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2023타경56259 경매사건의 숙박시설 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 전라남도 신안군 흑산면 예리1길 68-4
구)전라남도 신안군 흑산면 예리 176
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 56259
2024타경3351(중복)

물건번호

 1 물건용도 숙박시설
감정평가액 252,473,200원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (56%) 141,385,000원 
(62.98%) 159,000,000원 

건물면적

 402.80㎡(121.85평) 입찰기일 2024.11.18(월) 10:00
입찰보증금 (10%) 14,138,500원  토지면적 651.00㎡(196.93평) 유찰횟수 2회
입찰법원 광주지방법원 목포지원  경매방법 물건조회수 오늘: 2회 [누적: 97회]
  • 2023타경56259 숙박시설경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 2 예리 176 대 433㎡ (130.98평)  
3 예리 176-10 대 218㎡ (65.95평)  
건물
 1 예리1길 68-4 1층 숙박시설 155.2㎡ (46.95평)  
1 예리1길 68-4 2층 숙박시설 155.2㎡ (46.95평)  
1 예리1길 68-4 3층 숙박시설 42.9㎡ (12.98평)  
1 예리1길 68-4 단층 창고 49.5㎡ (14.97평)  
제시외건물 1 예리1길 68-4 여관 75.4 ㎡(22.81평)  
1 예리1길 68-4 여관 77.6 ㎡(23.47평)  
1 예리1길 68-4 방창고 35.6 ㎡(10.77평)  
1 예리1길 68-4 현관 보일러실 7 ㎡(2.12평)  
1 예리1길 68-4 비가림 16 ㎡(4.84평)  
진행    
 2024-08-26 유찰 (100%) 252,473,200원 
 2024-10-07 유찰 (70%) 176,731,000원 
 2024-11-18 낙찰 (56%) 141,385,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2024-12-26 진행

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 신안군 흑산면 예리 소재 흑산도여객선터미널 동측 인근에 위치하며, 북측 인근은숙박업소, 소규모점포, 단독주택 등으로 형성된 흑산항 주변 주거 및 상가지대이고본건 동측 및 남측 서측은 산림지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하며, 흑산항 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
[이용상태] 2필 일단의 부정형으로 자체 지반은 대체로 평탄하나 경사지대에 자리하여 인접지와 상당한 고저차가 있으며 상업용건물부지로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 폭 약2-2.5m정도의 콘크리트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구(개발진흥지구4), 기타용지(휴양시설/A18), 지구단위계획구역(관광휴양형 지구단위계획구역4), 가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 기호(ㅂ) 일반건축물대장상 타인 소유로 등재된 건물이 소재하며 건축물대장상 내용은다음과 같음.
- 소재지번: 176, 176-10번지 건축물현황: 경량철골구조 1층. 일반음식점, 50평방미터 소유자: 김달맥 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 번호(1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시 및 목재유리창임.
번호(1-1)블록조 슬래브위 강판 및 판넬지붕 단층건으로 외벽: 몰탈위 페인팅 외 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임.
[이용상태] 번호(1) 여관(관광모텔)
번호(1-1) 방 [설비내역] 번호(1) 급배수시설(콘크리트조 물탱크 포함) 및 위생설비, 난방설비 등이 시설되어있음.
[부합물/종물] 기호(ㄱ-ㅁ) 개략적으로 실측하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 번호(1-1) 공부상 소재지번 및 용도가 "176번지, 창고"이나 현황은 "176,176-10,176-2번지"3지상에 소재하고 용도는 "방"임.
[참고사항] 1)임대관계는 미상임.
2)본건 건물 및 제시외건물의 일부는 타지상에 소재하는 것으로 판단되며 건물 등의 정확한 위치 및 소재지번 확인을 위하여는 별도 측량을 요함.
임차내역 [배당요구종기일 : 2024/02/22]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
김OO 2023.06.21
X  
김OO 2017.01.06
X  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권 매각외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 단, 건축물대장상 제3자 명의의 ㅂ,ㅅ(일반음식점 등)은 매각 제외(감정평가서 참조) - 제시외 건물 ㄱ은 타 지번과 양 지상에 걸쳐 소재함 - 목록 2, 3은 인접토지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 측량 필요
[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(2,3) 목적물 지상 위에 기호(1) 목적물 및 제시외 건물(ㄱ~ㅂ)이 소재하며, 기호(1) 목적물 일부와 제시외 건물(ㄱ,ㅂ)은 타 지번과 양 지상에 걸쳐 소재하고 제시외 건물(ㅅ)은 타 지번에 소재하는 것으로 파악이 됨. - 본건 기호(2,3) 목적물은 인접토지와의 지적경계가 불분명한바 정확한 지적경계 여부 등은 측량을 요함. - 제시외 건물(ㅂ)은 건축물대장 상 제3자 명의로 등재되어 있고 증축된 건물임. -제시외 건물(ㄱ-조적조 슬래브지붕 여관) (ㄴ-조적조 함석 및 슬레이트지붕 여관 : 제시외건물(ㄱ) 2층 소재) (ㄷ-조적조 판넬지붕 창고 등) (ㄹ-조적조 슬래브지붕 보일러실) (ㅁ-철파이프조 판넬지붕 차양) (ㅂ-경량철골구조 판넬지붕 일반음식점) (ㅅ-경량철골구조 판넬지붕 창고)
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,443,835원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2024타경3351(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 255,843,190원 112,371,370원 44% 4회
6개월 8건 174,508,471원 94,089,039원 63% 3회
12개월 13건 127,347,521원 79,641,929원 83% 2.5회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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