용인시 처인구 양지면 주택 경매

	[처인구 주택 부동산경매] 용인시 양지면 2019타경11660

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 용인시 처인구 양지면 송문리 380-9

사건번호

2019 타경 11660

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

282,509,440원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

변경

최저입찰가

(70%) 197,757,000원

건물면적

128.02㎡(38.73평)

입찰기일

2019.11.19(화) 10:30

입찰보증금

(10%) 19,775,700원

토지면적

325.00㎡(98.31평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.04.04. 근저당

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	송문리 380-9	대	325㎡ (98.31평)
건물	2	반정로 67-28	1층 주택	64.01 ㎡ (19.36평)
건물	2	반정로 67-28	2층 주택	64.01 ㎡ (19.36평)
제시외건물	2	반정로 67-28	창고	10 ㎡(3.03평)

진행

2019-10-17 유찰

(100%) 282,509,440원

2019-11-19 변경

(70%) 197,757,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 송문리 소재 "송문1리 복지회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 농촌취락지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시 됨.
[이용상태] 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택"건부지 등으로 이용중임.
[도로상태] 북동측으로 노폭 약 4m내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역(100m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞,＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.
[건물구조] - 외벽: 목구조, 시멘트 몰탈 등 마감.
- 내벽: 페인트 및 벽지도배 등 마감.
- 바닥: 마루 및 장판깔기, 일부 타일 등 마감.
- 창호: 하이샷시 등 마감으로 관리상태는 보통임.
[이용상태] 1,2 층 공히 "단독주택(건축물현황도면 상 방3, 욕실, 화장실 등)"으로 이용중임.
[설비내역] 통상적인 위생 및 급배수 설비와 난방설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 본건 기호(2)에 부합하여 샌드위치 판넬구조 판넬지붕(창고 등)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2019/07/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 목록 2. 건물의 1층 부분이 넓어 보이므로. 1층과 2층에 대한 정확한 면적 등에 대해서는 전문가의 측량감정이 필요할 것으로 판단됨. - 목록 2. 건물의 정원은 잔디가 조성되어 있고, 건물 1층 현관은 마루로 시공되어 있음. - 목록 2. 건물벽을 이용한 조립식판넬구조의 제시외시설물이 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2019-11-19입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 282,509,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,806,630원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	4건	340,698,413원	297,623,000원	0%	1.3회
12개월	8건	410,733,296원	334,483,747원	0%	1.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2019 타경 11660 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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