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2015타경1150 경매사건의 근린시설 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 경기도 고양시 일산서구 주엽동 107 가동호 스타엔트테인먼트쇼핑몰
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2015 타경 1150

물건번호

 1 물건용도 근린시설
감정평가액 35,382,568,320원  경매대상 토지제외 및 건물매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (12%) 4,162,724,000원 
(13.71%) 4,850,400,000원 

건물면적

 68,912.51㎡(20,846.03평) 입찰기일 2018.11.14(수) 10:00
입찰보증금 (10%) 416,272,400원  토지면적 유찰횟수 12회
입찰법원 의정부지방법원 고양지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 495회]
  • 2015타경1150 근린시설경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
건물
 1 중앙로 1427 1층 2444.34㎡ (739.41평)  
1 중앙로 1427 2층 2914.99㎡ (881.78평)  
1 중앙로 1427 3층 2955.68㎡ (894.09평)  
1 중앙로 1427 4층 2916.27㎡ (882.17평)  
1 중앙로 1427 5층 2915.63㎡ (881.98평)  
1 중앙로 1427 6층 2946.35㎡ (891.27평)  
1 중앙로 1427 7층 2985.80㎡ (903.20평)  
1 중앙로 1427 8층 2946.35㎡ (891.27평)  
1 중앙로 1427 9층 2946.24㎡ (891.24평)  
1 중앙로 1427 10층 3416.01㎡ (1,033.34평)  
1 중앙로 1427 지하1층 3321.07㎡ (1,004.62평)  
1 중앙로 1427 지하2층 3311.92㎡ (1,001.86평)  
1 중앙로 1427 지하3층 3310.39㎡ (1,001.39평)  
1 중앙로 1427 지하4층 3327.28㎡ (1,006.50평)  
1 중앙로 1427 지하5층 1545.28㎡ (467.45평)  
1 중앙로 1427 지하6층 2255.59㎡ (682.32평)  
2 주화로 54 1층 1103.20㎡ (333.72평)  
2 주화로 54 2층 1103.20㎡ (333.72평)  
2 주화로 54 3층 1103.20㎡ (333.72평)  
2 주화로 54 4층 1118.11㎡ (338.23평)  
2 주화로 54 5층 1103.20㎡ (333.72평)  
2 주화로 54 6층 1103.20㎡ (333.72평)  
2 주화로 54 7층 1103.20㎡ (333.72평)  
2 주화로 54 8층 1103.20㎡ (333.72평)  
2 주화로 54 9층 1117.99㎡ (338.19평)  
2 주화로 54 10층 1103.20㎡ (333.72평)  
2 주화로 54 11층 1103.20㎡ (333.72평)  
2 주화로 54 지하1층 1239.99㎡ (375.10평)  
2 주화로 54 지하2층 1535.72㎡ (464.56평)  
2 주화로 54 지하3층 1526.72㎡ (461.83평)  
2 주화로 54 지하4층 1526.15㎡ (461.66평)  
2 주화로 54 지하5층 1517.33㎡ (458.99평)  
2 주화로 54 지하6층 1512.27㎡ (457.46평)  
2 주화로 54 지하7층 1430.24㎡ (432.65평)  
진행    
 2015-06-10 유찰 (100%) 35,382,568,320원 
 2015-07-15 변경 (70%) 24,767,798,000원 
 2015-09-23 변경 (70%) 24,767,798,000원 
 2017-03-22 유찰 (70%) 24,767,798,000원 
 2017-04-26 유찰 (49%) 17,337,459,000원 
 2017-05-31 유찰 (34%) 12,136,221,000원 
 2017-07-05 유찰 (24%) 8,495,355,000원 
 2017-08-09 유찰 (17%) 5,946,749,000원 
 2017-09-13 변경 (12%) 4,162,724,000원 
 2017-10-25 유찰 (100%) 35,382,568,320원 
 2017-11-29 유찰 (70%) 24,767,798,000원 
 2018-01-10 유찰 (49%) 17,337,459,000원 
 2018-02-21 유찰 (34%) 12,136,221,000원 
 2018-03-21 유찰 (24%) 8,495,355,000원 
 2018-04-25 유찰 (17%) 5,946,749,000원 
 2018-05-30 변경 (12%) 4,162,724,000원 
 2018-09-05 낙찰 (12%) 4,162,724,000원 
 2018-10-25 미납
 2018-11-14 낙찰 (12%) 4,162,724,000원 
 ┗━> 낙찰가

