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다세대(빌라)
부천시 부천로110번길 22,
아파트
김포시 김포한강2로 192,
 
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2023타경2474 경매사건의 근린주택 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 8
소재지 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1343
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 2474

물건번호

 1 물건용도 근린주택
감정평가액 1,297,254,140원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 변경
최저입찰가 (100%) 1,297,254,140원 

건물면적

 769.28㎡(232.71평) 입찰기일 2024.05.27(월) 10:00
입찰보증금 (10%) 129,725,414원  토지면적 410.90㎡(124.30평) 유찰횟수 0회
입찰법원 대구지방법원 포항지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 8회]
  • 2023타경2474 근린주택경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 원리 1343 대 410.9㎡ (124.30평)  
건물
 2 하원로26번길 16-16 1층 소매점 127.41㎡ (38.54평)  
2 하원로26번길 16-16 1층 승강기, 계단실 26.68㎡ (8.07평)  
2 하원로26번길 16-16 2층 다가구, 승강기, 계단실 240.27㎡ (72.68평)  
2 하원로26번길 16-16 3층 다가구, 승강기, 계단실 201㎡ (60.80평)  
2 하원로26번길 16-16 4층 다가구, 승강기, 계단실 173.92㎡ (52.61평)  
진행    
 2024-05-27 변경 (100%) 1,297,254,140원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "힐스테이트포항" 아파트단지 남측 인근에 위치하며,부근은 택지개발로 형성된 신흥주택지대로서 단독주택, 다가구주택, 아파트단지 근린생활시설 등이 혼재하고, 획지와 가로망이 잘 정비되어 있습니다.
[교통상황] 간선도로 인근에 소재하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.
[이용상태] 세장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 다가구주택부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 동측으로 폭 8미터 정도의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-01-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속합니다.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로 외벽: 몰탈 위 페인팅, 드라이비트 마감에 전면 외장타일 붙임 내벽: 벽지 및 타일붙임 바닥: 바닥타일 붙임 등 창호: 하이삿시 유리이중창입니다.
[이용상태] 다가구주택- 1층: 소매점(공실), 승강기실, 계단실 2층: 다가구주택(3가구), 승강기실, 계단실 3-4층: 다가구주택(각층 2가구), 승강기실, 계단실 [설비내역] 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 천정매립형냉방설비, 소방설비, 승강기설비(8인승) 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 다가구주택으로서 임대 중인 것으로 조사되나 임대내역은 미상입니다.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/09/26]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
박OO 501호 전부 2022.6.9. 2022.5.25. 2023.11.07 120,000,000
 X  
박OO 302호 2022.07.28. 2022.07.05. 2023.08.01 140,000,000
[월]100,000		 X  
동OOOOOOOOOO 3층 203호 무 무 2023.08.09 5,000,000
 O  
권OO 502호 2022.05.09. 2022.05.09. 2023.09.06 100,000,000
 X  
손OO 301호 2022.06.13.
X  
오OO 2층 202호 2022.05.24. 2022.05.09. 2023.07.28 100,000,000
 X  
최OO 501호 2022.08.01. 2022.07.12. 2023.07.31 120,000,000
 X  
황OO 201호 2022.05.11. 2022.05.11 2023.08.04 90,000,000
[월]100,000		 X  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 1번부동산의 을구 순위번호11번 지상권설정
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.10.24] 채권자 포OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2. 포항수산업협동조합으로부터 물건1번 을구 순위번호11번 지상권설정말소 동의서 제출
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산에 임하여 현장에서 확인한바 동주소지는 ‘1층-주차장 및 상가1개 호실, 2층-3개 호실, 3층-2개 호실, 4층-2개 호실로 구성되어 있음 부동산 점유관계 상세현황은 아래와 같음 -‘1층 상가’는 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있으며 전입세대 열람내역을 확인한바‘1층에는 전입세대가 등재되어 있지 않음’ -‘201호, 301호’는 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘201호 황보영(2022.05.11.), 301호 손문경(2022.06.13.)’이 ‘세대주’로 등재되어 있음 -‘203호, 302호, 501호, 502호’는 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바 본인들은 동주소지의 ‘임차인’이라고 진술하였으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘203호 동서화확공업에서 직원숙소로 사용 중(전입세대 없음), 302호 박선희(2022.07.28.), 502호 권대현(2022.05.09.)’이 ‘세대주’로 등재되어 있으며, 501호’는 임차인 최홍석과 전화통화로 임차관계를 확인하였으며 전입세대 열람내역을 확인한바‘501호에는 임차인 최홍석(2022.08.01.)외에 세대주 박예서(2022.06.09.)’도 등재되어 있음 -‘202호’는 현장에서‘점유자 오정우’를 만나 문의한바 본인은 동호실의 임차인이라고 진술하였으며 전입세대 내역 열람한바 ‘202호 오정우(2022.05.24.)가 ‘세대주’로 등재되어 있음
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 1건 19,000,000원 9,100,000원 48% 3회
6개월 2건 706,792,435원 254,550,000원 42% 3회
12개월 3건 727,437,890원 366,366,667원 53% 2.3회
인근지역 최근 낙찰사례    
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