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2023타경27207 경매사건의 창고 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 11
소재지 경상남도 거제시 수양1길 62-1
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 27207

물건번호

 1 물건용도 창고
감정평가액 1,560,905,040원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 변경
최저입찰가 (80%) 1,248,724,000원 

건물면적

 1,106.94㎡(334.85평) 입찰기일 2024.07.15(월) 10:00
입찰보증금 (10%) 124,872,400원  토지면적 1,724.00㎡(521.51평) 유찰횟수 1회
입찰법원 창원지방법원 통영지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 11회]
  • 2023타경27207 창고경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 수월동 207-1 답 1252㎡ (378.73평)  
3 수월동 136-2 대 255㎡ (77.14평)  
5 수월동 137-4 잡종지 217㎡ (65.64평)  
건물
 2 수양1길 62-1 1층 콩나물재배사 243.88㎡ (73.77평)  
2 수양1길 62-1 2층 주택 224.4㎡ (67.88평)  
2 수양1길 62-1 1층 콩나물재배사 249.99㎡ (75.62평)  
2 수양1길 62-1 2층 사무실 221.25㎡ (66.93평)  
4 수양1길 62 단층 주택 68.47㎡ (20.71평)  
4 수양1길 62 단층 변소및 창고 12㎡ (3.63평)  
4 수양1길 62 단층 목욕탕 7.40㎡ (2.24평)  
6 수양1길 60 단층농기계 보관창고 79.55㎡ (24.06평)  
제시외건물 2 수양1길 62-1 창고 4 ㎡(1.21평)  
2 수양1길 62-1 차고 10 ㎡(3.03평)  
2 수양1길 62-1 창고 2 ㎡(0.61평)  
2 수양1길 62-1 창고 6 ㎡(1.82평)  
2 수양1길 62-1 창고 37.5 ㎡(11.34평)  
2 수양1길 62-1 동간연결부 18.5 ㎡(5.60평)  
2 수양1길 62-1 창고 4 ㎡(1.21평)  
2 수양1길 62-1 창고 24 ㎡(7.26평)  
2 수양1길 62-1 가추 2.5 ㎡(0.76평)  
2 수양1길 62-1 물탱크실 4 ㎡(1.21평)  
2 수양1길 62-1 물탱크실 4 ㎡(1.21평)  
2 수양1길 62-1 기계실 6.5 ㎡(1.97평)  
2 수양1길 62-1 지하수관정 2식 ㎡(0.61평)  
진행    
 2024-05-27 유찰 (100%) 1,560,905,040원 
 2024-07-15 변경 (80%) 1,248,724,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 수월동에 소재하는 "수양마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은주택 및 공동주택, 학교, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하는 근교농경지대로서, 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1)은 부정형의 토지로서, 인접지와 평탄한 공업용(콩나물재배사) 건부지로이용중임.
기호(3)은 삼각형의 토지로서, 인접지와 평탄한 주거용 건부지로 이용중임.
기호(5)는 사다리형의 토지로서, 인접지와 평탄한 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)은 지적도상 북측으로 폭2m의 도로와 접함.
기호(3,5)는 북측으로 폭 약6-7m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,3,5)는 계획관리지역(2018-07-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소리숲유치원)<교육환경 보호에관한 법률>임.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.
㉠철파이프조 판넬지붕 단층 (창고) 약4㎡ ㉡철파이프조 판넬지붕 단층 (차고) 약10㎡ ㉢판넬조 판넬지붕 단층 (창고) 약2㎡ ㉣철파이프조 아크릴지붕 2층평 (창고) 약6㎡ ㉤판넬조 판넬지붕 단층 (창고) 약37.5㎡ ㉥철재판이음(동간연결부) 약18.5㎡ ㉦철파이프조 판넬지붕 단층 (창고) 약4㎡ ㉧철파이프조 판넬지붕 단층 (창고) 약24㎡ ㉨벽체이용 판넬지붕 단층 (가추) 약2.5㎡ ㉩판넬조 판넬지붕 단층 (물탱크실) 약4㎡ ㉪판넬조 판넬지붕 단층 (물탱크실) 약4㎡ ㉫판넬조 판넬지붕 단층 (기계실) 약6.5㎡ [공부와의 차이] 기호(1)은 지목상 "답"이나, 현황 "대지"(콩나물재배사)로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 상 "Ⅱ.3.특이 및 유의사항" 참조.
[건물구조] 기호(2-1,2-2)는 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서,[사용승인일:2008.05.16] 외 벽 : 하부 약1m 조적쌓기 위 판넬붙임마감.
내 벽 : 판넬붙임 및 타일붙임 등 마감.
창 호 : 샷시창호마감임.
기호(4-1)은 블록조 판넬지붕 단층 건물로서,[사용승인일:1984.08.24] 외 벽 : 몰탈위페인트마감.
내 벽 : 벽지 및 타일붙임 외 마감.
창 호 : 샷시창호마감임.
기호(4-2) 블록조 판넬지붕 단층 건물로서,[사용승인일:1984.08.24] 외 벽 : 몰탈위페인트 마감.
