구례군 구례읍 백련리 토지(임야) 경매

	[구례읍 임야 부동산경매] 구례군 백련리 2019타경51994

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

전라남도 구례군 구례읍 백련리 산9-8

사건번호

2019 타경 51994

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

116,836,800원

경매대상

토지매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(45%) 52,343,000원
(0.00%) 0원

건물면적

입찰기일

2020.05.25(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 5,234,300원

토지면적

15,422.00㎡(4,665.16평)

유찰횟수

3회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.02.27.근저당

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	백련리 산9-8	임야	651㎡ (196.93평)
토지	3	봉서리 산1	임야	14771㎡ (4,468.23평)

진행

2019-10-21 유찰

(100%) 116,836,800원

2019-12-02 유찰

(70%) 81,786,000원

2020-01-20 낙찰

(56%) 65,429,000원

2020-03-04 미납

2020-04-13 유찰

(56%) 65,429,000원

2020-05-25 낙찰

(45%) 52,343,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호1-3)은 전라남도 구례군 구례읍 백련리에 소재하는 "백련제" 남측 인근에 위치하고있는 부동산으로서, 부근은 순수농경지 및 야산 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지는 차량의 진출입이 가능하고, 동측 인근 및 남측 원거리에 지방도 및 농어촌도로가 각각 지나고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호1)은 부정형 완경사의 임야(밤나무 및 자연림) 및 도로(동측 지적경계 부분에 약 23㎡)
기호2)는 부정형의 완경사로 자연림 상태의 묵전임.
기호3)은 부정형 완경사의 임야(밤나무 및 자연림) 및 도로(동측 지적경계 부분에 약 90㎡)
로 본지상에 수십기의 분묘가 산재하여 소재함.
상기 도로의 위치와 면적은 목측에 의한 것으로 정확한 것은 측량을 요함.
[도로상태] 기호1,3)은 폭 약 3미터 내의 포장된 농로와 연결된 상태이며, 기호2)는 맹지임.
[토지이용계획] 기호1): 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역(2005-11-28), 가축사육제한구역(가축사육 제한구역-전축종사육제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}, 준보전산지 (산지관리법).
기호2): 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역(2005-11-28), 가축사육제한구역(가축사육 제한구역-전축종사육제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}.
기호3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역-전축종사육제한구역)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}, 준보전산지{산지관리법}, 공장설립제한 지역{수도법}, 공장설립제한지역(2013-04-15){수도법}.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(전라남도 구례군 구례읍 백련리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.07.31	대	제1종일반주거지역	8m미만	1	20
2025.07.31	대	제1종일반주거지역	8m미만	48	1,480
2025.07.16	답	자연녹지지역	8m미만	1481	7,150
2025.07.16	답	자연녹지지역	12m미만	365	1,700
2025.07.16	답	자연녹지지역	8m미만	1707	8,250
2025.07.16	답	자연녹지지역	12m미만	1303	6,300
2025.07.16	답	자연녹지지역	8m미만	2397	11,600
2025.01.08	대	제1종일반주거지역	25m미만	158	7,050

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임차내역

[배당요구종기일 : 2019/07/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 연고 미상의 분묘 소재함(지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음) 3. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 4. 일부 도로로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(1,2,3)은 구례군 구례읍 백련리 백련저수지 남측에 소재함. 본건 근처 도로가 있으며 접근성 무난함. 주위는 농경지 및 임야등으로 형성되어 있음. 본건(2) 전은 현재 묵전이고 본건(3)은 분묘 수기가 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	128,401,920원	129,780,033원	90%	1회
6개월	5건	83,801,710원	81,872,020원	82%	1.4회
12개월	9건	58,713,150원	73,335,967원	142%	0.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2019 타경 51994 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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