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2023타경53694 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 2, 전체: 81
소재지 전라남도 무안군 무안읍 보평로 414
구)전라남도 무안군 무안읍 매곡리 360-1
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 53694

물건번호

 1 물건용도 공장
감정평가액 1,441,471,560원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (45%) 645,779,000원 

건물면적

 1,186.93㎡(359.05평) 입찰기일 2025.01.06(월) 10:00
(입찰 16일전)
입찰보증금 (10%) 64,577,900원  토지면적 4,235.00㎡(1,281.09평) 유찰횟수 3회
입찰법원 광주지방법원 목포지원  경매방법 물건조회수 오늘: 2회 [누적: 81회]
  • 2023타경53694 공장경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 매곡리 360-1 대 1409㎡ (426.22평)  
2 매곡리 360-2 대 642㎡ (194.21평)  
3 매곡리 360-3 답 1741㎡ (526.65평)  
4 매곡리 360-9 대 443㎡ (134.01평)  
건물
 5 보평로 414 단층공장 825㎡ (249.56평)  
5 보평로 414 단층사무소 97.6㎡ (29.52평)  
5 보평로 414 단층저온창고 264.33㎡ (79.96평)  
제시외건물 5 보평로 414 기계기구  
진행 (입찰16일전)    
 2024-08-26 유찰 (100%) 1,441,471,560원 
 2024-10-07 유찰 (70%) 1,009,030,000원 
 2024-11-18 유찰 (56%) 807,224,000원 
 2025-01-06 진행 (45%) 645,779,000원 

  감정평가서 요약
1) 위치 및 부근의 상황=본공장(다올 농업회사법인)은 전라남도 무안군 무안읍 매곡리 소재 "도산저수지" 남측 인근에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 등이 소재하는 순수농촌지대를 이루고 북동측으로 국도가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통임.
2) 토지의 상황=1) 본토지 기호1,2,4)는 3필 일단지의 유사 사다리형 공장부지, 기호3) 부정형의 답으로서 지반은 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 인근지대는 남향의 완경사를 이룸.
2) 본 기호1,2,4)는 서측으로 왕복2차선도로, 남동측으로 노폭 3미터의 콘크리트 포장도로, 기호3)은 남동측으로 노폭 약 3미터의 도로에 접하며, 북측으로 접하는 국도와는 고저 차이로 차량출입 불가함.
3) 토지이용계획사항 기호1,2,3) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역외 지역), 농업진흥구역임.
기호4) 농림지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(주거밀집지역외 지역), 농업진흥구역, 접도구역임.
4) 기타사항 기호1,2,4) 지적경계 부분에 조경수목이 식재되어 있음.
3) 건물의 구조 및 현상=기호(5-1) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 공장 및 작업장(무벽체임)으로 이용중이며 내외벽: 판넬마감 바닥: 몰탈마감 창호: 새시창호임. 기호(5-2) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 사무실로 이용중이며 외벽: 판넬마감 내벽: 벽지붙임 등 바닥: 타일마감 창호: 새시창호 부대설비로 급배수설비, 위생설비 되어 있음.
기호(5-3) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 저온창고로 이용중이며 벽체: 단열판넬시공 바닥: 단열시공위 에폭시마감임.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 콩 정선 및 선별라인 및 부대설비와 농산물 저장창고을 구비하고 운영중에있으며 최근에 설치하여 현상은 비교적 양호한 편임.
5) 공작물의 현상=없 음.
6) 기타참고사항=본건 건물의 공부상 소재지번은 매곡리 360-1, 360-2, 360-9, 360-10번지 이나 본평가에서제외된 360-10번지 국유지상에 기계기구 기호6)의 일부가 설치되어 있으니 참고하시기 바람.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/10/06]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
주OOOOOOOOOO 미상 2023.06.22 미상 미상
[월]미상		 X  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계,기구 포함(목록 제2022-107호와 제2022-108호는 물건의 표기는 상이하나 물 건의 내용은 사실상 동일한 것으로 사료되어 선행목록인 제2022-107호를 기준으로 평가) - 목록 1,2,4 지상 소재 수목 매각 포함 - 목록 3. 휴경지임 - 목록에서 제외된 360-10번지 국유지상에 공장기계기구 목록 중 기호6)의 일부가 설치되어 있음 - 목록 3. 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,2,4) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(5) 목적물(가,나,다) 및 수그루의 의 `수목`이 소재하며, 수목은 채무자의 직원 신수빈에 의하면 채무자(회사)가 식재하였다 함. - 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 임. - 기계기구 - 1 : 콩 정선 및 선별설비 (소재) 2 : 선별부(콩) (소재) 3 : 선별부(깨) (소재) 4 : 연미부 (소재) 5 : 계량 및 포장부 (소재) 6 : 집진부 (소재) 7 : 저온설비 2식 (소재) 8 : 곡물건조기 2식 (소재)
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 1,170,757,333원 462,107,333원 56% 3.3회
6개월 4건 910,220,250원 369,730,125원 60% 2.8회
12개월 11건 712,981,971원 385,646,317원 58% 2.7회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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