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2023타경52637 경매사건의 근린주택 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 강원도 강릉시 연곡면 삼산리 869
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 52637

물건번호

 1 물건용도 근린주택
감정평가액 259,073,320원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (49%) 126,946,000원 
(50.18%) 130,000,000원 

건물면적

 95.74㎡(28.96평) 입찰기일 2024.11.18(월) 10:00
입찰보증금 (10%) 12,694,600원  토지면적 3,496.00㎡(1,057.54평) 유찰횟수 2회
입찰법원 춘천지방법원 강릉지원  경매방법 물건조회수 오늘: 2회 [누적: 161회]
  • 2023타경52637 근린주택경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 삼산리 869 전 152㎡ (45.98평)  
2 삼산리 868-1 임야 1866㎡ (564.47평)  
3 삼산리 868-2 대 1478㎡ (447.10평)  
건물
 4 삼산리 868-2 단층 근린생활시설 49.5㎡ (14.97평)  
4 삼산리 868-2 단층 주택 46.24㎡ (13.99평)  
제시외건물 4 삼산리 868-2 변소 및 창고 등 5.4 ㎡(1.63평)  
진행    
 2024-07-29 유찰 (100%) 259,073,320원 
 2024-09-02 유찰 (70%) 181,351,000원 
 2024-11-18 낙찰 (49%) 126,946,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2025-01-06 납부 (2024.12.03)

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 삼산리에 소재하는 "삼산장천계곡" 북서측 인근에 위 치하는 토지로서, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 국도 주변 농촌 지대로 서, 주위 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 기호 1 : 사다리형 완경사지로서, 현황 자연림임.
기호 2 : 부정형 완경사지로서, 현황 자연림임.
기호 3 : 사다리형 완경사지로서, 현황 주거기타 및 일부는 전, 일부는 임야화가 진행 중인 자연림 상태임.
[도로상태] 사실상 맹지로 되어 있으나, 본건 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통 해 관습상 통행로를 이용하여 접근 가능함.
[토지이용계획] <기호 1> 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 생산관리지역이며,「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역 )이며,「수도법」에 따른 지역·지구는 공장설립승인지역(2016-11-28)이며, 영농여건불리농 지임.
<기호 2> 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 생산관리지역이며,「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역 ), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)이며,「수도법」에 따른 지역 ·지구는 공장설립승인지역(2016-11-28)임.
<기호 3> 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 생산관리지역이며,「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역 )이며,「수도법」에 따른 지역·지구는 공장설립승인지역(2016-11-28)임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호 1의 공부상 지목은 전이나 현황 자연림이며, 본건 기호 3의 공부상 지목은 대지 이나 주거기타 및 일부는 전, 일부는 임야화가 진행 중인 자연림 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 목조스라브지붕단층근린생활시설로서, 외벽 : 목재 및 일부 유리 마감 등 내벽 : 몰탈 및 페인팅 마감 등 창호 : 목재창 구조 시멘트벽돌조스라브지붕단층주택으로서, 외벽 : 몰탈 및 시멘트 벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 근린생활시설 및 주택으로 이용 중이었으나, 현황은 장기간 방치되어 거의 폐가 수준으로 관리 상태가 불량한 공실 상태임.
[설비내역] -
[부합물/종물] 별첨 건물개황도 및 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 기호 4 건물은 장기간 방치되어 거의 폐가 수준으로 관리 상태가 불량하여 잔존가 격으로 평가하였음.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/11/29]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.09.10] 채권자 농OOOOOOOOOOO 기일연기신청 및 사실조회 요청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -분묘의 소재 여부 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -사실상 맹지임 -장기간 방치되어 폐가 수준으로 관리 상태가 불량한 공실 상태임 - 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음)(자세한 내용은 별첨 사실조회회신 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:본건 기호1,2,3,4번은 강릉시 연곡면 연곡초등학교 서측 원근에 위치함. 현 황:본건 기호1번은 생산관리지역으로 지목은 `전`이나 현재 농사를 짓지않는 휴경지로 임야화 되어있음. 현 황:본건 기호2번은 생산관리지역의 임야로 현재 지상에 소나무 및 기타 잡목이 자생하고 있으며 지상 위 분묘소재 여부는 불분명하고 접경 필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호3번은 생산관리지역의 대지로 지상에 채무자 소유의 건물이 소재하고 있음. 현 황:본건 기호4번은 강릉시 연곡면 진고개로 1241 목조스라브지붕 단층 근린생활시설,시멘트벽돌조 스라브지붕 단층주택으로 점유자 및 거 주자를 만나기 위해서 방문 하였으나 폐문부재로 만나지 못하였음. * 행정복지센타에서 전입세대 열람을 하였으나 내역서 상에는 본건에 전입되어 있는 거주자는 없으며 집합건물 등기사항 전부증명서 상에도 등록이 되어있는 임차인은 없음. * 본건의 건물 두 채는 현재 사람이 거주하지 못할 정도로 많이 훼손이 되어 있는 폐가 수준으로 거주자는 없는 것으로 보여짐.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 2,620,179,000원 1,017,066,667원 61% 2.3회
6개월 6건 2,634,409,690원 1,336,460,000원 59% 2.3회
12개월 11건 1,718,220,715원 943,144,545원 66% 2회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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