Joinus

내 관심물건

경매물건

추천물건

공매물건

예정물건

낙찰통계

컨설팅

회사소개

상담 ☎ 1566-3370

검색

사건검색

타경

ID저장 PW저장

회원가입

비밀번호 찾기

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경59596 경매사건의 펜션(캠핑장) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 34

소재지

전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428

사건번호

2024 타경 59596

물건번호

물건용도

펜션(캠핑장)

감정평가액

1,952,259,910원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(56%) 1,093,266,000원

건물면적

1,029.26㎡(311.35평)

입찰기일

2025.06.23(월) 10:00
(입찰 35일전)

입찰보증금

(10%) 109,326,600원

토지면적

17,832.00㎡(5,394.18평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 34회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	둔전리 428	대지	3397㎡ (1,027.59평)
	5	둔전리 428-8	전	894㎡ (270.44평)
	6	둔전리 428-9	전	224㎡ (67.76평)
	7	둔전리 428-10	전	1403㎡ (424.41평)
	8	둔전리 428-11	도로	123㎡ (37.21평)
	9	둔전리 428-12	전	543㎡ (164.26평)
	10	둔전리 428-15	도로	260㎡ (78.65평)
	11	둔전리 428-16	도로	2㎡ (0.61평)
	12	둔전리 435	전	519㎡ (157.00평)
	13	둔전리 439	목장용지	1901㎡ (575.05평)
	15	둔전리 439-1	도로	92㎡ (27.83평)
	16	둔전리 산105	임야	4507㎡ (1,363.37평)
	17	둔전리 산106	임야	3537㎡ (1,069.94평)
	18	둔전리 산106-1	임야	265㎡ (80.16평)
	19	둔전리 산106-2	임야	165㎡ (49.91평)
건물	2	둔전리 428	1층 사무실 및 펜션 철근콘크리트	159.23㎡ (48.17평)
	2	둔전리 428	2층 사무실 및 펜션 철근콘크리트	70.97㎡ (21.47평)
	3	둔전리 428	단층 펜션 조립식판넬조	158.95㎡ (48.08평)
	4	둔전리 428	단층 펜션 철근콘크리트구조	83.92㎡ (25.39평)
	14	둔전리 439	단층 창고	250.95㎡ (75.91평)
	14	둔전리 439	단층 창고	105.24㎡ (31.84평)
	14	둔전리 439	단층 바베큐장	200㎡ (60.50평)
제시외건물	2	둔전리 428	냉동창고	8 ㎡(2.42평)
	2	둔전리 428	주방,샤워장 등	65.9 ㎡(19.93평)
	2	둔전리 428	바베큐장	16 ㎡(4.84평)
	2	둔전리 428	보일러실	15.9 ㎡(4.81평)
	2	둔전리 428	차양	226.6 ㎡(68.55평)
	6	둔전리 428-9	평상	52.5 ㎡(15.88평)
	6	둔전리 428-9	수영장

진행

(입찰35일전)

