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2023타경1039 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 23
소재지 충청남도 예산군 예산읍 예산로 245, 1층101호
구)충청남도 예산군 예산읍 예산리 180-1
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 1039

물건번호

 1 물건용도 근린상가
감정평가액 1,738,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (70%) 1,216,600,000원 

건물면적

 715.07㎡(216.31평) 입찰기일 2024.06.18(화) 10:00
(입찰 16일전)
입찰보증금 (10%) 121,660,000원  토지면적 585.00㎡(176.96평) 유찰횟수 1회
입찰법원 대전지방법원 홍성지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 23회]
  • 2023타경1039 근린상가경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
 1 예산로 245 585.0 분의 102.7455 102.745㎡ (31.08평)  
2 예산로 245 585.0 분의 104.4225 104.422㎡ (31.59평)  
3 예산로 245 585.0 분의 92.7236 92.723㎡ (28.05평)  
4 예산로 245 585.0 분의 96.1924 96.192㎡ (29.10평)  
5 예산로 245 585.0 분의 92.7236 92.723㎡ (28.05평)  
6 예산로 245 585.0 분의 96.1924 96.192㎡ (29.10평)  
건물
 1 예산로 245 1층101호 철근콘크리트구조 125.59㎡ (37.99평)  
2 예산로 245 1층102호 철근콘크리트구조 127.64㎡ (38.61평)  
3 예산로 245 2층201호 철근콘크리트구조 113.34㎡ (34.29평)  
4 예산로 245 2층202호 철근콘크리트구조 117.58㎡ (35.57평)  
5 예산로 245 3층301호 철근콘크리트구조 113.34㎡ (34.29평)  
6 예산로 245 3층302호 철근콘크리트구조 117.58㎡ (35.57평)  
제시외건물 1 예산로 245 계단실(4층 소재) 37.6 ㎡(11.37평)  
1 예산로 245 사무소(4층 소재) 31.5 ㎡(9.53평)  
진행 (입찰16일전)    
 2024-05-14 유찰 (100%) 1,738,000,000원 
 2024-06-18 진행 (70%) 1,216,600,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재 "예산군청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 상업용·업무용빌딩, 주상용건물 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 본건 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 기호(1-6): 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지하-층/지상3층 건물 중 제1층 제101호 외 5개 호수로, (사용승인 : 2001.12.24.)
외벽: 석재 및 치장벽돌 마감 등, 창호: 강화유리 및 알루미늄섀시 창호 등입니다.
[이용상태] 기호(1-6): 근린생활시설로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 급·배수설비 및 승강기설비 등 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형(2필 일단)의 토지로 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 - Ⅰ. 감정평가의 개요 - 6. 그 밖의 사항" 참고 바랍니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기타사항 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 - Ⅰ. 감정평가의 개요 - 6. 그 밖의 사항" 참고 바랍니다.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/06/26]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
김OO 2021.04.30
X  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄경매 - 전입인 김주섭: 임대차관계 불분명(3층) - 4층 제시외 건물(㉠계단실, ㉡사무소) 매각 포함 - 등기사항전부증명서상 층수와 집합건축물대장상 층수가 상이함(등기사항전부증명서 1동건물의표시에는 제1종근린생활시설 3층 건물로 등기되어 있으나 집합건축물대장(표제부,갑)에는 4층 건물로서 3층까지는 제1종근린생활시설(의원), 4층은 사무소로 등재되어 있음) - 집합건축물대장상 대지면적(570㎡)과 공부(등기사항전부증명서, 토지대장 및 토지이용계획확인서)상 토지면적(180-1번지 433㎡, 179-2번지 152㎡ / 합계 : 585㎡)이 상이하나, 이는 도로후퇴부분이 대지면적에서 제외됨으로 인하여 발생한 차이로 확인됨 - 충남 예산군의 사실조회 회보서(2024. 01. 04.자 제출)에 의하면, 예산군 예산읍 예산리 180-1번지 대지면적 433㎡ 중 5㎡는 건축법 제46조(건축선의 지정)에 따른 건축선 후퇴 면적이며, 예산군 예산읍 예산리 179-2번지 대지면적 152㎡ 중 10㎡는 인근 건축물 진입도로를 위한 사용승낙 면적으로 건축 대지면적에서 제외되었음. 건축법상 적합하므로 대지면적 수정 불가함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산 건물은 1층 출입문을 통과한 후 내부로 진입할 수 있는 구조로 되어 있고 1층 출입문은 폐문상태로 건물 내부 모습을 확인할 수 없어 건물 1번 내지 6번 부동산에 경계를 구분할 수 있는 경계벽이 소재하는지 여부는 확인하지 못함. - 별첨 사진용지와 같이 건물 3층 옥상에 제시외 건물 축조되어 있는 것으로 관찰되나 1층 출입문이 폐문상태로 그 내부로 진입할 수 없어 내부 구조나 용도는 미상임.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 1건 1,399,376,760원 663,000,000원 47% 3회
6개월 1건 1,399,376,760원 663,000,000원 47% 3회
12개월 1건 1,399,376,760원 663,000,000원 47% 3회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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