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2020타경2695 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 7
소재지 부산광역시 강서구 송정동 1660-12 에이동
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2020 타경 2695
2024타경390(중복)

물건번호

 물건용도 공장
감정평가액 30,499,849,300원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (80%) 24,399,879,000원 

건물면적

 16,306.05㎡(4,932.58평) 입찰기일 2024.07.09(화) 10:00
(입찰 37일전)
입찰보증금 (10%) 2,439,987,900원  토지면적 21,097.80㎡(6,382.08평) 유찰횟수 1회
입찰법원 부산지방법원 부산서부지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 7회]
  • 2020타경2695 공장경매
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  • 2020타경2695 공장경매
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 2 송정동 1660-12 공장용지 21097.8㎡ (6,382.08평)  
건물
 1 송정동 1660-12 1층 공장 14629.77㎡ (4,425.51평)  
1 송정동 1660-12 2층 사무실 363.18㎡ (109.86평)  
1 송정동 1660-12 2층 펌프룸, 변전실 등 344.07㎡ (104.08평)  
1 송정동 1660-12 3층 개발실, 회의실 253.86㎡ (76.79평)  
1 송정동 1660-12 단층 가바나실 5.8㎡ (1.75평)  
1 송정동 1660-12 1층 공장 379.37㎡ (114.76평)  
1 송정동 1660-12 2층 공장 330㎡ (99.83평)  
제시외건물 1 송정동 1660-12 세탁실 22.5 ㎡(6.81평)  
1 송정동 1660-12 기계실 10.4 ㎡(3.15평)  
1 송정동 1660-12 사각정 10.3 ㎡(3.12평)  
1 송정동 1660-12 기계기구  
진행 (입찰37일전)    
 2024-05-28 유찰 (100%) 30,499,849,300원 
 2024-07-09 진행 (80%) 24,399,879,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 지사중학교 남서측 근거리에 위치하는 토지이며주변은 부산과학일반산업단지로서 각종 공장 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통 정도입니다.
[이용상태] 사다리형과 유사한 형상의 토지이고, 평지이며 공장(교육연구시설)의 부지입니다.
[도로상태] 북측으로 왕복6차선의 과학산단로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반공업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 경제자유구역(부산과학일반산업단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 지방산업단지(부산과학지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] -임대관계: 미상입니다.
-기타: 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 4층 건물로서(2012.10.26.사용승인,2013.03.07.증축,2013.07.29.증축,2016.09.12.증축)
<1-3층>-외벽: 알미늄복합판넬,몰탈위 페인팅 등.
-내벽: 사무실, 연구실, 실험실 등 인테리어 마감.
-바닥: 폴리싱타일, 화강석 물갈기, 에폭시 코팅 마감 등.
-창호: 새시창호.
<4층>-벽체: 샌드위치 판넬 등.
-창호: 새시창호.
[이용상태] 1층: 회의실, 실험실, 행정실 등.
2층: 카페, 강의실, 식당 등.
3층: 강의실, 크리이티브홀, 라운지 등.
4층: 계단실, 창고, 통로, 소방실 등.
[설비내역] 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 시스템 냉난방설비 등이 되어있습니다.
[부합물/종물] "건물개황도"참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가.임대관계: 미상입니다.
나.기타 : 없습니다.
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 부산광역시 강서구 송정동 소재 2번신호등교차로 북측 인근에 위치하는 현진소재(주) 공장이며 주변은 녹산산업단지내 공장지대입니다.
2) 토지의 상황=가. 교통상황 본건까지 제반 차량 출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정 보통정도입니다.
나. 형태 및 이용상태 세로장방형의 토지이며 자체 지반 평탄한 공장용지입니다.
다. 도로상태 동측으로 왕복5차선 규모의 도로와 접합니다.
