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2024타경30115 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 2, 전체: 49
소재지 경상남도 진주시 집현면 사촌리 518
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2024 타경 30115

물건번호

 물건용도 토지(답)
감정평가액 18,540,770원  경매대상 토지지분매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (80%) 14,833,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.09.26(목) 10:00
(입찰 18일전)
입찰보증금 (10%) 1,483,300원  토지면적 138.46㎡(41.88평) 유찰횟수 1회
입찰법원 창원지방법원 진주지원  경매방법 물건조회수 오늘: 2회 [누적: 49회]
  • 2024타경30115 토지(답)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 사촌리 518 전 46.91㎡ (14.19평)  
5 사촌리 930 답 91.55㎡ (27.69평)  
진행 (입찰18일전)    
 2024-07-25 유찰 (100%) 18,540,770원 
 2024-09-26 진행 (80%) 14,833,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 집현면 사촌리 소재 「사촌마을회관」 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호(1) : 본건 토지까지의 차량의 접근은 불가하며, 인근 교통시설 및 취락과의 접근성 등으로 비추어 볼 때 제반 교통상황은 다소 뷸편시 됩니다.
기호(2, 3, 5) : 본건 토지 인근까지의 차량의 접근이 가능하며, 인근 교통시설과의 접근성 등으로 비추어 볼 때 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호(1) : 본건 토지는 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 활잡목 등이 자생 중인 휴경지 상태 등입니다.
기호(2) : 본건 토지는 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 단독주택 등으로 이용 중입니다.
기호(3) : 본건 토지는 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 지상 일부에 감나무 등이 식재되어있는 전기타 등입니다.
기호(5) : 본건 토지는 평지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황‘답’으로 이용 중입니다.
[도로상태] 기호(1) : 본건 토지는 지적도상 맹지입니다.
기호(2, 3) : 본건 토지 동측 인근으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 진입로가 개설되어 있습니다. 기호(5) : 본건 토지 북서측으로 폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지기호(2) : 보전녹지지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(3) : 보전녹지지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(2006-07-13)<하천법>기호(5) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2006-07-13)<하천법> [제시외 물건] 첨부한‘사진용지’에 도시한바와 같이 본건 기호(3) 토지상에 별도의 경제적 가치가 있다고 판 단되는 소유자 미상의 제시외 수목 기호(a)가 소재합니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호(4) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2011.04.14)
외 벽 : 외장사이딩 마감 등입니다.
내 벽 : 타일붙임 및 벽지붙임 등입니다.
창 호 : 샷시창호 등입니다. 기호(4-1) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2011.04.14)
외 벽 : 판넬이어붙임 마감 등입니다.
내 벽 : 판넬이어붙임 마감 등입니다.
[이용상태] 기호(4) : 본건 건물은 단층 건물로서, 현황 단독주택입니다.
기호(4-1) : 본건 건물은 단층 건물로서, 현황 창고 등입니다.
[설비내역] 기호(4) : 제반 위생 및 배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어있습니다.
[부합물/종물] 첨부한‘사진용지’에 도시한바와 같이 부합물 내지 종물 성격의 제시외 건물 기호(ㄱ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
임차내역 [배당요구종기일 : 2024/04/01]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 - 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 지분매각 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 목록1. 휴경지 상태로 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음 - 목록1. 지적도상 맹지이며, 목록5. 토지 일부는 하천구역임
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-09-26입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 7건 199,657,110원 124,527,229원 61% 3.9회
6개월 22건 122,058,103원 64,564,227원 50% 4.3회
12개월 52건 106,389,113원 55,534,803원 47% 4.6회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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