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2006타경10022 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

강원도 춘천시 남면 한덕리 504-1

사건번호

2006 타경 10022
2012타경200(중복),2015타경2658(중복),2018타경3645(병합)

물건번호

물건용도

전

감정평가액

153,560,320원

경매대상

건물제외 및 토지지분매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(34%) 52,671,000원
(44.22%) 67,900,000원

건물면적

입찰기일

2024.09.23(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 5,267,100원

토지면적

1,181.67㎡(357.46평)

유찰횟수

3회

입찰법원

춘천지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1000회]

말소기준

최선순위 설정 : 2005. 10. 25. 가압류

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	8	한덕리 504-1	전	1180㎡ (356.95평)
토지	9	한덕리 504-4	전	1.67㎡ (0.51평)

진행

2024-06-03 유찰

(100%) 153,560,320원

2024-07-08 유찰

(70%) 107,492,000원

2024-08-12 유찰

(49%) 75,244,000원

2024-09-23 낙찰

(34%) 52,671,000원

┗━> 낙찰가

2024-10-29 납부 (2024.10.28)

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원도 춘천시 남면 한덕리 소재 "한덕교" 북측 및 북동측 인근, 근거 리 및 원거리에 걸쳐 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 주택, 펜션 및 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대체로 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1): 부정형의 완경사지로서, 현황 장기간 방치된 휴경지 상태이며, 목측상 일 부가 비포장도로임.
기호(2,59): 삼각형의 저지로서, 현황 답임.
기호(3): 부정형의 완경사지로서, 현황 전이며, 일부 지상에 수목이 식재되어있음.
기호(4): 부정형의 평지로서, 현황 답임.
기호(5): 부정형의 계단식으로 조성된 완경사지로서, 현황 답임.
기호(6): 삼각형의 완경사지로서, 현황 휴경지임.
기호(7,20(산53-3번지),23,65): 부정형의 완경사지로서, 현황 도로임.
기호(8): 부정형의 완경사지로서, 현황 잡종지 및 일부 전임.
기호(9,46): 삼각형의 완경사지로서, 현황 도로임.
기호(10): 부정형의 완경사지로서, 현황 전 및 일부 도로임.
기호(11,12): 부정형의 평지로서, 현황 답임.
기호(13): 부정형의 평지로서, 현황 잡종지 및 일부 답 및 전임.
기호(14): 사다리형의 평지로서, 현황 잡종지 및 일부 답임.
기호(15): 사다리형의 평지로서, 현황 잡종지 및 일부 답, 일부 전임.
기호(16,19,20(산53-1번지),55): 부정형의 급경사지로서, 현황 임야 및 일부 도로 임.
기호(17): 사다리형의 급경사지로서, 현황 임야 및 일부 도로임.
기호(18): 부정형의 완·중경사지로서, 현황 임야 및 일부 전임.
기호(21,56): 부정형의 급경사지로서, 현황 임야임. 기호(22): 부정형의 완경사지로서, 현황 임야 및 일부 잡종지 및 도로임.
기호(24): 삼각형의 완경사지로서, 현황 임야 및 일부 도로임.
기호(25,57): 부정형의 완경사지로서, 현황 임야임.
기호(26): 부정형의 완경사지로서, 현황 임야 및 일부 도로임.
기호(27): 사다리형의 완경사지로서, 현황 주거나지임.
기호(28): 사다리형의 급경사지로서, 현황 장기간 방치된 휴경지 상태임.
기호(29): 사다리형의 급경사지로서, 현황 장기간 방치된 휴경지 상태임.
기호(30): 사다리형의 완경사지로서, 현황 도로(법면)임. 기호(31): 삼각형의 완경사지로서, 현황 도로(법면)임.
기호(32,50): 부정형의 평지로서, 현황 도로임.
기호(33,43): 부정형의 완경사로서, 현황 답 및 일부 도로임.
기호(34,35): 부정형의 완·중경사지로서, 현황 장기간 방치된 휴경지 상태임. 기호(36): 사다리형의 완·중경사지로서, 현황 장기간 방치된 휴경지 상태임.
기호(37): 부정형의 완경사지로서, 현황 전임.
기호(38,40,48,53,79): 사다리형의 저지로서, 현황 답임.
기호(39,41,44,47,51,52,54,58): 부정형의 저지로서, 현황 답임.
기호(42): 부정형의 완경사지로서, 현황 전 및 일부 휴경지임.
기호(45): 부정형의 저지로서, 현황 답 및 일부 잡종지로서, 본건 경계지상에 제시 외건물이 소재함.
기호(49): 부정형의 저지로서, 현황 답 및 일부 도로, 구거 및 법면임.
