 및 분묘부지 등"으로 이용중임.
기호(2) : 현황 "자연림, 일부 분묘부지 등"으로 이용중임.
기호(3) : 현황 "주거용 건부지 등"으로 이용중임.
기호(4) : 현황 "전 및 일부 도로 등"으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 본건 일부가 로폭 약 3m 내외의 포장도로임.
기호(2) : 본건 동측으로 로폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.
기호(3) : 본건 동측으로 로폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.
기호(4) : 본건 일부가 로폭 약 3m 내외의 포장도로임.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(시군경계600m일부제한:모든 축종 불가 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(시군경계600m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>기호(3,4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(시군경계600m일부제한:모든 축종 불가)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 기호(1,2) : 제시외분묘 4기(1기는 수목장), 제시외수목이 소재함.
기호(1,3) : 제시외건물 3개동이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/07/11]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 목록1,2 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명 목록3 제시외 농가주택을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1 연고미상의 분묘 2기 및 수목장 1기, 제시외 농가주택 일부 소재하고 있으며, 매각에서 제외되는 제시외 수목 있음. -목록2 연고미상의 분묘 1기 소재하며, 매각에서 제외되는 제시외 비닐하우스 1개동 있음 -목록3 제시외 농가주택 3개동 매각에서 제외하며 법정지상권 성립 여부 불분명 -목록4 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 고북면 신송리에 서로 연접하여 소재하는 토지로, [고북면행정복지센터]의 남동쪽에 위치하고, 북쪽에 [고북제]가 소재하며, 남쪽에 [대사저수지]가 소재하며, 동쪽으로는 [서해한고속도로]가 지나고 있음. 주변은 종경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하여 있음. 목록1.의 북쪽 인근까지 간선로[선돌1길]을 통하여 차량, 농기계 등의 출입이 가능하고 시내버스 정류장이 위치하고 있음. 목록1.의 북동측 일부와 목록3. 지상에 ‘ㄷ’자형 제시외 농가주택(선돌1길 130-10)이 소재함. 목록1.의 북동측 일부와 남동측 일부가 [선돌1길]에 포함되고, 남서측 지상에 분묘1기(1)와 평장2기가 소재하며, 북동측(위 제시외 농가주택의 남동쪽 임야) 지상에 수목장 묘지1기가 소재함. 목록2. 중앙의 남측부분과 동측부분의 각 일부가 ‘전’(마늘밭)에 포함되고, 남측의 대부분은 ‘묵전’의 형태이며, 동측 중간 모서리부분에 제시외 비닐하우스 1개동과 분묘2기(2,3)가 각 소재함. 목록3.은 위‘ㄷ’자형 제시외 농가주택(선돌1길 130-10)의 건부지임. 목록4.의 대부분은 공부상의 지목과 같으나, 남서측 하단은 ‘묵전’의 형태이고, 남서측 하단과 동측의 일부는 [선돌1길]에 포함되는 것으로 보임.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰시간은 10:00,12:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 27건 98,988,912원 70,993,144원 58% 2.2회
6개월 36건 102,793,659원 68,174,274원 60% 2.2회
12개월 50건 95,034,301원 61,059,752원 61% 2.1회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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