[금천면 주택 부동산경매] 나주시 갈산길 2023타경85209

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2023타경85209 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

전라남도 나주시 금천면 갈산길 23-5 (주1동)
구)전라남도 나주시 금천면 월산리 715

사건번호

2023 타경 85209

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

95,837,340원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

취하

최저입찰가

(29%) 27,478,000원

건물면적

31.01㎡(9.38평)

입찰기일

2024.11.19(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 2,747,800원

토지면적

263.78㎡(79.79평)

유찰횟수

5회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 176회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	월산리 715	대	263.78㎡ (79.79평)
건물	1	갈산길 23-5	단층 창고시설	8.82㎡ (2.67평)
건물	2	갈산길 23-5	단층 단독주택	22.19㎡ (6.71평)
제시외건물	2	갈산길 23-5	다용도실	17 ㎡(5.14평)
제시외건물	2	갈산길 23-5	다용도실	18.7 ㎡(5.66평)

진행

2024-04-23 유찰

(100%) 95,837,340원

2024-06-04 유찰

(70%) 67,086,000원

2024-07-16 유찰

(56%) 53,669,000원

2024-08-27 유찰

(45%) 42,935,000원

2024-10-08 유찰

(36%) 34,348,000원

2024-11-19 낙찰

(29%) 27,478,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전남 나주시 금천면 월산리 소재“갈산마을”내에 위치하며, 주변은 주택 및 전, 답 등이 소재하는 지방도변 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임.
[이용상태] 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 남측으로 폭 약 2-3m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건 지상에 비닐하우스가 소재함.
[건물구조] 일련번호 1-가) 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 모르타르 마감 등, 내벽 : 모르타르 마감 등, 바닥 : 모르타르 마감 등임.
일련번호 2-나) 적벽돌조 평슬래브 위 함석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌치장쌓기 등, 내벽 : 벽지 + 타일 + 인테리어 마감 등, 바닥 : 장판지 + 타일 깔기 등, 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 일련번호 1-가) 창고시설로 이용 중임.
일련번호 2-나) 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호 2-나) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 제시외 건물 ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층, 다용도실, 약 3.78(17.0×2/9)㎡임.
제시외 건물 ㄴ) 조적조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 4.16(18.7×2/9)㎡임.
[공부와의 차이] - 일련번호 1-가)는 공부면적(39.7㎡)과 실측면적(약 55.9㎡)이 서로 상이함.
- 일련번호 2-나)는 공부상 구조가“적벽돌조 평슬래브지붕”이나, 현황“적벽돌조 평슬래브 위 함석지붕”임.
[참고사항] 해당사항 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/03/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
서OO	전부	1989.01.07				O
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함) 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 목록 1 건물 창고시설은 공부상 면적이 39.7㎡이나 현황상 55.9㎡, 목록 2 주택은 공부상 구조가 적벽돌조 평슬래브지붕이나 현황은 적벽돌조 평슬래브 위 함석지붕임 목록 3 토지는 일부 도로로 이용중임 목록 3 토지 지상 비닐하우스 매각 제외

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 95,837,340원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,032,009원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	990,660,295원	866,980,833원	154%	1.8회
6개월	10건	807,528,076원	656,671,294원	116%	2.3회
12개월	17건	1,059,782,081원	828,198,756원	101%	1.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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