2025-03-24 유찰

(100%) 1,952,259,910원

2025-05-12 유찰

(70%) 1,366,582,000원

2025-06-23 진행

(56%) 1,093,266,000원

감정평가서 요약

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 소재 "둔전마을" 남동측 근거리에 위치하며 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
일련번호 5), 7) 부정형 평지로서 전(휴경지)임.
일련번호 6) 부정형 평지로서 상업용 부속토지로 이용 중임.
일련번호 8), 10), 11), 15) 부정형 완경사로서 도로로 이용 중임.
일련번호 9), 12) 부정형 완경사로서 전(휴경지)임.
일련번호 13) 부정형 평지로서 전기타로 이용 중임.
일련번호 16) 부정형 급경사로서 자연림 및 도로임.
일련번호 17), 18) 부정형 완경사로서 토지임야 및 도로임.
일련번호 19) 부정형 완경사로서 토지임야임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 5), 7), 9), 13), 17), 18) 북동측으로 소폭의 시멘트포장도로와 접함.
일련번호 6), 12), 19) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 진출입이 가능함.
일련번호 8), 10), 11), 15) 동측 및 서측으로 소폭의 시멘트포장도로와 접하며 도로로 이용 중임.
일련번호 16) 남동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 5) - 13), 15) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호 16), 18) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
일련번호 17), 19) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 --
7)공부와의 차이 일련번호 6) 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "상업용 부속토지"로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 2-가) 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 편백 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 3-나) 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 4-다) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 14-라) 경량파이프조 스레이트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 강판마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 14-마) 경량파이프조 스레이트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 강판 및 콘크리트마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 14-바) 경량파이프조 스레이트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 강판마감 등, 창호 : 새시창임.
2)이용상태 일련번호 2-가) 사무실 및 펜션으로 이용 중임.
일련번호 3-나), 4-다) 펜션으로 이용 중임.
일련번호 14-라), 14-마) 창고로 이용 중임.
일련번호 14-바) 바베큐장으로 이용 중임.
3)설비내역 일련번호 2-가), 3-나), 4-다) 일반적인 위생 및 급배수시설, 소방설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 냉동창고, 약 8.0㎡임.
제시외건물 ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층, 주방, 샤워장 등, 약 65.9㎡임.
제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕, 바베큐장, 약 16.0㎡[일련번호 2-가) 옥상소재]임.
제시외건물 ㄹ) 조적조 슬래브지붕 단층, 보일러실, 약 15.9㎡임.
제시외건물 ㅁ) 철골조 렉산지붕 단층, 차양, 약 226.6㎡임.
제시외건물 ㅂ) 철골조 강판지붕 단층, 평상, 약 52.5㎡임.
제시외구축물 1) 조적조 무지붕 단층, 수영장, 약 220㎡임.
5)공부와의 차이 - 일련번호 2-가)는 등기사항전부증명서상 1층면적(159.23㎡)과 일반건축물대장상 1층면적(153.39㎡)이 서로 상이하여 일반건축물대장 기준으로 감정평가하였음.
- 일련번호 2-가), 3-나), 4-다)는 공부상 "다가구주택"으로, 일련번호 14-라), 14-바)는 "축사"로, 일련번호 14-마)는 "퇴비사"로 등재되어 있으나, 현황 일련번호 2-가)는 펜션 및 사무실로, 일련번호 3-나), 4-다)는 펜션으로, 일련번호 14-라), 14-마)는 창고로, 일련번호 14-바)는 바베큐장으로 이용 중임.
- 일련번호 2-가), 3-나)는 공부상 "돌산읍 둔전리 428, 428-5, 428-6번지"지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 2012.07.04.일자에 합병되어 현황은 "돌산읍 둔전리 428번지"지상에 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물, 구축물, 수목(조경수 등), 옥상 태양광 설비(2) 포함, 2. 둔전리 428-8, 428-9, 428-10, 428-12, 435번지 각 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하 지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 428-9 번지는 불법으 로 농지전용되어 원상회복 후 농지취득자격증명 발급가능하다는 해당관서의 사실조회 회신이 있으므로 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) 3. 본건 건물 내역이 공부상 다가구주택, 축사, 퇴비사 등이나 현황은 팬션 및 사무실, 창고, 바베큐장 등으로 이용중임 4. 본건 건물 중 목록 2 가동 및 목록 3 나동은 공부상 둔전리 428, 428-5, 428-6번지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으 나 토지가 합병되어 현황은 둔전리 428번지 지상에 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1-19는 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 작곡재 삼거리 북측에 위치한 대지 및 지상 다가구주택,전,도로,목장용지,임야로 서로 접해 있어 일단지를 이루고 있으며 차량으로 접근성은 양호함.주변은 대부분 답,전,임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	2,400,883,707원	1,330,766,667원	53%	2.3회
6개월	5건	1,444,199,664원	800,276,000원	50%	3회
12개월	10건	808,925,462원	464,643,100원	55%	2.7회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.