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2023타경109328 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 65
소재지 충청남도 천안시 서북구 성환읍 와룡리 156
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 109328

물건번호

 물건용도 공장
감정평가액 1,477,752,560원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (70%) 1,034,427,000원 

건물면적

 1,411.18㎡(426.88평) 입찰기일 2024.09.09(월) 10:00,14:00
(입찰 1일전)
입찰보증금 (10%) 103,442,700원  토지면적 3,878.00㎡(1,173.10평) 유찰횟수 1회
입찰법원 대전지방법원 천안지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 65회]
  • 2023타경109328 공장경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 2 와룡리 156 공장용지 3878㎡ (1,173.10평)  
건물
 3 와우1길 64 단층 위험물 제조소 376.80㎡ (113.98평)  
3 와우1길 64 단층 기숙사 100.98㎡ (30.55평)  
3 와우1길 64 단층 위험물 창고 84.6㎡ (25.59평)  
4 와우1길 64 1층 창고 10.50㎡ (3.18평)  
4 와우1길 64 1층 창고 19.50㎡ (5.90평)  
4 와우1길 64 단층창고 338.80㎡ (102.49평)  
5 와우1길 64 단층공장 480.00㎡ (145.20평)  
제시외건물 3 와우1길 64 기계기구  
3 와우1길 64 단층 차양 20 ㎡(6.05평)  
3 와우1길 64 단층 차양 15 ㎡(4.54평)  
3 와우1길 64 단층 차양 45 ㎡(13.61평)  
3 와우1길 64 보일러실 7 ㎡(2.12평)  
3 와우1길 64 단층 차양 20 ㎡(6.05평)  
3 와우1길 64 단층 차양 5 ㎡(1.51평)  
3 와우1길 64 단층 식당 56 ㎡(16.94평)  
진행 (입찰1일전)    
 2024-07-22 유찰 (100%) 1,477,752,560원 
 2024-09-09 진행 (70%) 1,034,427,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 와룡리 소재 "와우마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장, 농경지, 자연부락 등으로 형성된 마을주변 농경지대 및 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 부정형의 토지로서, "공업용건부지의 부속토지"로 이용 중임.
기호(2) : 부정형의 토지로서, "공업용건부지"로 이용 중임.
[도로상태] 기호(1, 2) : 남측으로 폭 약 5-6m 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1, 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 1) 본건 기호(1) 지상에 관정(관정보호사 포함), 수변전설비가 소재하며, 기호(1, 2) 토지 양 지상에 걸쳐 기호(3-5) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물㉦이 소재함.
2) 본건 기호(2) 지상에 이동이 가능한 컨테이너박스, 기호(3-5) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물 ㉠-㉥ 이 소재함.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
[건물구조] 기호(3-나동) : 라멘조 경량철골조 및 조적조 스레이트지붕 단층 건물로서,내외벽 : 블록 및 판넬 등 마감바 닥 : 시멘트 노출, 에폭시 등 마감창 호 : 새시창호임.
기호(3-다동) : 조적조 스레이트(판넬보강)지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감내 벽 : 벽지, 타일 등 마감바 닥 : 장판깔기, 타일 등 마감창 호 : 새시창호 등임.
기호(3-라동) : 시멘트벽돌조 스레이트(판넬보강)지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 철판 보강 등 마감내 벽 : 몰탈위 시멘트 노출 바 닥 : 시멘트 노출, 에폭시 등 마감창 호 : 새시창호 등임.
기호(4-마동) : 시멘트블록조 및 경량철골조 슬레이트지붕 및 판넬지붕 단층 건물로서,외 벽 : 페인팅 및 판넬 등 마감내 벽 : 블록 노출, 판넬 등 마감바 닥 : 시멘트 노출, 에폭시 등 마감기호(4-바동) : 철골구조 루프판넬지붕 단층 건물로서,내외벽 : 판넬 등 마감바 닥 : 시멘트 노출, 에폭시 등 마감창 호 : 새시창호임.
기호(5-가동) : 철골조 판넬지붕 단층 건물로서,내외벽 : 판넬 등 마감바 닥 : 시멘트 노출, 에폭시 등 마감창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호(3-나동) : "위험물제조소"였으나, 화재 및 폭발사고로 인하여 대부분 파손된 상태임.
기호(3-다동) : "기숙사(숙소)"로 이용 중임.
기호(3-라동) : "위험물창고"로 이용 중임.
기호(4-마동) : "창고"였으나, 화재의 영향을 받은 상태("발화지점"으로 추정)임.
기호(4-바동) : "창고"로 이용 중임.
기호(5-가동) : "공장"으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비 되어 있으며, 기호(3-다동) 기숙사에는 위생 및 급배수설비, 난방설비(기름보일러) 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 본건 지상에 기호(3-5) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물 ㉠-㉦이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(3-다), 기호(3-라)는 귀 제시목록 및 건축물대장상 "스레이트지붕"이나, 현황 판넬 등으로 보강된 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 특이사항 없음.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/12/31]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
(OOOOOOOO 미상 2013.12.27 미상 30,000,000
[월]8,000,000		 X  
박OO 미상 2012.11.01 미상 [보]1원
[월]0원		 X  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.10.18] 기타 기OOOOO 경매절차중지 및 배당요구종기 재지정 신청 제출
 [2024.02.29] 최고가매수신고인 매각불허가신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장저당법 제6조 목록 기계기구 포함(일부 화재로 소실):감정평가서 참조, 제시외 건물(㉠~㉦)매각에 포함, 목록3,4지상 일부 건물 화재로 파손(감정평가서 참조), 제시외건물㉦매각물건 1번 토지와 양 지상에 걸쳐 소재
[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같으며 육안상 건물일부는 화재로 인하여 일부 전소된걸로 보여짐.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-09-09입니다. 입찰시간은 10:00,14:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 5건 755,187,145원 533,542,000원 50% 2.8회
6개월 9건 2,221,087,068원 1,676,092,670원 55% 2.3회
12개월 14건 1,914,870,314원 1,386,340,288원 61% 2.1회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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