[사천읍 근린주택 부동산경매] 사천시 구암리 2023타경6276

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2023타경6276 경매사건의 근린주택 물건에 관한 상세 정보입니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

조회 오늘: 2, 전체: 117

소재지

경상남도 사천시 사천읍 구암리 1372-1

사건번호

2023 타경 6276

물건번호

물건용도

근린주택

감정평가액

1,108,084,960원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(51%) 567,339,000원

건물면적

265.83㎡(80.41평)

입찰기일

2025.02.20(목) 10:00
(입찰 60일전)

입찰보증금

(10%) 56,733,900원

토지면적

1,188.00㎡(359.37평)

유찰횟수

3회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 117회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	구암리 1372-1	대	1128㎡ (341.22평)
토지	3	구암리 1372-4	전	60㎡ (18.15평)
건물	2	두량로 33	1층 사무실 및 창고	99.42㎡ (30.07평)
	2	두량로 33	2층 주택	95.16㎡ (28.79평)
	2	두량로 33	단층 창고	71.25㎡ (21.55평)
제시외건물	2	두량로 33	보일러실	4 ㎡(1.21평)
제시외건물	2	두량로 33	부속건물일부-창고 등	97.5 ㎡(29.49평)

진행

(입찰60일전)

2024-06-20 변경

(100%) 1,108,084,960원

2024-09-26 유찰

(100%) 1,108,084,960원

2024-11-14 유찰

(80%) 886,468,000원

2024-12-19 유찰

(64%) 709,174,000원

2025-02-20 진행

(51%) 567,339,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 "구암3리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며,주위는 아파트, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 완경사지로 주상용건부지 등임.
기호(3) : 부정형 완경사지로 현황 법면 등임.
[도로상태] 본건 남동측으로 왕복 4차선 아스팔트도로가 있음.
[토지이용계획] 기호(1,3) : 제1종일반주거지역(2023-02-02)(구암지구) 가축사육제한구역(2022-10-06)
(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)
<군사기지 및 군사시설 보호법>.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)
이 소재하며, 기호(1) 지상 소재 제시외건물 기호(ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 본건 기호(3)은 귀 제시목록 및 공부상 전이나 현황 법면 등임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 기호(2) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층건으로(사용승인:의견서 참조)
외벽 : 사이딩판넬 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일, 벽돌쌓기 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
기호(2-1) 일반철골구조 판넬지붕 단층건임.
[이용상태] 기호(2) : 1층 - 사무실 및 창고 등임.
2층 - 주택임.
기호(2-1) : 부속건물(근린생활시설-창고 등)임.
[설비내역] 난방설비 및 위생설비, 급배수 설비 등이 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)
이 소재하며, 기호(1) 지상 소재 제시외건물 기호(ㄱ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향이 없을것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/02/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	1층 2층 195.01㎡	2018.05.08.	2024.01.12.	2024.01.17	150,000,000 [월]700,000원 (2022.05.10.자 부터 1,100,000원으로 인상)	O
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.06.18] 채권자 사OOOOOOO 배당배제신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각포함 - 목록3. 공부상 전이나 현황 법면 등임 - 임차관계 대항력 주의요함 [신청채권자 사천농업협동조합이 임차인 김동기의 무상거주확인서 첨부한 배당배제신청서 제출]

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-02-20입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	1,205,992,675원	575,234,167원	48%	4회
6개월	12건	1,049,243,558원	516,379,300원	53%	3.7회
12개월	20건	1,092,244,086원	586,582,780원	55%	3.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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