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2023타경26846 경매사건의 근린주택 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 2, 전체: 10
소재지 경상남도 거제시 남부면 해금강3길 7-4
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 26846

물건번호

 1 물건용도 근린주택
감정평가액 373,553,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (80%) 298,842,000원 

건물면적

 184.32㎡(55.76평) 입찰기일 2024.07.15(월)
(입찰 16일전)
입찰보증금 (10%) 29,884,200원  토지면적 207.00㎡(62.62평) 유찰횟수 1회
입찰법원 창원지방법원 통영지원  경매방법 물건조회수 오늘: 2회 [누적: 10회]
  • 2023타경26846 근린주택경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 갈곶리 74-1 대 207㎡ (62.62평)  
건물
 2 해금강3길 7-4 단층 제1종근린생활시설 85.42㎡ (25.84평)  
3 해금강3길 7-4 1층 근린생활시설 34.4㎡ (10.41평)  
3 해금강3길 7-4 2층 주택 34.4㎡ (10.41평)  
3 해금강3길 7-4 3층 주택 30.1㎡ (9.11평)  
제시외건물 2 해금강3길 7-4 창고 5 ㎡(1.51평)  
2 해금강3길 7-4 보일러실 3 ㎡(0.91평)  
2 해금강3길 7-4 창고 2 ㎡(0.61평)  
2 해금강3길 7-4 창고 10 ㎡(3.03평)  
3 해금강3길 7-4 점포일부 12 ㎡(3.63평)  
진행 (입찰16일전)    
 2024-05-27 유찰 (100%) 373,553,000원 
 2024-07-15 진행 (80%) 298,842,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 소재 "갈곶마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 본건 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "주상용 건부지"로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 토지의 남서측 및 북동측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 중점경관관리구역(2019-08-22)(남부해안마을지구)
[제시외 물건] 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 없습니다.
[건물구조] ②) 블록구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서, 외벽: 타일 및 모르타르위 페인팅 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
③) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로서, 외벽: 싸이딩 패널 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
[이용상태] ②) "근린생활시설 및 단독주택"으로 이용 중입니다.
③) "단독주택 및 근린생활시설"로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호 ②, ③ 건물은 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비(주택 부분) 등이 되어 있으며, 기호 ③ 건물 옥상 부분에 태양광설비가 되어 있습니다.
[부합물/종물] 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건 기호 ③ 건물에 설치된 데크시설 및 옥상에 설치된 태양광설비 등은 건물 감정평가시 이를 포함하여 감정평가하였습니다.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/10/18]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
박OO 2층 전부 2010.4.26. 전입, 2023.6.2. 사업자등록 50,000,000
[월]없음		 O  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)판넬조 판넬지붕 창고, ㄴ)블록조 스라브지붕 보일러실, ㄷ)판넬조 판넬지붕 창고, ㄹ)판넬조 판넬지붕 옥상창고, ㅁ)경량철골조 판넬지붕 2층 점포일부 각 소재함.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-07-15입니다. 입찰시간은 ~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 8건 1,127,259,589원 632,900,000원 44% 4.4회
6개월 10건 1,003,993,151원 547,057,000원 43% 4.4회
12개월 25건 984,263,766원 616,433,960원 57% 3.5회
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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