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2022타경59228 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 기각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 부산광역시 연제구 해맞이로89번길 19, 1동 4층 402호
구)부산광역시 연제구 거제동 649-121
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법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 59228

물건번호

 물건용도 다세대(빌라)
감정평가액 215,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 기각
최저입찰가 (80%) 172,000,000원 

건물면적

 58.37㎡(17.66평) 입찰기일 2024.06.11(화) 10:00
입찰보증금 (10%) 17,200,000원  토지면적 38.12㎡(11.53평) 유찰횟수 1회
입찰법원 부산지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 2회 [누적: 11회]
  • 2022타경59228 다세대(빌라)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
 1 해맞이로89번길 19 30400.0 분의 3812.0 38.12㎡ (11.53평)  
건물
 1 해맞이로89번길 19 4층 402호 철근콘크리트구조 58.37㎡ (17.66평)  
진행    
 2024-05-07 유찰 (100%) 215,000,000원 
 2024-06-11 변경 (80%) 172,000,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 ‘동해선 거제해맞이역’서측 인근에 위치한 "공동주택(현칭:플러스빌)1동 제4층 제402호"로서 주위는 공동주택, 단독주택, 일부 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.
2) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 명장초등학교 북측 인근에 위치하며 부근은 주상혼용지대로서 상업용, 주상용건물, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 보통시됨.
3) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스 정류장, 동해선 등이 소재하며 제반 대중교통사정은 보통임.
4) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며，인근에 마을버스 및 시내버스정류장이 소재하며 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층건 내 제12층 제1202호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감.
내벽: 벽지마감 등,창호: 하이샷시 이중창임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서,외벽: 석재 붙임 및 스톤코팅 마감.
내벽: 벽지 마감 등.
창호: 알미늄샷시 2중창 구조임.
7) 이용상태=일련번호(1): 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
8) 이용상태=일련번호(2): 공동주택(아파트)로 이용중임.
9) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 주차장시설, 승강기 설비, 도시가스에 의한개별난방설비 등이 되어 있음.
10) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설, 화재경보 및 탐지설비 등이 되어있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 자체지반 평탄하게 조성한 공동주택(아파트)부지로 이용중임.
1[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 평탄하게 조성된 장방형의 토지이며 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
1[도로상태] 북동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.
1[도로상태] 북측으로 폭 약 4-5미터, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
1[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2020-11-30)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에관한 법률>, 역사문화환경보존지역(7구역(동래읍성지, 내주축성비))<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>.
1[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
1[공부와의 차이] 없음.
1[공부와의 차이] 없음.
1[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 없 음.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 없 음.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/02/06]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
윤OO 전부 2020.04.13. 2020.04.02. 2022.12.16 170,000,000
 O  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권 등기(2024.1.22.등기) 있음(임차보증금 170,000,000원, 전입:2020.04.13., 확정일자:2020.04.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.02.08] 검찰청 부OOOOOO 수신용지(결정문) 제출
[매각물건명세서 비고란]
공부상 부동산의 표시에 '1동' 이라고 되어 있으나, 현황은 건물 한 동만 있고 건물 입구에 '플러스빌'이라고 적혀 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
① 본건 목적물 1.(연제구 해맞이로89번길 19. 플러스빌)에 대한 현황조사 명령서상 부동산의 표시에 `1동`이라고 되어 있으나 현황은 건물이 한 동만 있고, 건물명도 기재되어 있지 않으나 현황은 건물 입구에 `플러스빌`이라고 적혀 있음. ② 현황조사 명령서의 부동산 표시에 기재되어 있는 `1동 402호`로 전입세대 열람을 한 바 `전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 되어 있었으나, 현황재조사명령에 의하여 `1동`을 빼고 402호로 전입세대 열람을 한 바 402호에 `윤서윤`이 전입되어 있음.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 215,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,661,120원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 148,000,000원 76,973,233원 52% 3회
6개월 4건 122,375,000원 63,152,425원 51% 3.3회
12개월 5건 135,300,000원 83,699,540원 59% 2.8회
인근지역 최근 낙찰사례    
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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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