거창군 위천면 남산리 토지(답) 경매

	[위천면 답 부동산경매] 거창군 남산리 2019타경10109

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경상남도 거창군 위천면 남산리 335

사건번호

2019 타경 10109

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

13,328,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(64%) 8,530,000원
(0.00%) 0원

건물면적

입찰기일

2020.02.07(금) 10:00

입찰보증금

(10%) 853,000원

토지면적

380.80㎡(115.19평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 거창지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.02.07.경매개시결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	7	남산리 335	답	380.80㎡ (115.19평)

진행

2019-11-29 유찰

(100%) 13,328,000원

2020-01-03 유찰

(80%) 10,662,000원

2020-02-07 낙찰

(64%) 8,530,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건(기호 1,3,4,5,6,7)은 경상남도 거창군 위천면 남산리 "남산마을" 내 및 북동측 인근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 경지정리된 답, 전 등이 혼재 한 지역임.
[교통상황] 기호(1),(3),(4),(5),(7)
: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 "지방도로"가 소재하고 있어, 제반 교통사정은 보통임.
기호(6)
: 본건까지 차량출입은 어려우나, 인근 필지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 "지방 도로"가 소재하고 있어, 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1): 사다리와 유사한 형태이며 평지의 토지로서 "단독주택 건부지"임.
기호(3): 삼각형과 유사한 형태이며 평지의 토지로서 현황 "전"임.
기호(4): 부정형으로 평지의 토지로서 현황 "전"임.
기호(5): 사다리형으로 평지의 토지로서 현황 "도로"와 유사한 상태임.
기호(6): 부정형으로 평지의 토지로서 현황 "하천" 상태임.
기호(7): 세장형으로 평지의 토지로서 "답"임.
[도로상태] 기호(1): 남동측으로 노폭 약 5M 내외 아스콘포장도로 및 남서측으로 노폭 약 2M 내외 시멘트포장도로 있음.
기호(3): 북서측으로 노폭 약 5M 내외 아스콘포장도로 있음.
기호(4): 북서측으로 노폭 약 5M 내외 아스콘포장도로 있음.
기호(5): 북서측으로 노폭 약 5M 내외 아스콘포장도로 있음.
기호(6): 지적도상 "맹지"이며, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(7): 동측으로 노폭 약 3.5M 내외 아스콘포장도로 및 서측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(3),(5)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한 지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
기호(4)
: 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} [추가기재사항]문화재(문화 관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
기호(6)
: 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}.
기호(7)
: 농림지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법} [추가기재사항]문화 재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍 니다임.
[제시외 물건] 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 가. 본건 토지 기호(3)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전"임.
나. 본건 토지 기호(4)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전"임.
다. 본건 토지 기호(5)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "도로"와 유사한 상태임.
라. 본건 토지 기호(6)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "하천" 상태임.
[참고사항] 가. 기호(1),(3),(4),(5),(6),(7): 임대관계는 미상임.
나. 현장조사 당시 본건 토지 기호(1)의 남측 부분 일부는 "진입로" 상태인 것으로 보였으나, 인접필지와의 경계가 명확하지 않은 상태인 바, 본건 토지 기호(1)의 졍확한 경계를 확인하기 위해서는 경계측량이 필요할 것으로 사료되오니 업무진 행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호(2-가): 조적조 슬래브지붕 단층 주택으로, 외벽: 적벽돌치장.
창호: 목재틀유리창호 및 샷시창호.
(사용승인일: 1995.12.04)
기호(2-나): 목조 강판지붕 단층 창고 및 퇴비사로서, 외벽: 블록위 시멘트미장.
바닥: 콘크리트.
(사용승인일: 1995.12.04)
기호(2-다): 조적조 슬래브지붕 단층 화장실로서, 외벽: 페인팅.
(사용승인일: 1995.12.04)
[이용상태] 기호(2-가): "주택"임.
기호(2-나): "창고 및 퇴비사"임.
기호(2-다): "화장실"임.
[설비내역] 기호(2-가): 위생설비, 급·배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 있음.
기호(2-나): 별도의 설비내역은 없음.
기호(2-다): 기본적인 위생설비 있음.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(2-나)의 공부상 구조는 "목조 스레이트지붕 단층"이나, 현황은 "목조 강판지붕 단층"임.
[참고사항] 기호(2-가),(2-나),(2-다): 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(경상남도 거창군 위천면 남산리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.01.05	답	농림지역	8m미만	1523	5,260
2026.01.05	답	농림지역	8m미만	1806	6,240
2025.12.10	임야	생산관리지역	8m미만	3099.25	150	지분
2025.11.24	대	계획관리지역	8m미만	244	1,800
2025.10.21	답	농림지역	8m미만	2102	5,724
2025.09.22	대	계획관리지역	8m미만	226	1,000
2025.07.14	답	농림지역	8m미만	2168	4,550
2025.06.19	잡종지	계획관리지역	8m미만	1835	6,000
2025.03.17	답	계획관리지역	-	350	300
2025.03.06	답	농림지역	8m미만	2800	6,300

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임차내역

[배당요구종기일 : 2019/05/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	남산리 335					X
매각물건명세 비고

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각(공유자우선매수신고 1회로 제한) 2. 농지취득자격증명및농지가아니라는증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 거창군 위천면 남산리 223-1 : 위천면 남산리 소재 남산 마을내에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 별지도면표시부로(1)-(3)호와(가),(나)호의 제시외건물이 소재하는 대지 로서 주택 등으로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 2. 거창군 위천면 남산리 221-14, 221-18 : 남산 마을내에 위치하며 답 으로 제시되어있으나 현황은 지번구분없이 2필일단의 형태로서 전 으로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 3. 거창군 위천면 남산리 221-19 : 남산마을내에 위치하며 답 으로 제시되어있으나 현황은 도로 로 이용되며 위지상에 마을공동소유 이설가능한 콘테이너1동이 소재하며,공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 4. 거창군 위천면 남산리 221-22 : 남산마을내에 위치하며 답 으로 제시되어있으나 현황은 하천 및 제방 으로 이용되며 정확한 위치경계는 측량 을 요하며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 5., 거창군 위천면 남산리 335 : 남산마을 북동측 인근에 위치하며 현황은 답 으로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	49,051,107원	43,710,012원	0%	0.6회
6개월	12건	45,202,980원	40,896,259원	0%	0.5회
12개월	15건	44,991,717원	39,897,540원	0%	1.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2019 타경 10109 (창원지방법원 거창지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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