기호(60): 부정형의 완경사지로서, 현황 법면 및 일부 답임. 기호(61): 부정형의 급경사지로서, 현황 임야 및 일부 비포장도로임. 기호(62,64,75): 사다리형의 완경사지로서, 현황 제방 및 제방도로임.
기호(63,80): 사다리형의 완경사지로서, 현황 도로임.
기호(66): 부정형의 완경사지로서, 현황 제방 및 제방도로임.
기호(67): 부정형의 평지로서, 현황 잡종지 및 일부 도로임.
기호(68): 삼각형의 완경사지로서, 현황 답 및 일부 전임.
기호(69): 부정형의 완경사지로서, 현황 답 및 일부 전임.
기호(70): 사다리형의 완경사지로서, 현황 법면 및 일부 답임.
기호(71): 부정형의 완경사지로서, 현황 법면 및 일부 답 및 전임.
기호(72): 부정형의 완경사지로서, 현황 답 및 일부 전임.
기호(73): 사다리형의 완경사지로서, 현황 답임.
기호(74): 삼각형의 완경사지로서, 현황 제방임.
기호(76): 부정형의 완경사지로서, 현황 대이며, 분할된 501-1번지는 부정형의 완경사지로서, 현황 도로임.
기호(77): 삼각형의 완경사지로서, 현황 주거나지이며, 분할된 471-4번지는 부정형 의 완경사지로서, 현황 도로임.
기호(78): 사다리형의 완경사지로서, 현황 주거나지이며, 분할된 471-5번지는 부정 형의 완경사지서, 현황 도로임.
[도로상태] 기호(1): 지적도상 맹지이나, 목측상 본건 일부가 비포장도로임.
기호(2,4,11,12,18,21,28,29,42,44,47,48,56,68,69,71,73): 지적도상 맹지임.
기호(3): 지적도상 맹지이나, 본건 북서측으로 소재하는 비포장도로를 통해 출입 가 능함. 기호(5): 본건 남서측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로 및 남측으로 아스팔트포장 도로와 접함.
기호(6,27,45): 본건 동측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로와 접함.
기호(7,9,20(산53-3번지),23,32,50,76(501-1번지), 77(471-4번지),78(471-5번지))
: 본건이 왕복 2차선 아스팔트포장도로임.
기호(8): 본건 북서측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로와 접함.
기호(10): 본건 남동측으로 시멘트포장도로와 접하며, 본건 일부가 비포장도로임.
기호(13,14): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 출입가능함.
기호(15): 본건 남서측으로 아스팔트포장도로와 접함.
기호(16,17,19,20(산53-1번지),24,26,55,61): 본건 일부가 도로임.
기호(22): 본건 북서측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로와 접하며, 목측상 본건 일 부가 노폭 3M 정도의 아스팔트포장도로임.
기호(25): 본건 동측으로 노폭 약 4M 정도의 시멘트포장도로와 접함.
기호(30): 본건 북측 일부가 노폭 약 3M 정도의 아스팔트 포장도로임.
기호(31): 본건 동측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로와 접함.
기호(33,43): 본건 일부가 노폭 3M 시멘트포장도로임.
기호(34,35): 본건 남동측으로 지적도상 도로와 접하나, 실제 출입은 불가능함.
기호(36): 본건 서측으로 지적도상 도로와 접하나, 실제 출입은 불가능함.
기호(37): 본건 북측 및 남측으로 노폭 3M 시멘트포장도로와 접함.
기호(38-41,58,59): 본건 북측으로 지적도상 도로와 접하며, 남측으로 제방도로와 접함.
기호(46,80): 본건이 현황 도로임.
기호(49): 본건 서측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로와 접함.
기호(51-53): 본건 남측으로 지적도상 도로와 접함.
기호(54): 본건 남측으로 지적도상 도로와 접하며, 동측으로 시멘트포장도로와 접 함.
기호(57): 본건 서측으로 지적도상 도로와 접함.
기호(60): 본건 동측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로와 접하며 남측으로 제방도로 와 접함.
기호(62): 본건 일부가 제방도로임. 기호(63): 본건이 제방도로임.
기호(64-66): 본건 일부가 제방도로임.
기호(67): 본건 일부가 시멘트포장도로임.
기호(70): 본건 남동측으로 제방도로와 접함.
기호(72): 본건 북동측으로 시멘트포장도로와 접함.
기호(74): 본건 지적도상 남서측으로 도로와 접함. 기호(75): 본건 일부가 제방도로임.
기호[76(501번지)]: 본건 서측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로와 접함. 기호[76(501-1번지),77(471-4번지),78(471-5번지)]: 본건이 현황 도로임.
기호(79): 본건 남측으로 지적도상 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,28,29): 계획관리지역(계획_추가세분), 영농여건불리농지임.
기호(2,4,11-15,33,38-41,43,49-54,58,59,67-69,71-73,79)
