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2023타경724 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경기도 양평군 강상면 신화리 558-1

사건번호

2023 타경 724

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

2,710,479,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

취하

최저입찰가

(17%) 455,551,000원

건물면적

입찰기일

2025.01.08(수) 10:00

입찰보증금

(10%) 45,555,100원

토지면적

18,059.00㎡(5,462.85평)

유찰횟수

6회

입찰법원

수원지방법원 여주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1012회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021. 3. 15. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신화리 558-1	전	2979㎡ (901.15평)
	6	신화리 558-5	임야	15043㎡ (4,550.51평)
	7	신화리 558-7	임야	37㎡ (11.19평)

진행

2024-07-03 유찰

(100%) 2,710,479,000원

2024-07-31 유찰

(70%) 1,897,335,000원

2024-08-28 유찰

(49%) 1,328,135,000원

2024-10-30 유찰

(34%) 929,695,000원

2024-11-27 유찰

(24%) 650,787,000원

2025-01-08 유찰

(17%) 455,551,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 강상면 신화리 소재 "신회2리 마을회관"남서측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 자연림, 농경지, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건은 완경사 부정형 토지로서, 기준시점 현재 기호(1)은 "잡종지" 기호(2,3,7,8)은 "도로", 기호(4)는 "상업용 건부지", 기호(6,9)는 "토지임야" 상태임.
[도로상태] 기호(1,4)는 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로(기호(3)포함)와 접하며, 기호(6)은 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로(기호(7)포함)와 접함.
[토지이용계획] 기호(1-4)는 공히 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임.
기호(6)은 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임.
기호(7,9)는 공히 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임.
기호(8)은 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역)), 수질보전특별대책지역(1권역)임.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)은 공부상 지목 "전", 기호(6)은 공부상 지목 "임야"이나, 개발행위허가를 득하여 조성중인 상태임.
본건 기호(7,8)은 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "도로"로 이용중임.
[참고사항] -.
[건물구조] 일반철골구조 평슬라브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 목재사이딩 등 마감 창호 : 페어글래스 및 알루미늄 창호임.
[이용상태] 기호(5) 1-3층 : 소매점으로 이용중이며, 세부내역은 후첨 "건물내부구조도 및 임대개황도" 참조.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/05/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.06.26] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출
[2024.10.15] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출
[2024.11.20] 채권자 진OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[2024.11.21] 채권자 진OOOOOOO 유치권배제신청서 제출
[2025.01.16] 채권자 진OOOOOOO 경매신청취하서 제출
[2025.02.05] 채권자 진OOOOOOO 경매신청취하서 제출
[2025.02.07] 채권자 진OOOOOOO 경매신청전부취하서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 인접토지와 지적 경계가 불명확하므로 지적확인 등을 요함. - 목록1 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 공부상 전이나 개발행위도중 중단된 모습으로 보임. - 목록6 흙깍기 공사가 진행되다 중단된 것으로 보이는 바, 곳곳에 돌이 드러나 있고 석재, 돌더미, 나무더미가 놓여있으며 , 동북측 인접 토지 경계 부분에 일부 옹벽공사가 진행된 상태임. 지상에 자생하는 입목은 거래관행 등에 따라 토지에 포함하여 평가함. - 목록 1,6은 개발행위허가 및 신축신고를 필하여 공사진행 중. 허가내용 및 허가유효 여부 등 확인요망. 허가취소 및 허가취 소에 따른 원상회복명령 등 관련 행정사항 발생될 수 있음. - 목록 7은 현황 ‘도로’로 이용 중 - 주식회사 동원대토가 2024. 6. 26. 유치권신고(양평군 강상면 신화리 558-5번지 일원 / 발주자 : 주식회사 지평 / 도급공사 면 : 토목공사 및 기반시설 / 공사대금 3억원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. (2024. 7. 15. 추가기재) - 상경건설(주)의 2024.10.15. 유치권신고서(도급인 (주)지평과 수급인 상경건설(주) 사이의 2023. 8. 3.자 도급계약서에 의하면 ‘공사장소:양평군 강상면 신화리 558-5외 7필지’, 착공 : 2023.10.01, 준공 : 2023.09.31, 도급금액 [1,200,000,000원(부가세 별 도), 토목공사비용:400,000(㎡), 건축비용 7,000,000원(평당)], 증거사진은 추후제출 예정)를 제출하였으나, 그 성립여부는 불분 명함. (2024. 10. 17. 추가기재) - 2024.11.21. 신청채권자 진접농업협동조합이 상경건설 주식회사의 유치권신고에 대하여 별지와 같은 유치권배제신청서를 제 출함.(2024. 11. 22. 추가기재)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1.은 등기사항증명서상 전이나, 현황은 돌, 자갈 등이 드러나 있는 부분과 잡풀이 자라 우거져 있는 부분, 현황도로로 이용되는 부분이 있는 등 토지 정리가 되어 있지 않은 상태로 개발행위 도중 중단된 모습으로 보임. 2. 목록2.는 도로로 이용되고 있으나, 일부는 도로 인접 토지를 포함하고 있는 것으로 보이며, 목록3.은 잡풀이 무성한 상태로 가림막 안전펜스가 쳐져 있음. 3. 목록4.는 목록5.의 대지로 이용되고 있으며, 목록5.는 건축물대장상 소매점으로 되어 있음. 목록4. 둘레에는 잡풀이 자라있고 정리되지 않은 상태로 각종 적치물이 흩어져 있는 상태임. 목록5.는 출입구가 자물쇠로 폐쇄되어 있고 입구 근처에 각종 적치물이 놓여 있음. 4. 목록6.은 흙깍기 공사가 진행되다 중단된 것으로 보이는바, 곳곳에 돌이 드러나 있고 석재, 돌더미, 나무더미가 놓여 있으며, 동북측 인접 토지 경계 부분에 일부 옹벽 공사가 진행된 상태임. 5. 목록7.은 중간 부분은 현황도로로, 도로 양측은 잡풀이 자라있는 상태이며, 목록8.은 주택 사이에 위치한 토지로 통행로로 이용되는 것으로 보임. 목록9.는 잡풀과 잡목이 우거진 상태임. 6. 제시 목록 간 각 경계 및 인접 필지와의 경계 부분이 불확실한 부분이 있으므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰시간은 ~CC04입니다. 이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	587,665,500원	340,000,000원	59%	2.5회
6개월	2건	587,665,500원	340,000,000원	59%	2.5회
12개월	2건	587,665,500원	340,000,000원	59%	2.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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