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2024타경5112 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 3, 전체: 30
소재지 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월행남길 167-5 (제109동)
구)제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 2574
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2024 타경 5112

물건번호

 물건용도 주택
감정평가액 303,259,260원  경매대상 건물전체 및 토지지분매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (70%) 212,281,000원 

건물면적

 84.28㎡(25.49평) 입찰기일 2025.02.11(화) 10:00
(입찰 51일전)
입찰보증금 (10%) 21,228,100원  토지면적 379.94㎡(114.93평) 유찰횟수 1회
입찰법원 제주지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 3회 [누적: 30회]
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 8 행원리 2574 대 379.94㎡ (114.93평)  
건물
 4 월행남길 167-5 2층 주택 32.84㎡ (9.93평)  
4 월행남길 167-5 1층 주택 51.44㎡ (15.56평)  
진행 (입찰51일전)    
 2024-12-17 유찰 (100%) 303,259,260원 
 2025-02-11 진행 (70%) 212,281,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 소재 “구좌중앙초등학교” 남서측 원거리에 위치하고, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 위치 및 주위환경=대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 소재 “구좌중앙초등학교” 남서측 원거리에 위치하고, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
3) 교통상황=대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 남동측 근거리에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통임.
4) 교통상황=대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 남동측 근거리에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통임.
[이용상태] 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택(타운하우스) 건부지로 이용중임.
[이용상태] 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택(타운하우스) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태=북서측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로에 접함.
8) 인접 도로상태=북서측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
10) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
11) 제시목록 외의 물건="건물감정평가 요항표" 참조. 12) 제시목록 외의 물건="건물감정평가 요항표" 참조. 13) 공부와의 차이=없 음.
14) 공부와의 차이=없 음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임.
기 타: -
1[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: -
[건물구조] 일련번호 1-4) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상2층 구조로서, 외벽: 스타코, 석재타일 마감 등, 창호: 샷시창 등임.
[건물구조] 일련번호 1-4) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상2층 구조로서, 외벽: 스타코, 석재타일 마감 등, 창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 일련번호 1-4) 공히 단독주택(타운하우스)로 이용중임.
[이용상태] 일련번호 1-4) 공히 단독주택(타운하우스)로 이용중임.
[설비내역] 기본 급·배수설비, 기본 위생설비, 기본전기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[설비내역] 기본 급·배수설비, 기본 위생설비, 기본전기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 없 음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
10) 공부와의 차이=없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: -
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: -
임차내역 [배당요구종기일 : 2024/08/28]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
박OO 목록 4(제109동) ‘제주시 구좌읍 월행남길 167-5’에 전입(2022.04.01.) 2022.03.21. 2024.07.29 115,000,000
  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 5개동이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 토지는 지분매각. 지상소재 조경수는 매각 제외 - 토지는 타운하우스 부지로 이용중이며, 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 5개동이 소재함
[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1.(월행남길 167-2) 제101동 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 1층 51.44㎡ 2층 32.84㎡ 건립되어 있음 - 소재지2.(월행남길 167-4) 제102동 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 1층 51.44㎡ 2층 32.84㎡ 건립되어 있음 - 소재지3.(월행남길 167-10) 제105동 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 1층 51.44㎡ 2층 32.84㎡ 건립되어 있음 - 소재지4.(월행남길 167-5) 제109동 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 1층 51.44㎡ 2층 32.84㎡ 건립되어 있음 - 소재지5.(행원리 2574) 대지(위 소재지1.~ 소재지4. 지상 제시건물과 그 외에 제3자 소유 단독주택 5동을 포함하여 총 9개동의 대지 및 내부 진입로 등으로 이용중임) 소재지5. 지상에 제시외 건물(건축물대장상 제3자 이상명 소유) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 103동, 104동, 106동, 107동, 108동 등이 건립되어 있음.(건축물대장 참조) * 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 56건 1,423,231,777원 752,316,122원 52% 2.5회
6개월 86건 1,244,636,238원 662,153,940원 54% 2.4회
12개월 146건 1,037,991,898원 549,728,745원 55% 2.4회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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