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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경20297 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 52

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 352-8

사건번호

2025 타경 20297

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

3,059,221,180원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 2,141,455,000원

건물면적

1,991.98㎡(602.57평)

입찰기일

2026.02.05(목) 10:00
(입찰 46일전)

입찰보증금

(10%) 214,145,500원

토지면적

4,977.00㎡(1,505.54평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 52회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1~7번 : 2011.11.14. 근저당권 설정 목록8~9번 : 2012.6.29. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신촌리 352-8	도로	145㎡ (43.86평)
	2	신촌리 276-3	답	167㎡ (50.52평)
	3	신촌리 352-1	공장용지	4388㎡ (1,327.37평)
	4	신촌리 352-2	도로	43㎡ (13.01평)
	5	신촌리 352-3	도로	14㎡ (4.24평)
	6	신촌리 352-4	임야	82㎡ (24.81평)
	7	신촌리 352-5	임야	138㎡ (41.75평)
건물	8	신촌리 산62 에이동호	단층 공장 철골구조	1603.9㎡ (485.18평)
	9	신촌리 산62 비동호	1층 사무실 철근콘크리트조	129.36㎡ (39.13평)
	9	신촌리 산62 비동호	2층 사무실 철근콘크리트조	129.36㎡ (39.13평)
	9	신촌리 산62 비동호	3층 사무실 철근콘크리트조	129.36㎡ (39.13평)
제시외건물	3	신촌리 352-1	물탱크실	6 ㎡(1.82평)
	3	신촌리 352-1	창고	12 ㎡(3.63평)
	3	신촌리 352-1	사무실 등	36.5 ㎡(11.04평)
	3	신촌리 352-1	기계기구

진행

(입찰46일전)

2025-12-18 유찰

(100%) 3,059,221,180원

2026-02-05 진행

(70%) 2,141,455,000원

감정평가서 요약

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리에 소재 '창원 진북농공단지' 남측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장 등이 소재하는 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)토지의 상황 1) 접면도로의 상태 일련번호(3,6) : 동측으로 노폭 약 6~8미터 내외의 포장도로와 접합니다.
일련번호(7) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근이 가능합니다.
2) 형상 및 지세 일련번호(1~7) : 공히 완경사지내 부정형의 토지입니다.
3) 공법상 제한의 정도 일련번호(1,3~5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(6,7) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
4) 기타사항 일련번호(2)의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '도로'이며, 일련번호(6,7)의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '법면 등'입니다.
[건물구조] 및 현상 일련번호(8) 철골구조 준불연판넬지붕 단층 건물로서, ·벽체 : 하부 콘크리트위 상부 철골위 판넬잇기 등 ·바닥 : 콘크리트위 에폭시마감 등,, ·창호 : 샤시창 구조, ·층고 : 약 12.3미터입니다.
이용상태 : 공장, 사무실, 화장실 등 입니다.
일련번호(9) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상 3층 건물로서, ·외벽 : 화강석마감 등 ·내벽 : 벽지마감 및 몰탈위페인팅마감 등 , ·바닥 : 타일붙임 등, ·창호 : 샤시창 구조입니다.
이용상태 : 사무실, 화장실, 기숙사 등 입니다.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 공장운영에 필요한 기계기구(Over Head Crane, 수변전설비, 머시닝센터 등)로서, 기계기구의 현상 및 관리상태는 보통시됩니다.
5)공작물의 현상 해당사항 없습니다.
6)기타참고사항 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ㆍ 본건 토지상의 울타리. 담장, 옹벽, 화단, 조경수 등 토지 부합물은 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
ㆍ 본건 일련번호(8,9) 건물은 등기사항전부증명서상 ""신촌리 산62, 산56-6, 산61번지""상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2011년 12월 07일자로 ""신촌리 산56-6, 산62번지"" 와 합병한 ""신촌리 산61번지""에서 2012년 09월 13일자로 등록전환된 ""신촌리 352-1번지""상에 소재하는 것으로 조사되므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
ㆍ 기계기구 일련번호(1,3,4,5,6,7,13,16,17,18,19) 기계기구는 현장조사시 소재불명입니다.
ㆍ 본건 지상에 제시외건물(첨부‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’참조)이 소재하며, 제시외건물(ㄱ)~(ㄷ)은 구조·용재·시공수준·관리상태 등 제 요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였습니다. 제시외건물로 인하여 토지의 소유권에 미치는 영향은 미미할것으로 판단되니 경매 진행 시 참고바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.28] 채무자겸소유자 주OOO OOOO 제시외 기계기구 확인서 제출
[2025.10.28] 채권자 더OOOOOOOOOOOOOOO OOOO (주)청하테크_제시외 기계기구 확인서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외건물(3-1~3-3), 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 중 소재 불명인 기계기구를 제외한 나머지 기계기구 (3-5,3-11~3-15,3-17,3-18) 및 제시외기계기구(3-23,3-24) 포함) -목록1,2번은 지분매각이며, 본건 지상의 담장, 옹벽, 조경수 등의 부합물은 토지에 포함하여 평가되었음. -최저매각가격은 목록1,2,4,5번이 현황 ‘도로’인 점과 목록6,7번은 현황 ‘법면 등’으로 이용 중인 점을 감안한 금액임. -목록2번은 지목상 ‘농지’이나, 관할관서의 사실조회회신에 따르면 2014.6.5.자에 ‘공장진입도로’로 농지전용허가가 있었으므로 농지취득자격증명 불요. -목록8,9번 건물은 등기부상 소재지인 3필지가 합병된 ‘신촌리 산61번지’에서 등록 전환된 목록3번 지상에 소재하는 것으로 조 사되었음. -본건의 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. `도로(진입로)`. 본건2.제시목록상 `답`이나 현황 `도로(진입로)`로 이용중임. 본건3. `공장용지

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-02-05입니다. 입찰시간은 ~입니다. 이 법원에는 마산이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	905,469,150원	381,874,333원	41%	4.8회
6개월	11건	850,739,815원	342,543,545원	39%	5.1회
12개월	18건	924,044,366원	408,086,650원	43%	4.6회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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