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2023타경103731 경매사건의 아파트형공장 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 10
소재지 서울특별시 금천구 가산디지털1로 58, 제12층 제1201호 (가산동, 에이스한솔타워)
구)서울특별시 금천구 가산동 319-8
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 103731

물건번호

 물건용도 아파트형공장
감정평가액 483,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 변경
최저입찰가 (80%) 386,400,000원 

건물면적

 116.15㎡(35.14평) 입찰기일 2024.07.02(화) 10:00
입찰보증금 (10%) 38,640,000원  토지면적 27.72㎡(8.39평) 유찰횟수 1회
입찰법원 서울남부지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 10회]
  • 2023타경103731 아파트형공장경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
 2 가산디지털1로 58 6237.0 분의 27.722 27.722㎡ (8.39평)  
건물
 2 가산디지털1로 58 제12층 제1201호 (가산동, 에이스한솔타워) 철근콘크리트구조 116.15㎡ (35.14평)  
진행    
 2024-05-28 유찰 (100%) 483,000,000원 
 2024-07-02 변경 (80%) 386,400,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재"서울두산초등학교"북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트형공장, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이ㅣ 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "독산역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 제12층 제1201호 외 2개호로서, (사용승인일 : 2019.10.30)
외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등,창호 : 페어글라스 창호 마감 등임.
[이용상태] 일련번호 1,2,3 공히, 아파트형 공장으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 소화전 및 화재탐지 설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로 공장(지식산업센터, 지원시설) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/06/12]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
(OOOOOO 1201호 미상 미상 미상
[월]미상		 X  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 토지별도등기와 관련하여 대지권의 목적인 토지 을구 33번 지상권설정등기(2019.10.22.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.02.26] 채권자 문OO 경매속행 신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
토지별도등기(을구 33번 지상권설정 등기) 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 1201호부터 1203호(제시외 1204호도 포함)를 통합하여 호수 표시 없이 (주)포유어셀에서 사용하고 있는 바, 정확한 호수별 위치, 면적, 경계 등은 육안으로는 확인이 되지 않으므로 별도의 확인이 필요할 것으로 사료됨.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 483,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 5건 331,600,000원 255,260,000원 75% 1.4회
6개월 9건 413,333,333원 332,032,222원 77% 1.4회
12개월 12건 561,805,825원 530,690,833원 76% 2.3회
인근지역 최근 낙찰사례    
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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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