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2023타경58350 경매사건의 펜션(캠핑장) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 2, 전체: 184
소재지 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1011-18
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 58350

물건번호

 1 물건용도 펜션(캠핑장)
감정평가액 3,188,655,720원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (36%) 1,142,814,000원 

건물면적

 856.69㎡(259.15평) 입찰기일 2025.02.10(월) 10:00
(입찰 50일전)
입찰보증금 (10%) 114,281,400원  토지면적 2,691.00㎡(814.03평) 유찰횟수 4회
입찰법원 광주지방법원 순천지원  경매방법 물건조회수 오늘: 2회 [누적: 184회]
  • 2023타경58350 펜션(캠핑장)경매
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  • 2023타경58350 펜션(캠핑장)경매
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 평사리 1011-19 도로 100㎡ (30.25평)  
2 평사리 1011-3 대 645㎡ (195.11평)  
4 평사리 1011-18 대 694㎡ (209.94평)  
6 평사리 1011-17 대 737㎡ (222.94평)  
7 평사리 1011-2 전 488㎡ (147.62평)  
8 평사리 1011-21 도로 18㎡ (5.45평)  
9 평사리 1011-20 도로 9㎡ (2.72평)  
건물
 3 평사리 1011-18 1층 안내실 209.17㎡ (63.27평)  
3 평사리 1011-18 2층 펜션 163.94㎡ (49.59평)  
3 평사리 1011-18 3층 펜션 60.29㎡ (18.24평)  
5 평사로 374-2 1층 펜션 136.7㎡ (41.35평)  
5 평사로 374-2 2층 펜션 60.03㎡ (18.16평)  
10 평사로 374 1층 펜션 166.53㎡ (50.38평)  
10 평사로 374 2층 펜션 60.03㎡ (18.16평)  
제시외건물 3 평사리 1011-18 보일러실 1.44 ㎡(0.44평)  
4 평사리 1011-18 창고 3 ㎡(0.91평)  
6 평사리 1011-17 창고 10.8 ㎡(3.27평)  
6 평사리 1011-17 보일러실 2.4 ㎡(0.73평)  
진행 (입찰50일전)    
 2024-06-24 유찰 (100%) 3,188,655,720원 
 2024-08-05 유찰 (70%) 2,232,059,000원 
 2024-09-23 유찰 (56%) 1,785,647,000원 
 2024-11-04 변경 (45%) 1,428,518,000원 
 2024-12-16 유찰 (45%) 1,428,518,000원 
 2025-02-10 진행 (36%) 1,142,814,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재「모장마을회관」남서측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 단독주택, 해안가, 농경지 등이 소재하는 해안 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] ㉠ 본건 1,8,9)는 부정형의 도로 등으로 이용중임.
㉡ 본건 2,6)은 부정형의 주택 건부지로 이용중임.
㉢ 본건 4)는 세장형의 주택 건부지로 이용중임.
㉣ 본건 7)은 부정형의 전으로 이용중임.
[도로상태] ㉠ 본건 1)은 본건이 도로이며, 본건 북측의 도로를 통하여 접근가능함.
㉡ 본건 2,4,6)는 본건 서측의 도로를 통하여 접근가능함.
㉢ 본건 7)은 북측의 도로를 통하여 접근가능함.
㉣ 본건 8,9)는 본건이 도로이며, 본건 서측의 도로를 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] <본건 1,2,4,8,9> 토지이용계획확인원상,자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
<본건 6,7> 토지이용계획확인원상,생산관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 「지적 및 건물개황도」참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「박동명」이며, 임대관계는 미상임.
㉡ 각 필지별 경계구분없이 이용중으로 정확한 지적경계 확인을 위하여 지적경계복원측량이 필요하니 참고하시기 바람.
㉢ 본건 2,4,6,7) 지상에 조경석이 소재하고, 종려나무, 가시나무 등 수목이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후 배분내역을 명시하였으며, 조경석은 토지에 포함평가 하였으니 참고하시기 바람.
㉣ 본건 4,6) 지상에 LPG저장탱크가 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람.
㉤ 본건 6,7)은 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있으나, 용도지역을 달리하는 부분의 면적이 과소하여 가격형성에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 주된 용도지역을 기준으로 평가하였음.
㉥ 본건에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.
[건물구조] 기호 가) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 다가구주택, 제1종근린생활시설로서,외 벽: 몰탈위페인팅 마감, 드라이브트 마감 등,내 벽: 벽지, 타일 마감, 인테리어마감 등,창 호: 샷시 등임.
기호 나,다) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 다가구주택으로서,외 벽: 몰탈위페인팅 마감, 드라이브트 마감 등,내 벽: 벽지, 타일 마감, 인테리어마감 등,창 호: 샷시 등임.
[이용상태] 기호 가) 1층: 안내실 등, 2,3층: 다가구주택(펜션 객실)임.
기호 나,다) 1,2층: 다가구주택(펜션 객실)임.
[설비내역] 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 냉·난방설비, 화재탬지설비, LPG설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 「지적 및 건물 개황도」참조.
[공부와의 차이] ㉠ 기호 가)는 공부상 용도는 "다가구주택, 제1종근린생활시설"이나 현황 "펜션(풀빌라), 안내실 등"로 이용중임.
㉡ 기호 나-다)는 공부상 용도는 "다가구주택"이나 현황 "펜션(풀빌라)"로 이용중임.
[참고사항] ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「박동명」이며, 임대관계는 미상임.
㉡ 본건 건물 기호 가) 2층 및 기호 나) 1층에 소재한 수영장은 건축물대장상 면적에 포함되어 있지 않은 면적이나 건물 평가시 수영장을 고려한 재조달원가를 산정하여 건물에 포함 평가하였으니 참고하시기 바람.(기호 가) 수영장 2식, 기호 나) 수영장 3식이며, 건축물현황도를 참조하여 지적 및 건축물 개황도에 도식화하였으니 참고하시기 바람.)
(기호 다)는 건축물대장상 면적에 포함된 부분에 스파풀(3식) 소재함.)
㉢ 본건 건물 기호 가) 3층 및 기호 나,다) 2층에 소재한 배란다 부분의 샷시조 강화유리(아크릴)지붕의 차양은 건물에 포함평가하였음(사진대장 참조).
㉣ 본건 건물에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.
임차내역 [배당요구종기일 : 2024/01/08]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
장OO 433.4㎡ 2021.09.24. [보]0원
[월]30,000,000		 X  
운OO 2021.10.13.
X  
유OO 2023.07.13.
X  
임OO 226.55㎡ 2021.09.24. [보]0원
[월]833,333		 X  
김OO 196.73㎡ 2021.09.24. [보]0원
[월]10,000,000		 X  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.11.18] 채권자 엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO) 근저당권자 겸 채권자변경신고서 제출
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 펜션 건물이며 주변 또한 펜션 및 전으로 형성됨. 관리상태 양호함.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 478,785,883원 370,498,000원 72% 1.7회
6개월 7건 310,142,807원 237,935,000원 65% 2.3회
12개월 16건 761,503,038원 691,861,243원 76% 1.8회
인근지역 최근 낙찰사례    
무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 58350 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.
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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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