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토지(전)
고령군 성산면 무계리
 
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2023타경161 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 6
소재지 경상남도 합천군 용주면 월평리 492
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 161
2023타경307(중복)

물건번호

 1 물건용도 주택
감정평가액 406,793,200원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (80%) 325,435,000원 

건물면적

 352.45㎡(106.62평) 입찰기일 2024.07.05(금) 10:00
(입찰 33일전)
입찰보증금 (10%) 32,543,500원  토지면적 52,311.00㎡(15,824.08평) 유찰횟수 1회
입찰법원 창원지방법원 거창지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 6회]
  • 2023타경161 주택경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 월평리 492-2 목장용지 258㎡ (78.05평)  
2 월평리 492 목장용지 476㎡ (143.99평)  
3 월평리 492-3 목장용지 160㎡ (48.40평)  
5 월평리 492-1 대 650㎡ (196.63평)  
7 월평리 390 전 701㎡ (212.05평)  
8 월평리 산49 임야 49117㎡ (14,857.89평)  
9 월평리 491 전 949㎡ (287.07평)  
건물
 4 월평리 492 1층 창고 224.15㎡ (67.81평)  
6 월평길 259 단층단독주택 128.3㎡ (38.81평)  
제시외건물 4 월평리 492 창고 52.25 ㎡(15.81평)  
4 월평리 492 저온창고 19.5 ㎡(5.90평)  
6 월평길 259 가추 39 ㎡(11.80평)  
6 월평길 259 태양광발전설비 2 ㎡(0.61평)  
8 월평리 산49 창고 30 ㎡(9.08평)  
8 월평리 산49 휴게실 13.74 ㎡(4.16평)  
8 월평리 산49 펌프실 5 ㎡(1.51평)  
8 월평리 산49 모노레일 1 ㎡(0.30평)  
8 월평리 산49 수목 1458 ㎡(441.05평)  
진행 (입찰33일전)    
 2024-05-31 유찰 (100%) 406,793,200원 
 2024-07-05 진행 (80%) 325,435,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 번호1-3, 5, 7-9:경상남도 합천군 용주면 월평리 소재 월평소류지 북서측 인근에 위치하며, 주변은 주택,농경지, 임야 등으로 이루어져 있습니다.
번호10:경상남도 합천군 합천읍 외곡리 소재 외곡경로당 북서측 인근에 위치하며, 주변은 임야,농경지, 주택 등으로 이루어져 있습니다.
[교통상황] 번호1-3, 5, 7, 8은 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
번호9, 10은 맹지입니다.
[이용상태] 번호1-3: 부정형 완경사지의 목장용지로 이용중 입니다.
번호5: 부정형 완경사지의 주택부지로 이용중 입니다.
번호7,9: 부정형 완경사지의 전으로 휴경지 상태입니다.
번호8: 부정형 급경사지의 임야로 자연림 상태입니다.
번호10: 부정형 완경사지의 지목은 답이나, 토지임야 상태입니다.
[도로상태] 번호1-3: 서측으로 포장도로와 접합니다.
번호5: 동측으로 포장도로와 접합니다.
번호7: 북측으로 포장도로와 접합니다.
번호8: 북동측으로 포장도로와 접합니다.
번호9,10: 맹지입니다.
[토지이용계획] 번호1-3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>입니다.
번호5: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>입니다.
번호7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 소하천구역(합고 91호(2018.06.29))<소하천정비법>입니다.
번호8: 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사유게한구역(일부제한구역_250)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제하누역(일부 제한구역_700)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(합고 91호(2018.
06.29))<소하천정비법>입니다.
번호9: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>입니다.
번호10: 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>,영농여건불리농지 입니다.
[제시외 물건] 제시외 건물, 제시외 물건, 제시외 수목이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계: 미상입니다.
나. 기 타: 없습니다.
[건물구조] 번호4: 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서 외벽: 샌드위치판넬 마감 등 / 창호:새시창번호6: 벽돌구조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 적벽돌 마감 등 / 창호: PVC창호 [이용상태] 번호4: 창고 / 번호6: 주택으로 이용중 입니다.
[설비내역] 번호4: 전기설비 등이 되어 있습니다.
번호6: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계: 미상입니다. / 나. 기타: 없습니다.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/05/24]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 목록8 지상 분묘소재로 분묘기지권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각[제시외 건물(ㄱ~ㅂ), 제시외 물건(a, b), 제시외 수목(밤나무 약 1,458주) 매각 포함] -타인소유 입목(명인방법을 갖춘 50년생 이상 소나무 약 500주) 매각 제외 -목록8 지상 분묘소재로 분묘기지권 성립여지 있음 -농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음(목록7,9)
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 부동산 지상에 수령이 50년 이상된 소나무가 있는지, 있다면 몇 주 정도 있는지 여부? : 약370여 주. 2. 소나무가 있다면 자연림 상태의 소나무인지(토지에 부합되었는지), 조경(판매)목적의 소나무인지(이식이 가능한지)여부? : 조사시점시 자연림 상태의 소나무임.(토지에 부합되어있음). 3. 기타 : 1987년도 에 산 을 구입할 당시에 일제시대 때부터 심은 소나무 가 존재하여 입목 양도 계약서를 작성 할시 70년 이상 넘었기 때문에 50년 이상 소나무 만 입목 양도 계약서를 작성 하였다고 하며 자연림 상태의 임야 로서 정확한 숫자 파악이 불가능함. * 조사시점시 임도 가 개설 되어있지 않아 이식이 불가능하며 임도개설 신청중 이라고함. * 위 지상에 소재하는 소나무에서 나오는 설잎은 유기농친환경인증 품목 이라고함.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰일은 2024-07-05입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0% 0회
6개월 0건 0원 0원 0% 0회
12개월 2건 218,844,355원 168,655,000원 69% 2.5회
인근지역 최근 낙찰사례    
무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 161 (창원지방법원 거창지원)를 말씀해 주세요.
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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