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2024타경57815 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 8, 전체: 241

소재지

전라남도 영암군 시종면 구산리 산19

사건번호

2024 타경 57815

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

6,612,830원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(45%) 2,962,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.20(월) 10:00
(입찰 80일전)

입찰보증금

(10%) 296,200원

토지면적

389.00㎡(117.67평)

유찰횟수

3회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 8회 [누적: 241회]

말소기준

최선순위 설정 : 1999.3.17.가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	6	구산리 산19	임야	389㎡ (117.67평)

진행

(입찰80일전)

2025-10-20 유찰

(100%) 6,612,830원

2025-12-01 유찰

(70%) 4,629,000원

2026-01-12 유찰

(56%) 3,703,000원

2026-04-20 진행

(45%) 2,962,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 시종면 구산리 소재 "태봉정경로당" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 및 단독주택이 주를 이루는 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호(1),(5) 토지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
기호(2)-(4),(6)-(8)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2),(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다.
기호(3),(5)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 하천으로 이용 중입니다.
기호(6),(7)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다.
기호(8)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1),(5)은 맹지입니다.
기호(2),(3)은 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다.
기호(4)는 동측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다.
기호(6)은 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다.
기호(7)은 서측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다.
기호(8)은 도로입니다.
[토지이용계획] 기호(1)-(5),(8)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(6),(7)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 기호(4) 지상에 연고 미상의 분묘 2기 및 수목이 소재합니다.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자 우선매수권 1회로 제한) 현황 전. 비닐하우스 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `농로`로 이용 중임. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `구거`가 소재하며 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유관계 및 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재하고 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재함. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `구거`가 소재하며 수차례 방문에도 그 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상에 `비닐하우스`가 소재함. - 본건 기호(7) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 지상에 `구거`가 소재하나 수차례 방문에도 그 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였으며, 일부 지상은 타 지번(영암군 시종면 구산리 340-25, 영암군 시종면 구산리 산23-3)이 일단지로 하여 이용 중인 `전`의 일부분에 지적경계가 걸려있는 것으로 보이나 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사를 요함. - 본건 기호(8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시간은 ~II05입니다. 이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	522,889,967원	187,490,000원	38%	4.3회
6개월	10건	325,702,980원	118,789,500원	47%	3.5회
12개월	23건	209,993,760원	73,013,635원	56%	3.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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