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2022타경33729 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 5
소재지 대구광역시 달성군 유가읍 유곡리 1160-3
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 33729
2022타경33736(중복),2022타경36100(중복),2023타경2210(중복),2023타경35708(중복),2023타경35715(중복),2024타경31352(중복)

물건번호

 1 물건용도 공장
감정평가액 26,212,858,200원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (70%) 18,349,001,000원 

건물면적

 14,052.49㎡(4,250.88평) 입찰기일 2024.06.13(목) 10:00
(입찰 11일전)
입찰보증금 (10%) 1,834,900,100원  토지면적 25,935.80㎡(7,845.58평) 유찰횟수 1회
입찰법원 대구서부지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 5회]
  • 2022타경33729 공장경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 유곡리 1160-3 공장용지 25935.8㎡ (7,845.58평)  
건물
 2 테크노중앙대로 1-1 1층 공장컴프레샤실 10782.64㎡ (3,261.75평)  
2 테크노중앙대로 1-1 2층 수전실 332.64㎡ (100.62평)  
2 테크노중앙대로 1-1 지1층 기계실 174.28㎡ (52.72평)  
2 테크노중앙대로 1-1 1층 사무실식당 1133.61㎡ (342.92평)  
2 테크노중앙대로 1-1 2층 사무실샤워실체력단련실 988.71㎡ (299.08평)  
2 테크노중앙대로 1-1 3층 임원실기숙사 610.73㎡ (184.75평)  
2 테크노중앙대로 1-1 단층 경비실 29.88㎡ (9.04평)  
제시외건물 2 테크노중앙대로 1-1 차고 60 ㎡(18.15평)  
2 테크노중앙대로 1-1 기계기구  
진행 (입찰11일전)    
 2024-05-09 유찰 (100%) 26,212,858,200원 
 2024-06-13 진행 (70%) 18,349,001,000원 

  감정평가서 요약
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 대구광역시 달성군 유가읍 유곡리 소재 "테크노폴리스 일반산업단지"내에 위치하며, 부근일대는 공장 및 공업용 나지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 토지의 상황=가. 형태 및 이용상황사다리형의 토지로서, 대체로 평탄하게 조성된 "공장부지" 로 이용중입니다.
나. 도로상태 동측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 4차선 포장도로와 각각 접합니다.
다. 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항일반공업지역, 일반공업지역(2013-12-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로1류(폭 35m-40m)(2013-12-20)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업육성구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>입니다.
3) 건물의 구조 및 현상=1)건물의 구조가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서,처마고: 약 15M, 18M벽체: 판넬마감천장: 철골 지붕틀(Beam)
바닥: 하드너마감창호: 샷시창호입니다.
나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물로서,외벽: 드라이비트 및 석재 등 마감내벽: 석재, 벽지 및 타일 등 마감바닥: 화강석물갈기, 데코타일 및 타일 등 마감창호: 샷시창호입니다.
다) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 1층 건물로서,외벽: 석재붙임 등 마감내벽: 타일 등 마감바닥: 화강석물갈기, 타일 등 마감창호: 샷시창호입니다.
2)이용상황가) 1층: 공장, 컴프레샤실 2층: 수전실나) 지하1층: 기계실 1층: 사무실, 식당 2층: 사무실, 샤워실, 체력단련실 3층: 임원실, 기숙사다) 경비실로 이용중입니다.
3)부대설비가) 위생설비, 급배수설비 및 냉난방설비 되어 있습니다.
나) 위생설비, 급배수설비, 천정형 냉난방설비, 전기보일러에의한 온수설비, 소화전설비 및 승강기설비 등 되어 있습니다.
다) 위생설비, 급배수설비, 천정형 냉난방설비 되어 있습니다.
4) 기계/기구의 현상=본건기계는 (1)Crankless Press, (2)Die Spotting Press, (3)Plano Miller,(4)Crankless Press, (5) 고속가공기, (6)Bending M/C, (7)1500ton Press, (8)Machining Center, (9)Radial Drilling M/C, (10)고속가공기, (11)Hoist Crane, (12)3차원 측정기, (13)Die Spotting Press, (14)CNC Vertical Machining Center, (15)전기가열로, (16)3차원 스캐너, (17)고속가공기, (18)1600ton Press, (19)드릴링로봇, (20)로봇열처리 레이저설비, (21)Air Compressor, (22)수전설비 등으로서, 상당기간 운휴상태로 제반 현상 및 관리상태 보통이하입니다.
5) 공작물의 현상=해당없음.
6) 기타참고사항=1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 일련번호 나,다) 건물은 일반건축물대장상 철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 이나, 실제 철근콘크리트구조 슬래브지붕입니다.
임차내역 [배당요구종기일 : 2022/10/11]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
차OO 2014.08.29.
X  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.01.03] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 경매절차신속진행 신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함 기계기구목록 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
현황 공장(주식회사 화신테크)임.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 500,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2022타경33736(중복),2022타경36100(중복),2023타경2210(중복),2023타경35708(중복),2023타경35715(중복),2024타경31352(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 13건 1,114,147,846원 594,106,381원 54% 2회
6개월 15건 973,851,785원 521,436,863원 58% 1.9회
12개월 19건 801,738,651원 434,951,776원 60% 1.9회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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