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2022타경60581 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 충청북도 청주시 상당구 지북동 산27-1
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 60581

물건번호

 1 물건용도 토지(임야)
감정평가액 197,540,320원  경매대상 건물제외 및 토지지분매각 진행상태 취하
최저입찰가 (100%) 196,922,504원 

건물면적

 입찰기일 2024.07.31(수) 10:00
입찰보증금 (10%) 19,692,250원  토지면적 1,014.16㎡(306.78평) 유찰횟수 0회
입찰법원 청주지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 25회]
  • 2022타경60581 토지(임야)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 5 지북동 산27-1 임야 915㎡ (276.79평)  
6 지북동 55 전 49.31㎡ (14.92평)  
9 지북동 97 전 49.85㎡ (15.08평)  
진행    
 2024-05-22 변경 (100%) 196,922,504원 
 2024-07-31 취하 (100%) 196,922,504원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 지북동 및 서원구 장암동에 위치하며, 주위는 대체로 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하고 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1,2,4,5,19) : 부정형, 완경사지로서 자연림 상태임.
기호(3) : 부정형, 완경사지로서 수도용지로 이용중임.
기호(6,9,13,14,18) : 부정형, 완경사지로서 농경지로 이용중임.
기호(7,8,10) : 부정형, 평지로서 주거용으로 이용중임.
기호(11): 부정형, 평지로서 주거용 및 농경지로 이용중임.
기호(12,16,17,22) : 사다리형, 평지로서 주거용으로 이용중임.
기호(15) : 부정형, 완경사지로서 주거용 및 농경지로 이용중임.
기호(20) : 부정형, 완경사지로서 토지임야 및 농경지로 이용중임.
기호(21,23) : 사다리형, 완경사지로서 주거용으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1-4,18) : 지적도상 맹지임.
기호(5) : 북측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호(6) : 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호(7) : 남동측 및 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호(8) : 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호(9) : 북측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로를 이용중임.
기호(10,11,23) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호(12,14,16,19,20,21) : 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호(13) : 남서측으로 지적상 도로와 접함.
기호(15) : 남측으로 지적상 도로와 접함.
기호(17) : 북측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호(22) : 남측 및 동측으로 폭 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 변전시설, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(3,6,9,11,12,13,14,15,16,17,18) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 도시관리계획 입안중임.
기호(7,8) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(10) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2021-09-03), 주거용지(2021-09-03)(공동주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 210%이하, 높이 평균25층이하, 주차대수 세대당1.5대 이상), 지구단위계획구역(2021-09-03)(동남지역주택조합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(19,20) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(21) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
기호(22,23) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(서당말지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
[제시외 물건] 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지" 참고 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/05/01]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.04.30] 공유자대리인 법OOO OO 경매절차의견서 제출
