여의주경매 | 2025타경52037 | 광양시 광영동 846 근린상가

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2025타경52037 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 23691

소재지

전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 1층103호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 52037

물건번호

물건용도

근린상가

감정평가액

150,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 105,000,000원

건물면적

40.32㎡(12.20평)

입찰기일

2026.07.27(월) 10:00
(입찰 47일전)

입찰보증금

(10%) 10,500,000원

토지면적

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23691회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.4.7. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	광영동 846	대지권 미등기	㎡
건물	2	광영동 846	117동 1층103호 철근콘크리트구조	40.32㎡ (12.20평)

진행

(입찰47일전)

2026-06-08 유찰

(100%) 150,000,000원

2026-07-27 진행

(70%) 105,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 광영동 소재 "가야초등학교" 남측 인근에 위치한 브라운스톤가야 제117동 제2층 제203호[일련번호 가)] 및 제1층 제103호[일련번호 나)]로서 주변은 아파트단지 및 임야 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 시내버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 중 2층 203호[일련번호 가)], 1층 103호[일련번호 나)]로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 시멘트, 강화유리마감 등, 내벽 : 판넬 및 인테리어마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 일련번호 가) 영어교습소임. 일련번호 나) 제104호와 함께 일단의 편의점으로 이용 중임.
[설비내역] 일반적인 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 부정형 완경사로서 아파트단지 및 상가부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 상가건물은 아파트단지 내 포장도로에 접하며 아파트단지는 동측으로 왕복4차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] - 일련번호 나)는 제104호와 경계구분 없이 일체로 이용 중이나 건축물현황도면에 따른 원상복구를 전제로 공부상의 면적을 기준으로 평가하였음. - 일련번호 가), 나)는 대지권이 등기되어 있지 아니한 바, 기존 평가선례 및 인접 상가의 토지분재산세과세내역서 등을 참고하여 본건의 분양 당시 공급계약서에 기재된 대지지분을 유추, 대지권을 포함하여 평가하였음. - 일련번호 가)는 전면 단지내 도로를 기준으로는 2층이나 후면은 지면과 높이가 동일함. - 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 광영동 846번지

대지면적

연면적

1391.8392㎡(421.77평)

주용도

공동주택

건축면적

용적률산정연면적

착공일자

2007.11.19

건폐율

용적률

사용승인일자

2010.04.30

지상층수

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
전OO	103호전부	2022.05.19.	2022.05.19.	2025.11.27.	15,000,000 [월]300,000	X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.11.24] 채권자 부OOOOO OOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 미등기 대지권 있음 2. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨 3. 이 사건 대지권의 목적인 토지 중 해당 전유부분의 대지권 지분에 관하여 전유부분 취득을 원인으로 한 소유권이전등기절 차 이행을 명한 확정판결이 있음(광주지법 순천지원 2024가단64342 판결 참조) 4. 104호와 벽체 구분 없이 하나의 점포로 편의점으로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
위 103호의 배우자에 의하면 203호 녹녹영어교습소는 사람이 오고

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-07-27입니다. 입찰시간은 ~II02입니다. 이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	711,550,620원	346,313,250원	61%	2회
6개월	7건	453,886,069원	222,236,429원	62%	2회
12개월	9건	845,908,053원	466,628,444원	61%	2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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