내 벽 : 시멘트몰탈 및 타일붙임 외 마감.
창 호 : 샷시창호마감임.
기호(4-3) 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서,[사용승인일:1993.01.27] 외 벽 : 시멘트몰탈마감.
창 호 : 샷시창호마감임.
기호(6)은 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서,[사용승인일:1993.01.07] 외 벽 : 몰탈위페인트마감.
창 호 : 샷시창호마감임.
[이용상태] 기호(2-1)은┌1층:콩나물재배사 ┐으로 이용중임.
└2층:다가구주택(5세대)┘기호(2-2)는┌1층:콩나물재배사 ┐으로 이용중임.
└2층:사무실 및 창고 ┘기호(4-1)는 단독주택(현황"공가")으로 이용중임.
기호(4-2)는 창고 및 보일러실로 이용중임.
기호(4-3)은 목욕탕(세면실)로 이용중임.
기호(6)은 창고 및 주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 기호(2-1,2-2)는 제반 급배수 및 위생설비를 갖추고 있음.
기호(4-1)은 제반 급배수 및 위생설비, 난방시설 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(2-1,2-2) 2층 부분은 공부상 "콩나물재배사"이나, 현황 기호(2-1)은 "다가구주택",기호(2-2)는 "사무실 및 창고 등"으로 이용중임.
기호(4-2) 건물은 제시목록 및 공부상 면적(12㎡)과 실측사정 면적(약5.2㎡)이 상이한바, 실측사정 면적으로 감정평가하였음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 상 "Ⅱ.3.특이 및 유의사항" 참조.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/10/25]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
김OO 2동 2층 일부 2023.05.02 2023.05.02 2023.10.24 50,000,000
 X  
박OO 목록6 건물 일부 2012.02.08. 5,000,000
 O  
박OO 1동 2층 203호 2023.05.19 2023.10.24 6,000,000
 X  
수OOOOOOOOOOOOO 제1동 1층 일부, 제2동 2층 일부 2023.06.13 2023.06.13 2023.10.24 10,000,000
 X  
여OO 제2동 1층 일부 2023.05.16 2023.05.16 2023.10.24 10,000,000
 X  
진OO 목록4 건물 전부 2021.12.28.
X  
허OO 1동 일부 2층 201호 2023.05.17 2023.10.24 6,000,000
 X  
김OO 목록6 건물후면 일부 2023.05.24 2023.10.24 20,000,000
 X  
김OO 1동 2층 204호 소유자와 동일세대임. 없음.
  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.10.24] 임차인 정OO 유치권 권리신고서 제출
 [2023.11.16] 채권자 신OOOOOOO 유치권배제신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외건물 및 물건(감정서상 ㉠~㉫ 및 ①) 포함 -[목록2]의 제1동, 제2동 2층 부분은 공부상 “콩나물재배사”이나, 현황은 제1동은 “다가구주택”, 제2동은 “사무실 및 창고 등”으로 각 이용중임. -[목록4]중 변소 및 창고 건물은 공부상 면적(12㎡)과 실측면적(약 5.2㎡)이 상이함. -[목록1]은 지목상 “답”이나, 현황 “대지”(공나물재배사)로 이용중임. -[목록1,3]지상에 이동이 용이한 컨테이너박스(냉동창고 등)은 매각에서 제외함. -김홍수가 2023.10.24. 유치권신고(공사대금 242,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. -2023.11.16. 신청채권자 신현농업협동조합이 김홍수의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
*위 임차인 김홍수,여상원씨의 진술에 의하면 제시외 건물및 건물내 기계시설,판넬조립냉장고,관정등은 타인소유라고 주장함. *제시외 건물 ㄱ)철파이프조 판넬지붕 창고, ㄴ)철파이프조 판넬지붕 차고, ㄷ)판넬조 판넬및철재지붕 창고, ㄹ)철파이프조 아크릴지붕 2층 창고, ㅁ)판넬조 판넬지붕 창고. ㅂ)벽체이용 철재판이음, ㅅ)철파이프조 판넬지붕 창고, ㅇ)철파이프조 판넬지붕 창고, ㅈ)벽체이용 판넬집중 가추, ㅊ)판넬조 판넬지붕 물탱크실, ㅋ)판넬조 판넬지붕 물탱크실, ㅌ)판넬조 판넬지붕 기계실 각 소재함. *지상에 지하수관정 2식 소재함. *지상에 이동가능한 콘테이너박스 냉장고 2개 소재함.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-07-15입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 7건 1,260,228,674원 460,977,143원 48% 4.1회
6개월 18건 2,130,988,577원 1,537,261,166원 47% 4.1회
12개월 39건 1,684,937,847원 1,168,329,600원 54% 3.6회
인근지역 최근 낙찰사례    
무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 27207 (창원지방법원 통영지원)를 말씀해 주세요.
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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