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군산시 상나운안길 7,
 
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2023타경1157 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 18
소재지 전라북도 군산시 신관동 953
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 1157

물건번호

 1 물건용도 공장
감정평가액 2,042,559,800원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 변경
최저입찰가 (100%) 2,042,559,800원 

건물면적

 1,820.69㎡(550.76평) 입찰기일 2024.05.20(월) 10:00
입찰보증금 (10%) 204,255,980원  토지면적 2,163.00㎡(654.31평) 유찰횟수 0회
입찰법원 전주지방법원 군산지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 18회]
  • 2023타경1157 공장경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 신관동 953 공장용지 732㎡ (221.43평)  
2 신관동 42-161 공장용지 1431㎡ (432.88평)  
건물
 3 개사길 18 지1층 폐수처리장 58.87㎡ (17.81평)  
3 개사길 18 1층 공장, 화장실 등 1251.82㎡ (378.68평)  
3 개사길 18 2층 사무실, 휴게실, 식당 등 510㎡ (154.28평)  
제시외건물 3 개사길 18 출하실 18 ㎡(5.45평)  
3 개사길 18 창고 45 ㎡(13.61평)  
3 개사길 18 기계실 29.8 ㎡(9.01평)  
3 개사길 18 기계실 58.5 ㎡(17.70평)  
3 개사길 18 기계기구  
진행    
 2024-05-20 변경 (100%) 2,042,559,800원 

  감정평가서 요약
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 전라북도 군산시 신관동 소재 "신관IC" 남서측 인근에 위치하는 육가공공장으로,주위는 농경지 및 소규모공장, 창고, 사무실, 근린생활시설 등이 혼재하는 군산시 남측외곽의 근교 농촌지대입니다.
2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상황 대상 토지는 2필 일단지의 세장형의 토지로서 지반은 대체로 평탄하며, 현황 "공업용" 건부지로 이용중입니다.
2) 도로의 상태 남측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 본건까지 차량출입 용이합니다.
3)토지이용계획관계 및 공업상제한사항- 기호1): 도시지역, 생산녹지지역, 전기공급설비(전기공급설비13)(저촉), 가축사육제한구역 (양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,- 기호2): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속합니다.
3) 건물의 구조 및 현상=- 구조기호3-가) 건물은 철골조, 철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 지하1층-지상2층건으로 (H: 14.2m, 지상 80cm높이 바닥 콘크리트 기초공사)
- 공장부분 외벽: 콘크리트옹벽위 난연판넬 등 마감, 내벽: 난연판넬, 우레탄판넬, 목재 및 타일붙임 등 마감, 바닥: 유클리트 및 타일 등 마감, 창호: 칼라샷시창 등 마감.
- 사무실부분 외벽: 판넬 잇기 등 마감, 내벽: 인테리어내장재 및 타일 등 마감, 창호: 칼라샷시창 등 마감.
- 이용상황 2-가) 지1층: 저수조(페수처리장)
1층: 식품제조공장(작업장 및 냉동,냉장창고, 가공실, 포장처리실 등) 화장실, 출하장 등 2층: 사무실, 휴게실, 다용도실, 식당, 주방 화장실) 등으로 이용중입니다.
- 부대설비 위생설비, 소방설비, HACCP설비, 시스템냉난방설비 등이 구비되어 있습니다. - 설비내역 냉동.냉장설비(방열도어, 에어커튼, 자동제어설비 등), 닥트설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정매립형시스템 냉.난방설비 등이 구비되어 있습니다.
- 부합물 및 종물 본 건물의 종물 및 부속물 성격의 제시외 건물 ㄱ-ㄹ)이 소재합니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 육류가공에 필요한 기계기구 및 부대설비로서, 제반현상 및 관리상태는보통입니다.
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항=본건 공장은 농업회사법인(유) 새벽미트에서 직영중인것으로 탐문 조사되었습니다.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/07/11]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
최OO 목록3 2022.06.17
X  
유OOOOOOOOOOOO 목록1,2,3 2022.07.01 2023.07.11 2023.07.11 100,000,000
[월]2,700,000		 X  
염OO 목록3 2017.05.29
O  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 목록1-을구1번 구분지상권등기(2013.08.19.등기, 접수 제43732호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.05.14] 채무자겸소유자 농OOOOO OOOO OOOO 경매진행에관한의견서 제출
 [2023.07.24] 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 목록 포함(일부 기계기구는 소재불명함) -본건 기계기구중 [공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-259호]는 [목록 제2019-114호]와 중복되며, [목록 제2020-206호]는“제2018-259호 및 제2019-114호”에 목록 추가된 중복 물건임. -본건에 소재하는 폐수처리시설 및 보일러시설은 "농업회사법인(유) 새벽미트"소유가 아닌 것으로 탐문조사되어 평가 제외함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 기호1 내지 기호3 : 기호1 및 기호2 지상에 기호3 철골조, 철근콘크리조 샌드위치판넬지붕 2층 공장과 공장 및 광업재단법 제6조의 기계기구목록이 소재한 것으로 보임 * 본건 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구의 소재 및 해당 여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의해 밝혀질 것으로 판단됨. * 본건 임차인 김기형의 진술은 자신이 별도로 구입한 기계기구 목록은 추후 관계기관에 제출하겠다고 말하면서, 본건 내부에 있는 기계기구의 사진촬영을 거부하면서 현장을 이탈한 관계로 사진촬영을 하지 못하였음
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 114,925,140원 96,485,000원 83% 1.5회
6개월 11건 287,112,108원 165,014,273원 102% 1.4회
12개월 22건 844,828,398원 565,718,848원 89% 1.5회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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