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2023타경1751 경매사건의 근린주택 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 8
소재지 전라북도 익산시 남중동 388-22
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 1751
2023타경3009(중복),2023타경23393(중복)

물건번호

 물건용도 근린주택
감정평가액 687,547,680원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (70%) 481,283,000원 

건물면적

 767.68㎡(232.22평) 입찰기일 2024.07.01(월) 10:00
(입찰 29일전)
입찰보증금 (10%) 48,128,300원  토지면적 327.00㎡(98.92평) 유찰횟수 1회
입찰법원 전주지방법원 군산지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 8회]
  • 2023타경1751 근린주택경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 남중동 388-22 대 327㎡ (98.92평)  
건물
 2 익산대로 298 1층 근린생활시설 192.24㎡ (58.15평)  
2 익산대로 298 2층 근린생활시설 192.24㎡ (58.15평)  
2 익산대로 298 3층 주택 192.24㎡ (58.15평)  
2 익산대로 298 4층 주택 84㎡ (25.41평)  
2 익산대로 298 지하 대피실 53.92㎡ (16.31평)  
2 익산대로 298 지하 보일러실 53.04㎡ (16.04평)  
제시외건물 2 익산대로 298 옥탑 18.9 ㎡(5.72평)  
2 익산대로 298 주택의 일부 108.2 ㎡(32.73평)  
진행 (입찰29일전)    
 2024-05-20 유찰 (100%) 687,547,680원 
 2024-07-01 진행 (70%) 481,283,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 기호(1) 본건은 전라북도 익산시 남중동 소재 "이리공업고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노변으로 근린생활시설 및 후면으로 주택 등이 혼재하는 노선 상가지대입니다.
기호(3) 본건은 전라북도 익산시 어양동 소재 "익산어양초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대입니다.
[교통상황] 기호(1) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 익산대로가 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.
기호(3) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 무왕로, 하나로4길이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 기호(1,3) 세로장방형의 토지로서, 인접지와 평탄하며, "대(주상용 건물용지)"로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1) 서측으로 노폭 약 25M의 도로와 접합니다.
기호(3) 남측 및 북측으로 노폭 약 35M, 6M의 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(2020-09-29)
(대로3-10)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호 구역입니다.
기호(3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획 확인요), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역입니다.
[제시외 물건] 본건 토지 기호(1,3)에 소재하는 건물 기호(2-가,4-나)에 별첨 "지적 및 건물개황도·사진"과 같이본건의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠-㉣)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 없습니다.
[건물구조] (2-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 경량철골조립식 샌드위치판넬지붕 4층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 징크판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 샛시창호입니다.
㉠- 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 징크판넬 등 마감입니다.
㉡- 경량철골조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일, 판넬 등 마감, 바닥 : 몰탈 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다.
(4-나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층으로, 외벽 : 화강석 붙임 및 강화유리, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다.
㉢- 경량철골조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 판넬 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 판넬 및 타일 등 마감, 바닥 : 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다.
㉣- 판넬조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 판넬 등 마감입니다.
[이용상태] (2-가) 1,2층 : 근린생활시설, 3,4층 : 주택, 지하 : 대피실, 보일러실로 이용중입니다.
㉠- 옥탑, ㉡- 주택의 일부로 이용중입니다.
(4-나) 1-5층 : 근린생활시설, 6층 :주택, 옥탑 : 물탱크실, 승강기탑으로 이용중입니다.
㉢- 주택의 일부, ㉣- 계단실로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 구비되어 있으며, (2-가,4-나)의 주택 부분에 난방설비, (4-나)에 엘리베이터설비등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 본건에 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠-㉣)이 소재합니다.
(후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(2-가)의 1-3층은 의뢰목록상 "목욕탕"으로, 기호(4-나)의 6층은 "사무소, 기타사무소"로 등재되어 있으나, 현황 기호(2-가)의 1-3층은 "근린생활시설(1,2층) 및 주택(3층)", 기호(4-나)의6층은 "주택"으로 이용중입니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 건물 기호(4-나)의 옥상 부분에 별첨 "사진"과 같이 기지국설비가 설치되어 있으며, 옥탑 상부에 별첨 "사진"과 입간판이 설치되어 있습니다.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/09/12]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
황OO 1층 전부 2023.06.27 2023.06.27 2023.09.08 10,000,000
[월]600,000		 X  
주OOOOOOO 2층 2023.03.13 50,000,000
 X  
송OO 401호 2023.06.27 202306.27 2023.09.08 20,000,000
[월]300,000		 X  
김OO 3층전부 301호 2021.08.27 2021.08.27. 2023.09.05 50,000,000
[월]350,000		 X  
황OO 2층 2021.04.12
X  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.07.21] 승계인 유OOOOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡ : 옥탑 및 주택의 일부) 포함 -목록2의 1~3층은 등기부상 "목욕탕"이나, 현황은 "근린생활시설(1,2층), 주택(3층)"으로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
0.목록1 토지는 지목이 `대지`이고, 대부분이 목록2 건물의 부지로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 건물은 철근콘크리트조슬래브지붕 및 경량철골조립식샌드위치판넬지붕의 지하1층, 지상4층 건물로 목록상 1,2,3층이 `목욕탕`이나, 현황은 1층에 `한샘리하우스`점포, 2층에 `인더유솔루션` 사무실, 3층에 `주택 301호`가 있는 것으로 보이며, 4층은 목록과 같은 용도의 주택으로 `401호`가 있음. 0. 목록3 토지는 지목이 `대지`이고, 대부분이 목록4 건물의 부지로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록4 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 근린생활시설로, 현황은 1층에 점포 2개(Bodyfriend,이디야커피), 2층에 사무실 2개(쉼터,기가통신), 3층에 노래방 1개(큐노래방),4층에 피시방 1개(PC데미안),5층에 사무실 1개(주식회사 지현건설),6층에 주택 및 사무실이 있는 것으로 보이고, 옥상에 물탱크와 승강기탑이 있음. (제시 외) - 옥상에 창고 용도로 보이는 철골조 판넬지붕 구조물 2개가 있는 것으로 보임.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-07-01입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 1건 125,592,330원 91,110,000원 73% 1회
6개월 4건 383,529,793원 270,472,000원 78% 1.3회
12개월 10건 245,821,333원 160,698,075원 68% 1.8회
인근지역 최근 낙찰사례    
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