해남군 북평면 와룡리 토지(대지) 경매 | 2018타경51471

	[북평면 토지(대지) 부동산경매] 해남군 와룡리 2018타경51471

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

전라남도 해남군 북평면 와룡리 323-1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2018 타경 51471

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

6,748,800원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(70%) 4,724,000원
(0.00%) 0원

건물면적

입찰기일

2019.12.09(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 472,400원

토지면적

456.00㎡(137.94평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 해남지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17703회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	와룡리 323-1	대	456㎡ (137.94평)
제시외건물	1	와룡리 323-1	농업용 창고	58.8 ㎡(17.79평)
제시외건물	1	와룡리 323-1	견사	24 ㎡(7.26평)

진행

2019-09-02 낙찰

(70%) 4,724,160원

2019-09-09 변경

2019-10-31 미납

2019-12-09 낙찰

(70%) 4,724,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호1)은 전라남도 해남군 북평면 와룡리 소재 “신용마을” 내에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지가 혼재하는 농촌지대로서 제반주위환경은 보통임.
기호2), 기호8)는 전라남도 진도군 고군면 오류리 소재 “유교마을” 내에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지가 혼재하는 농촌지대로서 제반주위환경은 보통임.
기호3)은 전라남도 진도군 고군면 석현리 소재 “사동마을” 내에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 임야가 혼재하는 농촌지대로서 제반주위환경은 보통임.
기호4)는 전라남도 진도군 임회면 석교리 소재 “석교마을” 내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야가 혼재하는 주택지대로서 제반주위환경은 보통임.
기호5)는 전라남도 진도군 고군면 오류리 소재 “유교마을” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌주택, 농경지, 임야가 혼재하는 농촌지대로서 제반주위환경은 보통임.
기호6)은 전라남도 진도군 의신면 초사리 소재 “송근마을” 내에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 임야가 혼재하는 해안가변 농어촌지대로서 제반주위환경은 보통임.
기호7)은 전라남도 진도군 군내면 분토리 소재 “분토마을” 내에 위치하는, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야가 혼재하는 농촌지대로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호1) - 기호2), 기호6) - 기호8) 은 대상까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통이며, 기호3)는 대상까지 차량의 접근이 가능하며, 남동측 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통이며,기호4), 기호5)은 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 본건 기호1)은 세장형 평지로서, "주거기타(농업용창고 등)"로 이용중이며,기호2)는 부정형 평지로서, "주거나지 등"으로 이용중이며,기호3)은 사다리 평지로서, "단독주택"으로 이용중이며,기호4)는 4단 1필의 토지로 사다리 완경사, "단독주택"으로 이용중이며,기호5) - 기호7)은 사다리 평지로서, "주거나지"로 이용중이며, 기호8)은 사다리 저지로서, "주거나지"로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호1)은 북서측으로 폭 약4m, 북동측으로 폭 약3m의 아스팔트포장도로와 인접하며,기호2)는 남측으로 폭 약3m의 시멘트포장도로와 인접하며,기호3)은 동측으로 폭 약3m의 시멘트포장도로와 인접하며,기호4), 기호5)는 맹지로서 인접지를 통하여 접근이 가능하며,기호6)은 서측으로 폭 약3m의 시멘트포장도로와 인접하며,기호7)은 남측으로 폭 약3m의 시멘트포장도로와 인접하며,기호8)은 북동측으로 폭 약4m의 아스팔트포장도로와 인접함.
[토지이용계획] 본건 기호1)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며,기호2) 및 기호8)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역_소,양,사슴)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞이며,기호3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역_소,양,사슴)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며,기호4)는 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역,가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 조례로정한지역(문화재보호구역으로부터300m이내의지역)＜문화재보호법＞임.
기호5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 기호6)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역_소,양,사슴)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며,기호7)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 별첨 "명세표", "건물개황도" 및 "사진용지"참조바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 본건 기호1) 위지상에 비닐하우스, 철망 울타리, 농업용건조기가 소재하며, 기호3)위 지상에 수목 및 비닐하우스가 소재함. - 임대관계 미상임.

국토부실거래가

(전라남도 해남군 북평면 와룡리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.05.21	답	자연환경보전	8m미만	1513	1,500
2025.04.14	답	보전관리지역	8m미만	1290	1,743
2025.04.14	답	보전관리지역	-	294	395
2025.04.14	답	보전관리지역	-	327	440
2025.04.07	전	농림지역	8m미만	2955	5,100
2025.04.07	전	농림지역	8m미만	3204	6,100
2025.04.07	임야	농림지역	8m미만	5626	1,800
2025.03.18	답	자연환경보전	8m미만	2851.7	5,172
2025.03.18	답	자연환경보전	8m미만	2348.7	4,260
2025.03.15	대	자연환경보전	8m미만	390	1,400
2025.03.07	임야	자연환경보전	8m미만	651	800
2025.03.06	답	자연환경보전	8m미만	2224	4,038
2025.03.05	임야	자연환경보전	-	1604	2,500
2024.11.05	답	자연환경보전	8m미만	3100.9	4,690
2024.10.25	전	자연환경보전	8m미만	2271	4,122
2024.10.25	전	자연환경보전	-	24	44
2024.10.25	전	자연환경보전	8m미만	105	191
2024.10.08	대	계획관리지역	8m미만	992	1,500
2024.06.07	전	자연환경보전	8m미만	1494	2,260
2024.04.17	답	계획관리지역	8m미만	438	792
2024.03.25	답	자연환경보전	8m미만	1284	1,940
2024.02.26	답	자연환경보전	-	1752.6	3,445
2024.02.15	전	자연환경보전	-	1098	2,324

임차내역

[배당요구종기일 : 2019/01/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO	제시외 창고					X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각대상 아닌 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매각대상 아닌 제시외 건물 소재함 1회매각기일 최저매각가격은 건물의 소재로 제한 받는 가격임 토지만의 매각임(지상의 비닐하우스, 철망울타리, 농업용 건조기 등 매각대상 아님)

[부동산 현황조사서 비고란]
1,2,3,4)타인소유 건물 및 수목이 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	25,407,367원	15,266,769원	0%	1.1회
6개월	14건	19,777,333원	13,237,264원	0%	0.8회
12개월	21건	29,165,584원	19,734,904원	0%	0.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2018 타경 51471 (광주지방법원 해남지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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