: 농림지역, 농업진흥구역{농지법}임.
기호(3,44-48): 계획관리지역(계획_추가세분)임.
기호(5-9,27,76-78): 계획관리지역(계획)임.
기호(10,37): 생산관리지역(생산)임.
기호(16): 계획관리지역(계획_추가세분), 농림지역, 생산관리지역(생산_추가세분), 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(17): 농림지역, 임업용산지{산지관리법}임.
기호(18): 계획관리지역(계획_추가세분), 준보전산지{산지관리법}임.
기호(19): 계획관리지역(계획), 계획관리지역(계획_추가세분), 농림지역, 임업용산 지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리법}임.
기호[20(산53-1번지)]: 계획관리지역(계획), 농림지역, 보전관리지역(보전), 임업용 산지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리법}임.
기호(20(산53-3번지),21,23-25,57): 계획관리지역(계획), 준보전산지{산지관리법} 임.
기호(22): 계획관리지역(계획), 보전관리지역(보전), 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(26): 보전관리지역(보전), 준보전산지{산지관리법}임. 기호(30-32,60,62-66,70,74,75,80): 농림지역임.
기호(34-36): 보전관리지역(보전), 영농여건불리농지임. 기호(42): 계획관리지역(계획), 계획관리지역(계획_추가세분)임. 기호(55,56,61): 농림지역, 임업용산지{산지관리법}임.
기호(57): 계획관리지역(계획), 준보전산지{산지관리법}임.
[제시외 물건] 기호(18,22): 목측상 본건 지상에 별첨 "사진"과 같이 분묘가 소재함.
기호(8,13-15,19,22,45,66,67,76,78): 본건 지상 일부 및 경계지상에 별첨 "사진"과 같이 제시외건물 및 구조물 등이 소재함.
기호(3,8,15,30,49,62-66,75,76,78): 본건 지상에 수목이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 기호(1): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 일부 "도로"임.
기호(3): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"임. 기호(7): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 "도로"임.
기호(8): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나, 현황 "잡종지" 및 일부 "전"임.
기호(9): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나, 현황 "도로"임.
기호(10): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나, 현황 일부 "도로"임.
기호(13): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 "잡종지" 및 일부 "답" 및 "전"임.
기호(14): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 "잡종지" 및 일부 "답"임.
기호(15): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나, 현황 "잡종지" 및 일부 "전" 및 "답"임.
기호(16,17,19,20(산53-1번지),24,26,55,61)
: 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나, 현황 일부 "도로"임.
기호(18): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나, 현황 일부 "전"임.
기호(20(산53-3번지),23): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "도로"임.
기호(22): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나, 현황 일부 "잡종지" 및 "도로" 임.
기호(33,43): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 일부 "도로"임.
기호(45): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 일부 "잡종지"임.
기호(46,50): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 "도로"임.
기호(49): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 일부 "도로" 및 "구거", "법 면"임.
기호(60,70): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 대부분 "법면"임.
기호(63,65): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "제방"이나, 현황 "도로"임.
