[고서면 주택 부동산경매] 담양군 고읍현길 2024타경64858

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2024타경64858 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

조회 오늘: 2, 전체: 52

소재지

전라남도 담양군 고서면 고읍현길 150-52
구)전라남도 담양군 고서면 고읍리 산77-15

사건번호

2024 타경 64858

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

1,493,143,600원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(56%) 836,161,000원

건물면적

65.60㎡(19.84평)

입찰기일

2025.02.21(금) 10:00
(입찰 50일전)

입찰보증금

(10%) 83,616,100원

토지면적

28,509.00㎡(8,623.97평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 52회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	고읍리 산77-15	과수원	28509㎡ (8,623.97평)
건물	1	고읍현길 150-52	단층 주택	65.6㎡ (19.84평)
제시외건물	1	고읍현길 150-52	화장실 보일러실 방 창고 등	54.16 ㎡(16.38평)
	1	고읍현길 150-52	차양	14.64 ㎡(4.43평)
	1	고읍현길 150-52	차양	5.98 ㎡(1.81평)
	1	고읍현길 150-52	휴게실 냉동실 등	35 ㎡(10.59평)
	1	고읍현길 150-52	화장실	3.4 ㎡(1.03평)
	1	고읍현길 150-52	관정전기실	3.24 ㎡(0.98평)
	2	고읍리 산77-15	관정	1식 ㎡(0.30평)
	2	고읍리 산77-15	관정	1식 ㎡(0.30평)

진행

(입찰50일전)

2024-11-15 유찰

(100%) 1,493,143,600원

2024-12-27 유찰

(70%) 1,045,201,000원

2025-02-21 진행

(56%) 836,161,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 전라남도 담양군 고서면 고읍리 소재 "고읍제" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지,임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은보통인 편임.
[이용상태] 부정형의 경사지로 과수원, 관리사 및 제시외건물 건부지 등으로 이용 중임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나 북측으로 인접 필지(고읍리 산77-21, 종중 소유지)를 통하여 개설되어있는 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 도로 사용에 관한 권리관계는 미상인바경매 참여시 유의하시기 바람.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리,개를 제외한 모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>.
[제시외 물건] 본건에 제시외수목(호두나무 등), 제시외관정, 제시외건물 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 블록조 조립식판넬지붕 단층 건물로서,외벽: 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감.
창호: 새시창호임.
[이용상태] 관리사(주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/05/31]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
박OO		2009.12.10				O

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

경계 부근에 소재한 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립하는지 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 관정(2개) 매각에 포함. -은목서 나무 1주를 제외한 나머지 수목 매각에 포함. -인접 필지의 분묘가 일부 본건 토지를 침범하는 것으로 파악되나, 정확한 확인을 위해서는 측량이 필요함(2024.3.27.자 감정 평가서에 의함). -목록2 취득을 위하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-21입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	569,283,410원	438,141,463원	74%	1.5회
6개월	11건	523,564,749원	366,341,921원	67%	1.7회
12개월	15건	417,803,996원	291,876,082원	66%	1.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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