라. 도시계획 및 공법상 제한상태 일반공업지역, 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 국가산업단지(명지,녹산국가산업단지)<산업 입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과(☎ 970-4682-4685) 별도 확인요.
3) 건물의 구조 및 현상=가. 건물의 구조(1-a) 일반철골조 철근콘크리트(슬래브), 강판 및 샌드위치판넬지붕 3층 건물로서(사용승인일:2005.12.15. 증축:2006.09.11. 증축:2007.10.25.)
<공장부분> -골조: H-Beam 910×300mm, 480×300mm, 250×175mm.
-외내벽: 하부 약1.4미터 콘크리트 위 판넬 및 강판잇기.
-바닥: 콘크리트 및 자갈 등.
-층고: 17.5-25.6m(처마고:약11-23m)
<사무실부분> -외벽: 알미늄복합판넬.
-내벽: 사무실 등 인테리어.
-바닥: 타일 마감 등.
-창호: 새시창호.
(1-b)스테인레스스틸박스 구조로서(사용승인일:2005.12.15.)
-벽체: 스테인레스스틸, -바닥: 콘크리트 마감.
(1-c) 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서(사용승인일:2008.03.24.)
-외벽: 알미늄복합판넬.
-내벽: 사무실 등 인테리어.
-바닥: 타일 및 화강석 마감 등.
-창호: 새시창호.
나. 이용상태(1-a) 1층: 공장, 변전실, 탈의실, 샤워실, 화장실 등.
2층: 기계실, 사무실, 회의실, 창고, 화장실 등.
3층: 식당, 화장실 등.
(1-b) 가바나실(가스정압기실)
(1-c) 1층: 경비실, 사무실, 화장실 등.
2층: 사무실, 창고, 화장실 등.
4) 기계/기구의 현상=기계기구의 현상 대체로 보통 정도입니다.
5) 공작물의 현상=기재생략.
6) 기타참고사항=- 기계기구(1) 중 제1변전소의 TR 10KVA 1ea는 없는 것으로 조사되어 평가에서 제외 하였고, 제2변전소의 TR 10KVA 1ea는 현황 1,000KVA 2ea이므로 현황을 기준으로 평가하였습니다.
- 기계기구(32),(33)은 2015.09.23.(접수번호:34807)에 공장저당목록에서 분리된 목록 이므로 평가에서 제외하였습니다.
- 기계기구(36),(47)은 2016.09.06.(접수번호:31474)에 공장저당목록에서 분리된 목록 이므로 평가에서 제외하였습니다.
임차내역 [배당요구종기일 : 2020/07/13]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
현OOOOOOOOOO 2019.01.17 2019.02.28
[월]1,000,000		 X  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.12.13] 근저당권자 중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO 임의경매절차 속행 신청서 제출
 [2024.03.25] 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO 보정서 및 채권자 의견서 제출
 [2024.04.01] 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO 채권자의견서 제출
[매각물건명세서 비고란]
-.일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함(단, 기계기구 목록 4~10,14,46은 소재불명으로 평가 및 매각제외하고, 목록 32,33,36,47 은 본건 저당목록에서 목록 분리된 기계기구이므로 평가 및 매각제외함) 또한, 기계기구목록 1 중 제1변전소의 TR 10KVA 1ea는 없는 것으로 조사되어 평가에서 제외하였고, 제2변전소의 TR 10KVA 1ea는 현황 1,000KVA 2ea이므로 현황을 기준으로 평가함. (감정평가서 참조) -.제시외 기계기구 Over Head Crane 2식 (목록 a,b) 매각에 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 강서구 송정동 1660-12(녹산화전로 63) 마당에 제시외로 추정되는 단층판넬창고, 컨테이너, 물탱크, LPG,산소 저장소 각 1동 소재함. 2. 제시건물 3층 공장은 현황 A,B,C,기계공장동으로 구분되어 있음.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 239,898,257원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2024타경390(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 381,200,000원 270,366,667원 74% 1.7회
6개월 6건 552,246,600원 403,001,667원 72% 1.7회
12개월 19건 1,877,496,358원 1,585,649,844원 78% 1.8회
인근지역 최근 낙찰사례    
무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2020 타경 2695 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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