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2024타경447 경매사건의 오피스텔 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 3, 전체: 22
소재지 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 8층802호 (중곡동,평강오피스텔)
구)서울특별시 광진구 중곡동 649-11
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2024 타경 447

물건번호

 물건용도 오피스텔
감정평가액 323,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (80%) 258,400,000원 

건물면적

 24.05㎡(7.28평) 입찰기일 2025.02.17(월) 10:00
(입찰 57일전)
입찰보증금 (10%) 25,840,000원  토지면적 5.98㎡(1.81평) 유찰횟수 1회
입찰법원 서울동부지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 3회 [누적: 22회]
  • 2024타경447 오피스텔경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
 7 능동로37길 9 302.5 분의 5.98 5.98㎡ (1.81평)  
건물
 7 능동로37길 9 8층802호 (중곡동,평강오피스텔) 철근콘크리트구조 24.05㎡ (7.28평)  
진행 (입찰57일전)    
 2024-12-16 유찰 (100%) 323,000,000원 
 2025-02-17 진행 (80%) 258,400,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울용마초등학교" 서측 인근에 위치하고 주위는 오피스텔, 지하철역 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철역 "5·7호선 군자역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제2층 제203호 외 8개호로서, (사용승인일 : 2020.12.16)
외벽 : 복합판넬 붙임 등 마감,창호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 기호 1-4는 근린생활시설로 이용중이고, 기호 5-9는 업무시설(오피스텔)로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 "내부구조도" 참고 바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비 등의 구조임.
[토지형상/이용상태] 본건은 2필지 일단의 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 중곡동 649-11 : 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
중곡동 649-12 : 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 등 미상임.
- "내부구조도"의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.
임차내역 [배당요구종기일 : 2024/05/07]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
정OO 802호 2023.04.03. 2023.04.03. 2024.04.11 100,000,000
[월]500,000		 X  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.10.15] 채권자 (주)OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 경매속행 신청서 제출
 [2024.10.11] 승계인 주OOO OOOOOOO(OOO O OOOOOOOOOO) 법원보관금 환급계좌변경신청서 제출
 [2024.10.11] 승계인 주OOO OOOOOOO(OOO O OOOOOOOOOO) 채권자변경신고서 제출
 [2024.08.16] 채권자 구OOOOOOOOO 유치권 권리배제 신청서 제출
 [2024.08.07] 유치권자 이OO 주소보정서 제출
 [2024.07.31] 유치권자 이OO 권리신고서 제출
[매각물건명세서 비고란]
1. 이서구가 2024.7.31. 유치권신고(토목공사설계,인허가비용등 131,352,947원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 2. 2024.8.16. 신청채권자가 이서구의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 183,500,000원 165,529,155원 89% 1회
6개월 6건 771,500,000원 672,026,385원 88% 1회
12개월 7건 709,857,143원 614,879,759원 87% 1회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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