기호(67): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "제방"이나, 현황 "잡종지" 및 일부 "도로" 임.
기호(68,69): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 일부 "전"임.
기호(71): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 대부분 "법면" 및 일부 "답" 및 "전"임.
기호(72): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 일부 "전"임. 기호(74,75): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 "제방"임.
기호[76(501-1번지),77(471-4번지),78(471-5번지)]: 귀 제시목록 및 공부상 지목 "대"나, 현황 "도로"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2007/11/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 8지상 매각에서 제외되는 건물을 위하여 토지의 대지부분에 법정지상권 성립여부는 별도 검토 바람.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.08.16] 최고가매수신고인 매각결정기일변경신청서 제출
[2024.07.25] 채무자겸소유자 김OO 준비서면(배당요구종기결정에 대한 이의 제출
[2024.07.24] 채무자겸소유자 김OO 준비서면(배당요구종기결정에대한이의) 제출
[2024.07.18] 채무자겸소유자 김OO 매각허가결정 취소신청 제출
[2024.07.15] 채무자겸소유자 김OO 배당요구종기결정에 대한 이의신청 제출
[2024.07.11] 채무자겸소유자 김OO 매각허가에 대한 이의신청서 제출
[2024.07.08] 채무자겸소유자 김OO 배당요구종기결정에 대한 이의신청서 제출
[2024.06.10] 채무자겸소유자 김OO 매각허가에 대한 이의신청서 제출
[2024.05.30] 압류권자 김OO 재평가에 대한 의견서 제출
[2024.05.17] 채무자겸소유자 김OO 확인서 제출
[2024.05.07] 채무자겸소유자 김OO 의견서(김종욱의 주장) 제출
[2021.12.16] 채무자겸소유자 김OOO OOO OOO OOO 의견서 제출
[2021.12.15] 채무자겸소유자 김OOO OOO OOOO(OO) OO 매각기일연기신청서 제출
[2021.03.04] 소유자대리인 임OO 사법보좌관처분에대한이의신청서 제출
[2020.12.17] 신청인겸소유자 김OO 매각기일변경신청 제출
[2020.10.27] 채권자대리인 새O 절차에대한의견서 제출
[2020.04.03] 채권자 김OO 보정서(의견서) 제출
[2017.11.08] 채권자대리인 조OO 의견서 제출
[2017.03.03] 채권자 김OO 경매개시결정 경정결정에 대한 이의신청 제출
[2015.11.09] 채권자대리인 조OO 보정명령에 대한 의견서 제출
[2015.09.04] 채권자대리인 조OO 경정결정에 대한 의견서 제출
[2015.01.27] 채무자겸소유자 김OO 기일속행신청서 제출
[2014.01.07] 채권자대리인 변OO OOO 경매속행 신청서 제출
[2024.11.28] 최고가매수신고인 매각결정 기일변경신청 제출
[2006.12.11] 채권자대리인 율O 보정기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 9 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) - 남면의 회신 참조하고, 해당관서에 문의바람 [목록 8의 농지인지 여부: 주택, 농지취득자격증명 필요 없음] - 목록 8 지상 건물은 매각에서 제외, 이 건물을 위한 이 사건 대지부분에 법정지상권 성립 여부는 별도 검토 바람. - 목록 8 지상 수목 매각 포함.(감정평가액에 포함되어있으나 타인의 권원에 의하여 부속된 수목인 경우 소유권을 취득할 수 없으므로 별도 확인 바람). - 목록 8 현황 잡종지 및 전, 건부지 - 목록 9 현황의 일부 또는 전부 도로, 감정은 미지급용지로 판단하여 평가하였고, 별도 조사 바람[감정평가서 해당내용 참조] - 정확한 경계는 측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1-80번의 정확한 경계는 경계측량이 요구시됨. 2.목록번호3,8,15,30,49,62-66,75-76,78번 부동산에는 수목이 식재되어 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰시간은 ~KK01입니다. 이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	88,309,000원	85,107,777원	96%	1회
6개월	11건	287,555,636원	133,541,343원	46%	3회
12개월	40건	249,488,452원	117,184,196원	49%	2.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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