[애월읍 창고 부동산경매] 제주시 수산리 2023타경11684

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2023타경11684 경매사건의 창고 물건에 관한 상세 정보입니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

조회 오늘: 2, 전체: 19

소재지

제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 484-3

사건번호

2023 타경 11684

물건번호

물건용도

창고

감정평가액

1,128,041,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 789,629,000원

건물면적

66.00㎡(19.97평)

입찰기일

2025.02.11(화) 10:00
(입찰 51일전)

입찰보증금

(10%) 78,962,900원

토지면적

4,495.00㎡(1,359.74평)

유찰횟수

1회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 19회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	수산리 484-3	전	95㎡ (28.74평)
	2	수산리 487-1	전	3464㎡ (1,047.86평)
	4	수산리 487-2	전	936㎡ (283.14평)
건물	3	예원북길 37	단층창고	66㎡ (19.97평)
제시외건물	3	예원북길 37	창고	66 ㎡(19.97평)
	3	예원북길 37	보일러실	2 ㎡(0.61평)
	3	예원북길 37	현관	3.2 ㎡(0.97평)
	3	예원북길 37	욕실 및 다용도실	13.1 ㎡(3.96평)

진행

(입찰51일전)

2024-12-17 유찰

(100%) 1,128,041,000원

2025-02-11 진행

(70%) 789,629,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 소재 ‘물메초등학교’ 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호 1: 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 진입로임.
기호 2: 인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 주거용 건부지임.
기호 4: 인접 토지 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 전임.
[도로상태] 기호 1: 남측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
기호 2: 남측으로 폭 약 3m 내외의 비포장(일부 콘크리트포장) 진입로(본건 기호 1 토지)에 접함.
기호 4: 지적상 맹지로서 본건 기호 1,2 토지를 경유하여 출입함.
[토지이용계획] 기호 1-3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
[제시외 물건] 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] 귀 제시목록상 ‘기호 1’의 지목은 ‘전’이나, 현황 ‘진입로’임.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 기 타: 본건 기호 1-3 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당 관청의 재확인을 요함.
[건물구조] 기호 3: 블럭조 스레트지붕 단층 구조로서 (사용승인일 : 1997.06.30)
외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽,천장: 벽지마감 등,바닥: 모노륨깔기 등, 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 기호 3: 주택임.
[설비내역] 기호 3: 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] 귀 제시목록상 ‘기호 3’의 용도는 ‘창고’이나, 현황 ‘주택’임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/02/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
송OO	토지중 하우스시설	2022.11.15.		2024.02.20	금 30,000,000원	O
신OO	창고(방3칸)	2023.03.14	2024.02.05	2024.02.06	금 20,000,000원	X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.04.15] 승계인 엠OOOOO OOOO 채권자변경(승계) 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 각 매각에 포함 - 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄹ, 파이프조 차광막지붕 단층 창고 약66.0㎡) 매각 제외. - 목록1. 지목 전(진입로로 이용중이며, 일부 지상에 시멘트 포장되어 있음) - 목록2. 지목 전(휴경상태, 목록3. 지상 건물 소재함) - 목록3. 제시목록 상 용도는 '창고'이나 현황상 '주택'임 - 목록4. 지목 전(휴경상태, 일부 지상에 데크시설이 있음, 지적공부상 맹지이나 목록1.2.를 경유하여 진입하고 있음.)

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(수산리 484-3) 전(일부 지상에 시멘트 포장되어 있음) -소재지2.(수산리 487-1) 전(휴경 상태이며, 일부 지상에 아래 소재지3. 제시건물 등이 소재함) -소재지3.(예원북길 37, 가동호) 제시건물 블럭조 스레트(현황:스레트위함석)지붕 단층 창고(현황:주택) ·제시외 건물 ㄱ.블록조 슬래브위함석지붕 단층 현관(`제시건물`북측에 접하여 소재) ㄴ.블록조 스레트위함석지붕 단층 다용도실(`제시건물`동북측에 접하여 소재) ㄷ.블록조 판넬지붕 단층 보일러실(`제시건물`남측에 접하여 소재) ㄹ.파이프조 차광막지붕 단층 창고(`제시건물`북측에 인접하여 소재) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조 -소재지4.(수산리 487-2) 전(휴경 상태이며, 일부 지상에 데크시설이 있음)

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	56건	1,423,231,777원	752,316,122원	52%	2.5회
6개월	86건	1,244,636,238원	662,153,940원	54%	2.4회
12개월	146건	1,037,991,898원	549,728,745원	55%	2.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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