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2023타경55347 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 67
소재지 전라남도 해남군 송지면 군곡길 130-8
구)전라남도 해남군 송지면 군곡리 410
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 55347

물건번호

 1 물건용도 주택
감정평가액 41,630,800원  경매대상 토지 및 건물지분매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (56%) 23,314,000원 

건물면적

 29.62㎡(8.96평) 입찰기일 2025.01.06(월) 10:00
(입찰 15일전)
입찰보증금 (10%) 2,331,400원  토지면적 1,805.00㎡(546.01평) 유찰횟수 2회
입찰법원 광주지방법원 해남지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 67회]
  • 2023타경55347 주택경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 2 군곡리 411-3 대 100.40㎡ (30.37평)  
3 군곡리 410 대 418.60㎡ (126.63평)  
4 군곡리 412-1 답 44.20㎡ (13.37평)  
5 군곡리 413-1 답 169.60㎡ (51.30평)  
6 군곡리 2148-6 답 245㎡ (74.11평)  
7 군곡리 406 대 175.20㎡ (53.00평)  
8 군곡리 2150-2 답 582㎡ (176.06평)  
9 군곡리 411-2 답 70㎡ (21.18평)  
건물
 1 군곡길 130-8 단층 단독주택 13.75㎡ (4.16평)  
1 군곡길 130-8 단층 부속건물 15.87㎡ (4.80평)  
제시외건물 3 군곡리 410 주택 4.8 ㎡(1.45평)  
3 군곡리 410 주택 3.6 ㎡(1.09평)  
3 군곡리 410 주택 4.8 ㎡(1.45평)  
3 군곡리 410 창고 3 ㎡(0.91평)  
3 군곡리 410 창고 15.6 ㎡(4.72평)  
3 군곡리 410 차양 3 ㎡(0.91평)  
진행 (입찰15일전)    
 2024-10-07 유찰 (100%) 41,630,800원 
 2024-11-18 유찰 (70%) 29,142,000원 
 2025-01-06 진행 (56%) 23,314,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 송지면 군곡리 소재 "방처마을회관" 북측 인근에 위치하며,주위환경은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대 및 경지정리지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(2-9): 각 필지 대채로 사다리형의 평지임.
[도로상태] 기호(2-9): 각각 아스팔트포장 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 기호(2,3,5,7,9): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역(해남 군곡리 패총) 기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역(해남 군곡리 패총) 기호(6,8): 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역(해남 군곡리 패총)
[제시외 물건] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(1-가): 목조 토기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 목재창 등임.
기호(1-나): 목조 함석지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 목재창 등임.
[이용상태] 기호(1-가): 주택으로 이용중임.
기호(1-나): 주택(공실)으로 이용중임.
[설비내역] 기호(1-가): 위생설비 및 난방설비 등을 갖추었음.
기호(1-나): 없음.
[부합물/종물] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --
임차내역 [배당요구종기일 : 2024/02/26]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
박OO 목록1~9) 2017.07.31 미상
 O  
최OO 2021.06.04 미상
 O  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 매각외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 4.5.6.8.9. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 제시외 3-1~4. 매각 포함, 제시외 3-5,6. 매각 제외 7, 9. 및 타지상에 철파이프 하우스 및 하우스 내 무화과 나무 다수 소재하며 매각에서 제외됨
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1-나)증축 주택은 본건 주택 일부를 개축 및 증축 사용하고 있는 것으로 조사되며 독립한 경졔적효용을 가지고 별개의 거래 대상이 될 수 없으며 기존건물의 일부분으로 부합물로 판단 조사됨.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 5건 428,365,564원 318,010,000원 64% 2회
6개월 8건 293,876,025원 208,699,875원 61% 2.4회
12개월 19건 560,131,854원 297,806,958원 67% 2.3회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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