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2024타경1427 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 717-7
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2024 타경 1427

물건번호

 1 물건용도 주택
감정평가액 91,067,410원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (49%) 44,623,000원 
(64.27%) 58,531,111원 

건물면적

 62.80㎡(19.00평) 입찰기일 2024.11.18(월) 10:00
입찰보증금 (10%) 4,462,300원  토지면적 144.00㎡(43.56평) 유찰횟수 2회
입찰법원 전주지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 2회 [누적: 78회]
  • 2024타경1427 주택경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 인후동1가 717-7 대 144㎡ (43.56평)  
건물
 2 반태산3길 12 단층 주택 56.85㎡ (17.20평)  
2 반태산3길 12 단층 창고 및 화장실 5.95㎡ (1.80평)  
제시외건물 2 반태산3길 12 창고 6.4 ㎡(1.94평)  
2 반태산3길 12 차양 22 ㎡(6.66평)  
진행    
 2024-08-19 유찰 (100%) 91,067,410원 
 2024-10-07 유찰 (70%) 63,747,000원 
 2024-11-18 낙찰 (49%) 44,623,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2024-12-26 진행

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "전주동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택이 주를 이루는 기존주택지대입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 버스승강장은 인근에 소재하여 대중교통사정은 무난한 편입니다.
[이용상태] 일련번호 1)은 사다리형의 토지로 남측인접지와는 등고이나, 북측 인접도로보다는 석축으로 조성된 고지로 단독주택부지로 이용중입니다.
[도로상태] 북측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접하나, 고저차로 인하여 직접통행은 어려운 상태입니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
[제시외 물건] "건물 감정평가요항표" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] 2-가) 벽돌조 강판지붕 단층으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 및 천정 : 벽지 등 마감, 바닥 : 장판깔기 등 마감, 창호 : 샷시창입니다.
2-나) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽 및 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감입니다.
㉠) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽 및 내벽 : 몰탈 등 마감입니다.
㉡) 쇠파이프조 폴리카보네이트지붕 단층입니다.
[이용상태] 2-가) 주택, 2-나) 창고 및 화장실, ㉠) 창고, ㉡) 차양으로 이용중입니다.
[설비내역] 2-가)에 기본적인 급수와 위생설비 및 가스보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다.
[부합물/종물] 의뢰외 인접지인 전주시 덕진구 인후동1가 717-10지상에 부합물 및 종물 ㉠) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 창고가 소재하며, 부합물 및 종물 ㉡) 쇠파이프조 폴리카보 네이트지붕 단층 차양이 소재합니다.
[공부와의 차이] 2-가)의 공부상 지목이 "시멘트기와지붕"이나, 현황은 "강판지붕" 이며, 2-나)의 공부상 면적이 5.95㎡이나, 현황은 8.46㎡ 입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
임차내역 [배당요구종기일 : 2024/06/17]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
유OO 토지및건물 전부 2024.04.15 20,000,000
 X  
김OO 2022.10.28 20,000,000
[월]150,000		 X  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㄴ) 포함 2. 목록2중 지붕이 공부상은 시멘트기와지붕이나 현황은 강판지붕이며 부속건물의 면적이 공부상은 5.95㎡이나 현황은 8.46㎡ 임. 3. 제시외 건물 감정평사상 ㄱ(창고)는 인접지인 인후동1가 717-10 지상에 소재하는 바, 종물로 보이나 법정지상권 성립 여부 는 불분명.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 대지 지상에 목록2의 단층주택과 단층광이 있음
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 91,067,410원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,847,558원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0% 0회
6개월 0건 0원 0원 0% 0회
12개월 0건 0원 0원 0% 0회
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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