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2023타경7931 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 6, 전체: 536
소재지 경상남도 김해시 생림면 도요리 441-7
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 7931

물건번호

 1 물건용도 주택
감정평가액 688,898,280원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (47%) 323,119,000원 

건물면적

 183.52㎡(55.51평) 입찰기일 2024.12.20(금) 10:00
입찰보증금 (10%) 32,311,900원  토지면적 932.00㎡(281.93평) 유찰횟수 4회
입찰법원 창원지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 6회 [누적: 536회]
  • 2023타경7931 주택경매
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컨설턴트 추천
여의주추천물건
☎ 추천컨설턴트 : 김성훈 010-5280-3171
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 도요리 441-7 대 932㎡ (281.93평)  
건물
 2 안양로274번길 314-19 1층 주택 113.14㎡ (34.22평)  
2 안양로274번길 314-19 2층 주택 70.38㎡ (21.29평)  
제시외건물 1 도요리 441-7 창고 34.5 ㎡(10.44평)  
1 도요리 441-7 다용도실 10.8 ㎡(3.27평)  
1 도요리 441-7 가추 13 ㎡(3.93평)  
1 도요리 441-7 현관 5.7 ㎡(1.72평)  
1 도요리 441-7 창고 5 ㎡(1.51평)  
1 도요리 441-7 주택 일부 79 ㎡(23.90평)  
1 도요리 441-7 정자 26.3 ㎡(7.96평)  
1 도요리 441-7 정자 6.4 ㎡(1.94평)  
1 도요리 441-7 차고 48.8 ㎡(14.76평)  
1 도요리 441-7 주택 21.8 ㎡(6.59평)  
1 도요리 441-7 가추 8 ㎡(2.42평)  
진행    
 2024-08-23 유찰 (92%) 631,092,280원 
 2024-10-10 유찰 (73%) 504,874,000원 
 2024-11-14 유찰 (59%) 403,899,000원 
 2024-12-20 유찰 (47%) 323,119,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 생림면 도요리 소재 "도요보건진료소" 북서측 인근에 위치하며,주위는 전원주택 및 기존 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 본건은 완경사 지세의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 타인소유 도로로 진·출입 가능합니다.
[토지이용계획] 보전관리지역, 자연취락지구(2014-06-13), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 영농여건불리농지 입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 없습니다.
[건물구조] 기호 2) 철근콘크리트구조 일반목구조 기와지붕 2층 건으로서외벽: 몰탈위페인팅 및 목재 등 마감.
내벽 및 천정 : 치장목재 및 벽지, 타일 마감창호: 새시창구조.
[이용상태] 본건 기호 2) 1,2층은 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 본건 기호 2)는 기본적인 위생설비, 급배수 설비 등을 갖추고 있습니다.
[부합물/종물] 후첨‘ 지적 및 건물개황도’참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 본건 기호 2), ㅂ) 건물은 현장조사 및 소유자 탐문에 의하면 상습적으로 누수되는 것으로 조사됩니다.
임차내역 [배당요구종기일 : 2024/02/28]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
이OO 1층전체 2018.10.22 미상 없음
[월]없음		 X  
윤OO 2층전체 2019.08.20 미상 없음
[월]없음		 X  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 수 있음.
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-9) 포함. 제시외 건물 (1-10,1-11) 매각 제외. 본건 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인해 제 한받는 가격을 기준으로 결정하였음 (제시외 건물 1-10,1-11 매각 제외하더라도 소재면적이 미비하여 제한받는 가격에는 변동 없다는 감정인의 의견서 있음). 본건 건물의 입구 대문은 타인 소유의 지상 위에 설치되어 있으며, 북측의 441-3번지 타인소유 의 도로로 진출입 가능함. 제시외 건물(1-6)은 현장조사 및 소유자 탐문에 의하면 상습적으로 누수되는 것으로 조사되는 바, 최저매각가격은 이를 감안한 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 1 토지는 현`대`로 이용중이며,위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 조적조 기와지붕 단층 황토방 (ㄴ) 철파이프조 천막 단층 차고 (ㄷ) 판넬조 판넬지붕 창고(주택 뒤쪽) (ㄹ) 판넬조 판넬지붕 보일러실(주택 뒤쪽) (ㅁ) 판넬조 판넬지붕 세탁실(주택 옆쪽) (ㅂ) 목조 기와지붕 정자 2동 (ㅅ) 목조 기와지붕 현관 가추 (ㅇ) 지하층(저장창고, 노래방시설)이 소재함. 2. 제시 건물은 주택은 1층(방2칸,거실,주방,욕실2개), 2층(방1칸,거실,주방,욕실1개)으로 되어 있음. 3. 본건 주택의 입구 대문은 타인 소유의 토지 지상위에 설치되어 있으며, 타인 소유의 토지를 경유하여 출입하고 있음.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-20입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 5건 586,060,860원 397,977,976원 67% 2.6회
6개월 7건 544,582,696원 371,159,983원 67% 2.4회
12개월 15건 446,548,025원 292,040,659원 62% 2.7회
김성훈 대표이사 분석의견    

☎ 010-2371-3237 		분석의견 :추천
특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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