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2023타경1841 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 50
소재지 경상북도 경주시 양남면 하서리 1246
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 1841

물건번호

 1 물건용도 토지(전)
감정평가액 1,165,595,000원  경매대상 건물제외 및 토지매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (49%) 571,142,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.06.25(화) 10:00
(입찰 8일전)
입찰보증금 (10%) 57,114,200원  토지면적 3,520.00㎡(1,064.80평) 유찰횟수 2회
입찰법원 대구지방법원 경주지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 50회]
  • 2023타경1841 토지(전)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 하서리 1246 답 1203㎡ (363.91평)  
2 하서리 1256 전 1329㎡ (402.02평)  
3 하서리 1257-2 전 988㎡ (298.87평)  
제시외건물 1 하서리 1246 가닥 18.2 ㎡(5.51평)  
진행 (입찰8일전)    
 2024-04-30 유찰 (100%) 1,165,595,000원 
 2024-05-28 유찰 (70%) 815,917,000원 
 2024-06-25 진행 (49%) 571,142,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 양남면 하서리 "앙남면행정복지센터" 북서측 약 750m 지점에 위치하며, 주위는 전원주택단지 및 주거나지, 농경지, 야산지대로 형성된 농촌지대로서 해안과 가가운 지역으로 환경 양호한 편임.
[교통상황] 차량접근 가는하며, 간선도로와 가까우므로 대중교통사정 양호한 편임.
[이용상태] 본건 토지는 남동향 경사지대에 계단식으로 조성 중인 일단의 전원주택지대로 남서측 경계부분은 축대로 조성되어 도로예정부지인 토지보다 약 2.5m 내외로 높게 평탄하게 정지 중인 상태의 주거나지이며, 기호 3)토지는 일부북측 인접지(1257-1)와 평탄하게 조성되어 정원으로 이용 중이고, 일부 지상에 사용승인 전의 건물인 주택 및 사무소가 소재하여 사용 중임.
[도로상태] 남동측으로 폭 약6m 내외의 콘크리트 포장도로와 접하며, 남서측으로 도로에정부지로 통행이 가는한 상태임.
[토지이용계획] 기호1) ; 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호2) : 획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[제시외 물건] 해당 없음.
[공부와의 차이] 기호 1,2,3) 토지는 공부사 지목은 답 및 전이나 기호 1,2)는 택지조성이 완료단계에 가까운 주거나지 및 진입도로이며, 기호3)은 주택 및 사무소 부지및 정원 등으로 이용중인 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 확인하지 못함.
2) 기호3)토지 중 일부는 인접지(1257-1)와 일단으로 이용 중인 주택의 정원으로 정원수 등으로 조성된 상태이나 공사완료후 분할하여 매각예정인 것으로 탐문조사되었으니 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 경량철골구조 판넬지붕 단층으로 외벽 : 판넬마감 내벽 ; 벽지, 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 바닥 : 강화마루, 장판지, 타일등 마감 창호 : 샛시 유리창임.
[이용상태] 사무소 및 주택 [설비내역] 위생, 급배수 설비, 주택 부분 전기패널 난방, LPG급탕설비등.
[부합물/종물] 토지건물감정평가명세표 참조 [공부와의 차이] 건물 둥 사무소부분은 공부(제시목록)상 49.78㎥ 이나, 실측면적은 38.5㎥임.
[참고사항] 없 음.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/11/28]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
주OOOOOOOOO 미상 2021.11.10 (사업자등록신청일) 미상 미상
[월]20만 원		  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외건물(감정평가서 목록4 및 제시외건물 ㄱ)제외, 토지만의 매각임) 2. [목록 1,2,3] 토지는 공부상 지목은 답 및 전이나 [목록 1,2] 는 택지조성이 완료단계에 가까운 단계이며, [목록3]은 주택 및 사무소 부지 및 정원 등으로 이용중임 3. [목록3] 토지 중 일부는 인접지(1257-1)와 일단으로 이용중인 주택의 정원수등으로 조성된 상태이나 공사완료 후 분할하여 매각예정인 것으로 탐문조사됨 4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 전용허가 이루어진 내역있음, 첨부 사실조회서 참조) 5. 제시외 건물(감정평가서 목록4 및 제시외건물 ㄱ)을 위하여 법정지상권 성립여지 있음. 6. [목록3]토지는 건물로 인한 영향을 받는 받는 금액을 감안한 감정가임
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-06-25입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 15건 2,442,824,680원 1,527,050,378원 54% 2.5회
6개월 40건 1,462,216,047원 932,017,789원 61% 2.2회
12개월 83건 1,253,439,013원 806,952,727원 63% 2.1회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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