 [2024.07.26] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOO 취하서 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분 매각임. 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망). 목록 5 지상에 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음). 목록 5 지상 컨테이너 및 석재 각 매각 제외. 최저매각가격은 분묘 및 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 1번 목록 지상에 (1). 목조 아스팔트 슁글지붕 원두막 1동(소유 및 점유 미상) 3번 목록 지상에 (2). 철근콘크리트조 슬래브지붕 상수도시설(청주시 소유 및 점유:운영안함) 7번 목록 지상에 (3). 목조 기와지붕 단층 주택 1동(임차인 김정호 소유 및 점유) (4). 목조 슬레이트지붕 단층 주택 1동(임차인 김정호 소유 및 점유) (5). 쇠파이프조 함석지붕 단층 창고 1동(임차인 김정호 소유 및 점유) (6). 시멘블럭조 슬레이트지붕 단층 창고 1동(임차인 김정호 소유 및 점유) (7). 조적조 슬래브지붕 단층 주택 1동(소유 및 점유 미상) (8). 시멘블럭조 슬래브지붕 단층 창고 1동(소유 및 점유 미상) (9). 샌드위치 판넬 조립식 단층 주택 1동(임차인 이용군 소유 및 점유) (10). 샌드위치 판넬 조립식 단층 창고 1동(임차인 이용군 소유 및 점유) 8번 목록 지상에 (11). 목조 흙벽 함석지붕 단층 주택 1동(소유 및 점유 미상) (12). 조적 및 판넬조 슬래브지붕 단층 주택 1동(소유 및 점유 미상) (13). 시멘블럭조 기와지붕 단층 폐가 1동(소유 및 점유 미상) 10번 목록 지상에 (14). 조적조 기와지붕 단층 주택 1동(망 김기성 소유, 지분권자 박동희(망 김기성의 배우자) 점유) (15). 시멘블럭조 함석지붕 단층 창고 1동(망 김기성 소유, 지분권자 박동희(망 김기성의 배우자) 점유) (16). 시멘블럭조 함석지붕 단층 창고 1동(망 김기성 소유, 지분권자 박동희(망 김기성의 배우자) 점유) (17). 이동가능한 컨테이너 1동(지분권자 박동희 소유 및 점유) (18). 시멘블럭조 함석지붕 단층 창고 1동(망 김기성 소유, 지분권자 박동희(망 김기성의 배우자) 점유) 11번 목록 지상에 (19). 시멘블럭조 기와지붕 단층 주택 1동(임차인 김종덕 소유 및 점유) (20). 시멘블럭조 함석지붕 단층 주택 1동(임차인 김종덕 소유 및 점유) (21). 시멘블럭조 슬레이트지붕 단층 창고 1동(임차인 김종덕 소유 및 점유) (22). 시멘블럭조 슬레이트지붕 단층 화장실 1동(임차임 김종덕 소유 및 점유) 12번 목록 지상에 (23). 샌드위치 판넬 조립식 단층 주택 1동(임차인 양승래 소유 및 점유) (24). 컨테이너 이용 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 1동(임차인 양승래 소유 및 점유) (25). 샌드위치 판넬 조립식 단층 화장실 및 주방 1동(임차인 양승래 소유 및 점유) 15번 목록 지상에 (26). 목조 기와지붕 단층 사당 1동(김씨종친회 소유 및 점유) (27). 목조 기와지붕 대문(김씨종친회 소유 및 점유) 16번 목록 지상에 (28). 조적조 슬래브지붕 단층 주택 1동(임차인 이심익 소유 및 점유) (29). 시멘블럭조 함석지붕 단층 창고 1동(임차인 이심익 소유 및 점유) 19번 목록 지상에 (30). 쇠파이프조 비닐하우스 1동(소유 및 점유 미상) 20번 목록 지상에 (31). 쇠파이프조 비닐하우스 1동(소유 및 점유 미상) 21번 목록 지상에 (32). 목조 흙벽 슬레이트지붕 단층 주택 1동(김씨종친회 소유, 임차인 김경민 점유) 22번 목록 지상에 (33). 목조 흙벽 기와지붕 단층 주택 1동(소유 및 점유 미상) (34). 샌드위치 판넬 조립식 단층 주택 1동(소유 및 점유 미상) (35). 시멘블럭조 기와지붕 단층 주택 1동(임차인 이병철 소유 및 점유) (36). 시멘블럭조 슬레이트지붕 단층 창고 1동(임차인 이병철 소유 및 점유) (37). 목조 슬레이트지붕 단층 창고 1동(임차인 이병철 소유 및 점유) (38). 시멘블럭조 슬래브지붕 화장실 1동(임차인 이병철 소유 및 점유) (39). 컨테이너 이용 경량철골조 2층 작업장 1동(임차인 김경민 소유 및 점유) (40). 목조 구조물(대문) 설치(임차인 김경민 소유 및 점유) 23번 목록 지상에 (41). 목조 흙벽 함석지붕 단층 주택 1동(임차인 최명옥 소유 및 점유) (42). 담장이용 시멘블럭조 함석지붕 단층 창고 1동(임차인 최명옥 소유 및 점유) (43). 시멘블럭조 함석지붕 단층 창고 1동(임차인 최명옥 소유 및 점유) -. 현황 1번 목록 임야이며, 지상에 본건 소유자의 종친 분묘 20여기가 소재함. -. 현황 2번 목록 임야이며, 육안으로 확인한바, 분묘는 확인되지 않음. -. 현황 3번 목록 수도용지로 이용중임. -. 현황 4번 목록 임야이며, 지상에 본건 소유자의 종친 분묘 2기가 소재함. -. 현황 5번 목록 임야이며, 지상에 연고자 미상의 분묘 8기가 소재함. -. 현황 6번, 9번 목록 비포장 도로로 이용중임. -. 현황 7번, 8번, 12번, 16번, 21번, 23번 목록 대지로 이용중임. -. 현황 10번 목록 대지 및 전으로 이용중임. -. 현황 11번 목록 답, 대지, 전, 도로로 이용중임. -. 현황 13번, 18번 목록 전(휴경지)으로 이용중임. -. 현황 14번, 17번 목록 답(휴경지)으로 이용중임. -. 현황 15번 목록 전(휴경지) 및 일부 대지로 이용중임. -. 현황 19번 목록 임야 및 일부 전으로 이용중이며, 지상에 본건 소유자의 종친 분묘 3기가 소재함. -. 현황 20번 목록 전 및 도로로 이용중임. -. 현황 22번 목록 대지, 도로, 전으로 이용중임.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 197,540,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,574,938원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 108,834,667원 57,383,626원 66% 2.3회
6개월 11건 196,498,473원 102,347,171원 50% 3.8회
12개월 26건 164,429,157원 114,158,415원 78% 2.4회
인근지역 최근 낙찰사례    
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