  감정평가서 요약
[건물구조] 기호 1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하6층 지상10층 건 및기호 2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하7층 지상11층 건으로서,내.외벽: 범랑판넬마감 등바닥: 세멘몰탈 등창호: 일부 칼라알루미늄샷시 창호.
[이용상태] 기호 1: 판매시설, 문화 및 집회시설, 업무시설, 근린생활시설 예정으로 현재 공사 중단된 상태임.
기호 2: 주차장 및 근린생활시설 예정으로 현재 공사 중단된 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 건물 기호(1) 지상3층 및 기호(2) 지상4층, 기호(1) 지상7층 및 기호(2) 지상9층은 브릿지를 이용하여 연결되어 있으며, 기호(1) 지하층 및 기호(2) 지하층은 연결되어있는 것으로 탐문조사되었음.
임차내역 [배당요구종기일 : ]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
다OO
X  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 목록 1 : 갑구 31번 가처분(2015. 12. 29. 고양등기소 접수 제251683호, 의정부지방법원 고양지원 2015카합5186)은 매각으로 소멸하지 않음.) 목록 2 : 갑구 18번 가처분(2015. 12. 29. 고양등기소 접수 제251683호, 의정부지방법원 고양지원 2015카합5186)은 매각으로 소멸하지 않음.)
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2015.01.30] 근저당권부질권자 경OOOOOOOOOO OOOOO OOOOOO 경매절차 수계신청서 제출
 [2015.04.01] 임차인 다OOOOO OOOO (OOOO) 유치권신고서 제출
 [2015.04.03] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출
 [2015.04.03] 유치권자 주OOO OOOO OOOOOO 유치권신고서 제출
 [2015.07.13] 채권자 파OO OOOO OOOOOOOO OOOOO OOOOOO 기일연기신청서 제출
 [2015.09.16] 채권자 파OO OOOO OOOOOOOO OOOOO OOOOOO 기일연기신청서 제출
 [2017.01.26] 채권자 파OO OOOO OOOOOOOO OOOOO OOOOOO 경매속행 신청서 제출
 [2017.07.17] 채권자 파OO OOOO OOOOOOOO OOOOO OOOOOO 임의경매속행신청서 제출
 [2017.10.19] 채권자 파OO OOOO OOOOOOOO OOOOO OOOOOO 경매속행신청 제출
 [2018.05.29] 채권자 파OO OOOO OOOOOOOO OOOOO OOOOOO 기일연기신청서 제출
 [2018.07.13] 채권자 파OO OOOO OOOOOOOO OOOOO OOOOOO 경매속행 신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 건물만 매각 2. 건축법상 사용승인 받지 않음. 3. 물건1.의 지상3층 및 지상7층은 물건2.의 지상4층 및 지상9층과 각 연결되어 있고, 지하층끼리도 연결되어 있음. 4. 다듬종합건설 주식회사(2015.4.1.자), 주식회사 남산건설(2015.4.3.자), 주식회사 토인이앤씨 건축사사무소(2015.4.3.자)의 각 신고된 유치권에 대하여 신청채권자가 유치권부존재확인승소판결문을 2017.1.26.일에 제출(의정부지방법원 고양지원 2015가합75162). 5. 토지소유자 주식회사 에스비아이저축은행의 건물철거소송 승소확정(의정부지방법원 고양지원 2015가합72491, 서울고등법원 2016나2020082호, 대법원 2017다212842호). 6.매수신청의 보증액은 최저매각가격의 20% 로 한다
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록 1. 2. 각 건물은 건축공사가 중단된 상태로 보이며, 목록 1.과 목록 2.의 외부에는 공사가림막을 설치하여 내부출입을 막아놓았음. 2) 유치권자 다듬종합건설(주)의 직원에 의하면, 목록 1. 2. 각 건물은 골조공사 및 외장판넬공사, 내부 일부 배관사까지 진행된 상태에서 약 6년 전부터 공사가 중단되어 현재에 이르고 있다고 하는바, 관할 관공서에서는 목록 1. 2.에 대한 건축물대장은 작성되어 있지 않다고 함. 3) 위 유치권자는 목록 1. 2. 각 건물을 시공한 건설회사로서 공사대금 등 약 200억 원을 변제받기 위하여 목록 1. 2.를 각 점유하면서 현재까지 관리하고 있다고 함.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 35,382,568,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,000,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 880,500,000원 501,440,000원 0% 2.3회
6개월 5건 744,400,000원 429,440,000원 0% 2.2회
12개월 16건 414,330,938원 252,487,798원 0% 2.3회
김성훈 대표이사 분석의견    

☎ 010-2371-3237 		분석의견 :주의
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 입찰시 주의하셔야 할 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

채권이 매각되어 NPL 매입이 불가능합니다.
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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