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2025타경21927 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 4, 전체: 23774

소재지

경상남도 거제시 하청면 유계리 228-2

사건번호

2025 타경 21927

물건번호

물건용도

전

감정평가액

641,115,840원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 448,781,000원

건물면적

입찰기일

2026.08.10(월) 10:00
(입찰 58일전)

입찰보증금

(10%) 44,878,100원

토지면적

8,284.00㎡(2,505.91평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 23774회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.4.7.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	유계리 228-2	전	4300㎡ (1,300.75평)
토지	2	유계리 228-10	전	3984㎡ (1,205.16평)
제시외건물	1	유계리 228-2	제시 외 수목

진행

(입찰58일전)

2026-06-01 유찰

(100%) 641,115,840원

2026-08-10 진행

(70%) 448,781,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 하청면 유계리에 소재하는 '동편소류지'의 남동측 인근에 위치하며 , 주위는 단독주택, 사찰, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 법 면 및 타인 점유 건부지 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 묘 지 및 법면 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로 소재 함.
[토지이용계획] ① 기호 1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ② 기호 2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>.
6)제시목록 외의 물건 기호 1) 일부 지상에 제시 외 수목과 타인 소유 건물의 일부가 소재하고, 기호 2) 일부 지상 에 분묘 2기 소재함.
[공부와의 차이] 기호 2) 토지의 공부상 지목은 '전'이나 일부 현황 '묘지'임. [참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 일부 지상에 소유자 미상의 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수령·식 수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가함. 제시 외 수목 의 식재 위치 및 주 수 등을 고려할 때 제시 외 수목이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 2) 본 건 기호 2) 일부 지상에 분묘 2기가 소재하는바 평가 목적을 고려하여 토지는 이에 구 애됨이 없이 평가하되, 분묘로 인해 영향받는 토지 가액은 '토지 감정평가명세표' 비고란 에 별도로 부기함. 기호 1), 2) 지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘가 추가로 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람. 3) 본 건 기호 1) 일부를 타인이 점유하여 이용 중이나 타인 점유 면적 비율이 경미하여 토 지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 제시 외 수목의 산정 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 지적 측량이 필요한 점 참고 바라며, 본 건 지상의 상기 제시 외 수목 이외의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -추가 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -[목록1]제시외수목(감나무 약3주) 매각 포함. 타인소유 건물 일부가 소재함. -[목록2]분묘2기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지목은'전'이나 일 부 현황'묘지'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2번 지상에 분묘 2기 소

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2026-08-10입니다. 입찰시간은 ~HH03입니다. 이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	272,323,318원	75,951,255원	31%	4.8회
6개월	13건	257,979,238원	69,661,831원	29%	5.5회
12개월	19건	286,006,484원	120,422,609원	44%	5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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