[능동로37길 오피스텔 부동산경매] 광진구 9, 2023타경57408

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2023타경57408 경매사건의 오피스텔 물건에 관한 상세 정보입니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

조회 오늘: 1, 전체: 128

소재지

서울특별시 광진구 능동로37길 9, 9층904호 (중곡동,평강오피스텔)
구)서울특별시 광진구 중곡동 649-11

사건번호

2023 타경 57408
2024타경50442(중복)

물건번호

물건용도

오피스텔

감정평가액

315,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(33%) 103,219,000원

건물면적

24.05㎡(7.28평)

입찰기일

2025.02.17(월) 10:00
(입찰 57일전)

입찰보증금

(10%) 10,321,900원

토지면적

5.98㎡(1.81평)

유찰횟수

5회

입찰법원

서울동부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 128회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	능동로37길 9	302.5 분의 5.98	5.98㎡ (1.81평)
건물	1	능동로37길 9	9층904호 (중곡동,평강오피스텔) 철근콘크리트구조	24.05㎡ (7.28평)

진행

(입찰57일전)

2024-07-15 유찰

(100%) 315,000,000원

2024-08-19 유찰

(80%) 252,000,000원

2024-10-07 유찰

(64%) 201,600,000원

2024-11-11 유찰

(51%) 161,280,000원

2024-12-16 유찰

(41%) 129,024,000원

2025-02-17 진행

(33%) 103,219,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 5호선, 7호선 "군자역" 북측 인근에 위치하는 구분건물("평강오피스텔" 제9층 제904호)로서, 주변은 오피스텔, 업무시설, 상업시설및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선, 7호선 "군자역"이위치하며 주변 교통시설과의 연결 및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상 13층 내 제9층 제904호로서사용승인일: 2020. 12. 16.
외벽: 석재붙임 마감 및 몰탈위 페인트 마감 등.
내벽: 몰탈 위 페인트 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호: 하이샷시 마감 등.
[이용상태] 본건은 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 본건은 위섕 및 급·배수설비, 난방설비(도시가스), 승강기설비, 소방 및 화재탐지설비,기계식 주차장 설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 및 인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서,업무시설(오피트텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 (1): 광진구 중곡동 649-11도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호 (2):광진구 중곡동 649-12도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/11/06]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO	904호	2021.06.17	2021.05.20.	2023.09.12	250,000,000 [월]0원	O
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2021.6.17. 확정일자 2021.5.20.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.07.09] 유치권자 이OO 권리신고서 제출
[2024.07.12] 채권자대리인 오OOO OOO 유치권배제신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
유치권자 이서구로부터 당해 부동산 토목공사설계 및 인허가비용 등 금 131,352,947원에 대한 2024. 7. 9.자 유치권신고서가 접수되었고, 이에 대하여 채권자 이무승으로부터 2024. 7. 12.자 유치권배제신청서가 접수되어, 유치권 성립여부는 불분명함

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	183,500,000원	165,529,155원	89%	1회
6개월	6건	771,500,000원	672,026,385원	88%	1회
12개월	7건	709,857,143원	614,879,759원	87%	1회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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